감정가	380,072,300 원
최저가	(100%) 380,072,300 원
보증금	(10%) 38,007,230 원
청구액	127,378,100 원

경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 20-4

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사건번호	2025타경7824
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	195.30㎡(59.08 평)
건물면적	342.61㎡(103.64 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	성OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7824

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~1일	2025-04-11	경매개시결정
~75일	2025-06-24	배당요구종기일
~294일	2026-01-29	100%	380,072,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	숭오리 20-4	대	195.3 ㎡ (59.08평)
건물	숭오리 20-4	1층 계단실 등 철근콘크리트조	11.59 ㎡ (3.51평)
	숭오리 20-4	2층 다가구주택 철근콘크리트조	110.64 ㎡ (33.47평)
	숭오리 20-4	3층 다가구주택 철근콘크리트조	110.64 ㎡ (33.47평)
	숭오리 20-4	4층 다가구주택 철근콘크리트조	109.74 ㎡ (33.20평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 소재 '금오현대아파트' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 대중교통과의 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가각이 정리된 정방형의 토지로서, 북동 및 남동하향 완경사지에 자체지반은 대체로 평탄한 ‘건[주거용]부지’로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 폭 약 8미터 내외, 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 건물로서 - 외벽 : 외장석재 및 타일 마감 등, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등, - 바닥 : 장판지, 일부 타일 마감 등, - 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 일련번호 가) 다가구주택으로 이용중임. - 1층: 계단실 등, - 2~4층: 각 다가구주택 등. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급.배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 기준시점 현재 일반건축물대장등본상 1층의 용도는 '다가구주택'이나, 실제 '계단실'임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 일반건축물대장등본상 1층의 용도는 '다가구주택'이나, 실제 '계단실'임. 건물의 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 2~4층의 각 층별 바닥면적 다소 상이함.

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리 20-4번지

대지면적

195.3㎡
(59.18평)

연면적

360.22㎡
(109.16평)

건축면적

116.21㎡
(35.22평)

용적률산정
연면적

360.22㎡
(109.16평)

건폐율

59.5%

용적률

184.44%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.02.17

사용승인일자

2006.09.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 북삼읍 숭오리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.12.18	78.12	12,200		2009
25.11.07	97.24	33,500		2017
25.06.18	217.76	30,000		2016
25.06.18	98.93	10,000		2017
25.05.30	21	2,000	0	2007
25.05.12	51.8	5,000		1960
25.05.12	251.91	29,000		1995
25.04.19	25	100	18	2007
25.02.27	98.75	28,500		2014
25.02.27	98.75	26,000		2014
25.02.07	98.75	30,000		2014
25.01.10	99.85	31,700		2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월22일	소유권 김OO		소멸
2	2020년10월22일	근저당권 성OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년11월25일	가압류 서OOOO	182,068,521	소멸
4	2025년2월18일	압류 칠OO		소멸
5	2025년4월11일	임의경매 성OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월22일	소유권 김OO		소멸
2	2020년10월22일	근저당권 성OOOO	168,000,000	소멸기준
3	2024년7월5일	임차권설정 한OOOO	65,000,000	소멸
4	2024년8월7일	임차권설정 한OOOO	127,000,000	소멸
5	2024년11월25일	가압류 서OOOO	182,068,521	소멸
6	2025년2월18일	압류 칠OO		소멸
7	2025년4월11일	임의경매 성OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	202호		X
강OO	2023.01.30
라OO	303호		X
라OO	2022.12.21
백OO	503호		X
백OO	2021.06.30
한OOOOOOOOOOOO	일부(4층501호방 2칸)	127,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2024.03.18. 2024.03.15.	2025.6.10.	2024.04.04.~2026.04.03.
한OOOOOOOOOOOO	일부(2층201호,방 2칸)	65,000,000	X
한OOOOOOOOOOOO	2022.05.02. 2022.04.13.	2025.6.10.	2022.05.03.~2024.05.02.
비고 (매각물건 명세서)	한국토지주택공사(백경인):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.7.임. 한국토지주택공사(이동명):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.7.5.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
한국토지주택공사(백경인):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.7.임. 한국토지주택공사(이동명):주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.7.5.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 일반건축물대장등본상 1층의 용도는 '다가구주택'이나, 실제 '계단실'임. 건물의 등기사항증명서상 면적과 일반건축물대장상 2~4층의 각 층별 바닥면적 다소 상이함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	11,931,600원 12,150,000원	102% 0회
6개월	1건	11,931,600원 12,150,000원	102% 0회
12개월	7건	148,223,679원 80,989,684원	63% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.