감정가	269,000,000 원
최저가	(64%) 172,160,000 원
보증금	(10%) 17,216,000 원
청구액	264,000,000 원

서울특별시 양천구 신월동 145-6 에이엔타워 5층506호

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사건번호	2025타경10722
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.28(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	10.58㎡(3.20 평)
건물면적	43.28㎡(13.09 평)
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10722

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~93일	2025-10-01	배당요구종기일
~213일	2026-01-29	100%	269,000,000	유찰
~262일	2026-03-19	80%	215,200,000	유찰
~302일	2026-04-28	64%	172,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신월동 145-6	566.9분의 10.58	10.58 ㎡ (3.20평)
건물	신월동 145-6	5층506호 철근콘크리트구조	43.28 ㎡ (13.09평)
1) 위치/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방2/욕실1/주방1 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 양서중학교 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층건중 5층 506호로서 외 벽: 화강석 및 벽돌타일 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4)이용상태 오피스텔(방2,주방1,거실1,욕실1,다용도실1)으로 이용중임. 5)설비내역 승강기,화재탐지설비,소화전,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형으로 오피스텔 및 다세대주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 약22m의 도로에 접함 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역,지구단위계획구역(신월생활권중심),도로(접함),가축사육제한구역,제3종구역 (2017.06.30)(다지구),수평표면구역,진입표면구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257m),과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역(2024.09.05)(지목 도로 한정/ 지정기간:2024년9월10일부터 2029년9월9일까지 지정). 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 인하여 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찰등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 신월동 145-6번지

대지면적

566.9㎡
(171.79평)

연면적

2194.3㎡
(664.94평)

건축면적

339.82㎡
(102.98평)

용적률산정
연면적

1988㎡
(602.42평)

건폐율

59.94%

용적률

350.68%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.01.03

사용승인일자

2020.09.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 양천구 신월동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.12	에이엔타워	4	43.28	5,500	80	2020
25.11.13	에이엔타워	5	44.69	20,340	0	2020
25.10.02	에이엔타워	4	43.28	19,710	0	2020

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월10일	소유권 강OO		소멸
2	2021년3월10일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년4월10일	임차권설정 김OO	264,000,000	인수
4	2025년7월1일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	264,000,000	O
김OO	2021.03.10. 2022.06.24.		2021.03.10.~
주OOOOOOO	전부	264,000,000	O
주OOOOOOO	2021.03.10. 2022.06.24.	2025.9.4.	2021.03.10.~2023.03.09.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김은호의 임차보증금을 승계함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 김은호의 임차보증금을 승계함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방1/방2/욕실1/주방1

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.01. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.