감정가	217,000,000 원
최저가	(100%) 217,000,000 원
보증금	(10%) 21,700,000 원
청구액	235,000,000 원

인천광역시 미추홀구 석바위로 38, 3층301호 (주안동,엔에스파크)
인천광역시 미추홀구 주안동 201-15

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사건번호	2025타경501372
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	11.23㎡(3.40 평)
건물면적	72.58㎡(21.96 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 501372

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~3일	2025-01-10	경매개시결정
~90일	2025-04-07	배당요구종기일
~387일	2026-01-29	100%	217,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 201-15	595.5분의 11.23	11.23 ㎡ (3.40평)
건물	주안동 201-15	3층301호 철근콘크리트구조	72.58 ㎡ (21.96평)
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 ""미추홀구 보건소"" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. 3)건물의 구조 2012. 08월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층건 아파트 및 오피스텔 건물 내의 3층 301호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임. 4)이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 아파트 및 오피스텔 건물의 부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측으로 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역, 과밀억제권역. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	본건은 도로변 상가

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 201-15번지

대지면적

595.5㎡
(180.45평)

연면적

5027.75㎡
(1523.56평)

건축면적

451.72㎡
(136.88평)

용적률산정
연면적

4762.96㎡
(1443.32평)

건폐율

75.86%

용적률

799.83%

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.07.25

사용승인일자

2012.08.10

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.07.14	엔에스파크	6	56.64	13,000	0	2012
25.06.23	엔에스파크	3	72.58	100	30	2012
25.06.16	엔에스파크	3	58.2	1,000	70	2012

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월2일	소유권 박OO		소멸
2	2024년2월26일	가압류 서OOOO	90,000,000	소멸기준
3	2024년4월17일	임차권설정 선OOO	235,000,000	소멸
4	2025년1월14일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년12월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
선OOO	전부	235,000,000	O
선OOO	2022. 8. 3. 2022. 7. 12.		2022. 8. 3.~
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	235,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2022. 8. 3. 2022. 7. 12.	2025. 4. 3.	2022. 8. 3.~2024. 3. 19.
비고 (매각물건 명세서)	- 선실비아 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 17.임 - 주택도시보증공사(임차인 선실비아) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 선실비

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
- 선실비아 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 17.임 - 주택도시보증공사(임차인 선실비아) : 경매신청권자이며 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호의 기관으로 임차인 선실비

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 2. 26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.11.20 채권자 주OOOOOOO 대항력포기확약서및매각기일변경신청 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	264건	205,577,652원 131,150,323원	65% 1.8회
6개월	482건	204,256,577원 125,145,427원	61% 2.2회
12개월	800건	208,581,025원 131,771,939원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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