감정가	207,000,000 원
최저가	(70%) 144,900,000 원
보증금	(10%) 14,490,000 원
청구액	225,000,000 원

인천광역시 남동구 간석동 74-11 용정비 2층203호

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사건번호	2025타경507807
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.13(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	20.60㎡(6.23 평)
건물면적	53.93㎡(16.32 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 507807

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-24	경매접수
~1일	2025-02-25	경매개시결정
~93일	2025-05-28	배당요구종기일
~340일	2026-01-30	100%	207,000,000	유찰
~382일	2026-03-13	70%	144,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	간석동 74-11	546.9분의 20.601	20.601 ㎡ (6.23평)
건물	간석동 74-11	2층203호 철근콘크리트구조	53.934 ㎡ (16.32평)
1) 위치/준주거지역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '간석여자중학교' 서측 인근에 위치하며 주변은 오피스텔, 공동주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 '간석오거리역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 7층 건물 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 오피스텔로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대체로 3필지 일단의 부정형의 토지로서 오피스텔 및 연립주택 부지 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본 건 서측의 '경인로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 우편함에 별첨 '사진용지'와 같이 '관리비미납독촉 안내문'이 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 본 건 건물에 별첨 '사진용지'와 같이 '기계식 주차장 작동고장'안내문이 있으니 경매 참여 및 진행시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 간석동 74-11번지

대지면적

연면적

999.485㎡
(302.87평)

건축면적

189.47㎡
(57.42평)

용적률산정
연면적

983.21㎡
(297.94평)

건폐율

용적률

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.10.15

사용승인일자

2016.06.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월12일	소유권 김OO		소멸
2	2023년10월23일	임차권설정 오OO	225,000,000	인수
3	2024년10월22일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2025년2월25일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
오OO	전부	225,000,000	O
오OO	2022.7.4. 2022.6.13.		2022.7.4.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	225,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022.7.4. 2022.6.13.	2025.5.2.	2022.7.4.~2024.7.3.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:오태용):주택임차권자인 오태용의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:오태용):주택임차권자인 오태용의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 371일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 371일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 최선순 위 2024.10.22. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.20 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서및매각기일변경신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.