감정가	343,011,200 원
최저가	(34%) 117,652,900 원
보증금	(10%) 11,765,290 원
청구액	105,128,040 원

전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396

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사건번호	2025타경259
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	1,662.00㎡(502.76 평)
건물면적	506.70㎡(153.28 평)
채무/소유자	회OOOO OOOO OOOOOOO OOO OOO / 회OOOO OOOO OOOOOOO OOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 259

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~7일	2025-06-09	경매개시결정
~98일	2025-09-08	배당요구종기일
~245일	2026-02-02	100%	343,011,200	유찰
~287일	2026-03-16	70%	240,107,800	유찰
~329일	2026-04-27	49%	168,075,500	유찰
~371일	2026-06-08	34%	117,652,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용대리 396	공장용지	833 ㎡ (251.98평)
토지	용대리 396-1	공장용지	829 ㎡ (250.77평)
건물	용대리 396	1층 공장 일반철골구조	321.3 ㎡ (97.19평)
건물	용대리 396	2층 공장 일반철골구조	171 ㎡ (51.73평)
제시외 건물	용대리 396	기계실	14.4 ㎡ (4.36평)	포함
제시외 건물	용대리 396	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 전북특별자치도 고창군 상하면 용대리에 소재하는 ""택동마을"" 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 자연취락과 전, 답 등의 농경지, 축사시설, 임야 등이 주를 이루는 산간 농촌지역입니다. 2)교통상황 대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 고창읍 소재지까지는 차량으로 약 20분 정도 소요되는 거리이며, 제반 교통상황 등은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 2)는 2필 일단지의 부정형의 토지로서, 조사일 현재 공업용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 소폭의 도로를 이용하여 출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 2)는 생산관리지역(생산관리지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 1)건물의 구조 3-가) 일반철골구조 판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 샌드위치 판넬 등 마감, 내 벽 : 샌드위치 판넬 및 벽지, 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창입니다. 2)이용상태 3-가)는 공장으로서 장기간 운영 중단된상태입니다. 3)설비내역 기본적인 위생설비 및 전기설비 등이 되어 있습니다 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조 바랍니다. 5)공부와의 차이 -- 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기타 : -- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.2.는 2필 일단지의 부정형의 토지로서 현재 공업용 건부지로 이용중임.(목록3. 공장은 장기간 운영 중단된 상태임) 3. 감정평가서상 기계기구 기호 3,10,18,19,29,30. 은 현황 소재불명이며, 기호 14.는 제시목록상 수량이 3개이나 현황 1개임. 4. 기계기구 기호 24.~26. 은 폐수처리장의 설비로서 현재 잔존하는 폐수처리시설의 부대시설을 포함하여 평가함 5. 대상물건은 개략적인 목측으로 위치 등을 확인하였으며, 정확한 위치 및 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 요함 부동산표시 제1호 : 공장용지이며 폐수장 및 폐수장 관리실이 제시외로 소재함. 부동산표시 제2호 : 공장용지임. 부동산표시 제3호 : 본건물

건축물현황

소재지

전북특별자치도 고창군 상하면 용대리 396번지

대지면적

1662㎡
(503.64평)

연면적

492.3㎡
(149.18평)

건축면적

331.58㎡
(100.48평)

용적률산정
연면적

492.3㎡
(149.18평)

건폐율

19.95%

용적률

29.62%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2012.03.15

사용승인일자

2012.07.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년6월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월27일	근저당권 (OOOO	283,200,000	소멸기준
3	2019년6월27일	근저당권 기OOOO	48,000,000	소멸
4	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년4월9일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년4월19일	근저당권 (OOOO	283,200,000	소멸기준
3	2019년6월27일	근저당권 기OOOO	48,000,000	소멸
4	2025년6월9일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 343,011,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,128,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/차량 접근이 가능/판넬지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2. 2019.6.27. 근저 당, 목록3. 2019.4.19. 근 설정 저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1.2.는 2필 일단지의 부정형의 토지로서 현재 공업용 건부지로 이용중임.(목록3. 공장은 장기간 운영 중단된 상태임) 3. 감정평가서상 기계기구 기호 3,10,18,19,29,30. 은 현황 소재불명이며, 기호 14.는 제시목록상 수량이 3개이나 현황 1개임. 4. 기계기구 기호 24.~26. 은 폐수처리장의 설비로서 현재 잔존하는 폐수처리시설의 부대시설을 포함하여 평가함 5. 대상물건은 개략적인 목측으로 위치 등을 확인하였으며, 정확한 위치 및 경계, 현황 등은 별도의 지적측량 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 고창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)561-2024, 전북 고창군 고창읍 교촌 5길 6 (교촌리 359))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	4건	521,859,048원 274,195,000원	53% 3.3회
12개월	7건	403,665,911원 225,398,571원	51% 3.3회

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