감정가	428,937,000 원
최저가	(100%) 428,937,000 원
보증금	(10%) 42,893,700 원
청구액	212,276,629 원

전북특별자치도 완주군 소양면 해월리 33-1

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사건번호	2025타경947
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.02(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4,083.00㎡(1,235.11 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOO / 유OOO OOOO
채권자	소OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 947

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~1일	2025-09-12	경매개시결정
~95일	2025-12-15	배당요구종기일
~144일	2026-02-02	100%	428,937,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해월리 33-1	전	162 ㎡ (49.01평)
	해월리 34	임야	2767 ㎡ (837.02평)
	해월리 40-1	전	483 ㎡ (146.11평)
	해월리 33-3	하천	244 ㎡ (73.81평)
	해월리 40-5	전	427 ㎡ (129.17평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 완주군 소양면 해월리 소재‘하원암마을’내에 위치하며 부근은 계곡인근의 농경지 및 임야, 농가주택 등이 소재하는 도시근교의 산간농촌지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1~5)인접지와 등고 평탄한 부정형 평지로서 현황 '묵전'상태임. 4)인접 도로상태 기호1~4)는 지적도상 맹지이나 인접 기호5)토지를 통해 출입하며 기호5)는 북측으로 소폭의 아스팔트포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1,3~5)계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호2)계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-30)(상대제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 기호2)임야, 기호4)하천이나 현황 전과 유사한 나지상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1,3,5-농지취득자격증명 필요 목록1. 지목은 ‘전’이나 현황은 수풀이 우거져 휴경상태이며 쇠파이프 등 건축자재가 쌓여 있고, 목록2.는 지목이 수목과 수풀이 우거져 있고 건축자재(비계, 쇠파이프), 건축폐기물(폐목재) 등이 쌓여 있고, 목록3과 5.는 지목이 ‘전’이나 도로가 길죽한 모양의 토지로 수풀이 우거져 휴경상태이고 건축자재 등이 쌓여 있고, 목록4.는 지목이 ‘천’이나 물길은 보이지 않고 평지상태로 수풀이 우거지고 건축자재(쇠파이프, 간이화장실 1동)이 쌓여 있음

국토부실거래가 전북특별자치도 완주군 소양면 해월리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.20	답	생산관리	8m미만	111	545
25.08.10	전	계획관리	8m미만	596	8,000
25.06.23	하천	계획관리	8m미만	1326	3,900
25.06.07	전	계획관리	8m미만	447	2,600
25.06.07	전	계획관리	8m미만	97	1,400
25.05.26	대	계획관리	8m미만	327	8,680
25.05.23	대	계획관리	8m미만	307	2,500
25.03.31	전	생산관리	8m미만	474	1,578
25.02.05	임야	농림	-	11019.33	750	지분
25.02.03	전	계획관리	-	3	38
25.02.03	대	계획관리	-	4	53
25.02.03	도로	계획관리	-	6	71

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/버스승강장

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	1,452,351,050원 1,003,995,000원	63% 1.5회
12개월	3건	1,069,980,033원 742,663,333원	66% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.