감정가	188,000,000 원
최저가	(70%) 131,600,000 원
보증금	(10%) 13,160,000 원
청구액	187,000,000 원

인천광역시 남동구 서판로12번길 17, 4층402호 (만수동,한울라온채3)
인천광역시 남동구 만수동 853-24

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사건번호	2025타경504494
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.13(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	15.85㎡(4.80 평)
건물면적	57.36㎡(17.35 평)
채무/소유자	망 OOOO OOOOOOO OOO / 망 OOOO OOOOOOO OOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 504494

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~18일	2025-02-03	경매개시결정
~111일	2025-05-07	배당요구종기일
~379일	2026-01-30	100%	188,000,000	유찰
~421일	2026-03-13	70%	131,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	만수동 853-24	524.50분의 15.854	15.854 ㎡ (4.80평)
건물	만수동 853-24	4층402호 철근콘크리트구조	57.36 ㎡ (17.35평)
1) 위치/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '인동초등학교' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대임. 2)교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 10층 건물 내 제4층 제402호으로서, (사용승인일 : 2017.01.04) 외벽 : 석재 붙임, 몰탈 위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4)이용상태 오피스텔으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 공동주택의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 동측으로 폭 약8미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 등기사항전부증명서상에 주택임차권(임차보증금 187,000,000원)이 등기되어 있음. 닫기

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 만수동 853-24번지

대지면적

524.5㎡
(158.94평)

연면적

2735.53㎡
(828.95평)

건축면적

313.5㎡
(95평)

용적률산정
연면적

2517.09㎡
(762.75평)

건폐율

59.77%

용적률

479.9%

지상층수

10층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.04.01

사용승인일자

2017.01.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월8일	소유권 김OO		소멸
2	2022년7월18일	압류 국		소멸기준
3	2022년11월4일	압류 남OO		소멸
4	2023년2월17일	임차권설정 김OO	187,000,000	소멸
5	2025년2월3일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	187,000,000	O
김OO	2021.01.08. 2020.11.09.		2021.01.08.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	187,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.01.08. 2020.11.09.	2025.4.9.	2021.01.08.~2023.05.30.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인:김상욱):주택임차권자인 김상욱의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인:김상욱):주택임차권자인 김상욱의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.18. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.