감정가	1,554,721,000 원
최저가	(49%) 761,814,000 원
보증금	(10%) 76,181,400 원
청구액	984,319,541 원

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 87-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경689
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	591.10㎡(178.81 평)
건물면적	353.15㎡(106.83 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	석OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 689

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-20	경매접수
~1일	2025-03-21	경매개시결정
~75일	2025-06-03	배당요구종기일
~315일	2026-01-29	100%	1,554,721,000	유찰
~364일	2026-03-19	70%	1,088,305,000	유찰
~396일	2026-04-20	49%	761,814,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중리 87-2	대	591.1 ㎡ (178.81평)
건물	중리 87-2	단층 근린생활시설	340.75 ㎡ (103.08평)
제시외 건물	중리 87-2	창고	12.4 ㎡ (3.75평)	포함
1) 위치/도시지역/일반상업지역/간선도로/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 "부영아파트" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 일반음식점ㆍPC방ㆍ편의점 등 노선상가지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 본건 북동측으로 간선도로(유학로)가 통과하고 있는 등 교통시설과의 접근성·대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. 3)형태 및 이용상태 자체지면 평탄한 가장형의 토지로서 "상업용(근린생활시설)건물부지"로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역_전축 종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인일:2002.05.02) - 외 벽 : 판넬 등 마감 - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 - 바 닥 : 타일, 기타바닥재 등 마감 - 창 호 : 강화유리창임. 2)이용상태 본건의 공부상 용도는 "제1ㆍ2근린생활시설(소매점,일반음식점)"이며, "근린생활시설(축산물 직판장, PC방, 공실)"로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 지상에 소재하는 제시외 건물(ㄱ)은 개략적인 실측면적으로 사정하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권ㆍ일괄경매 여부 등을 확인하시기 바랍니다. ② 본 건물의 축산물 직판장 내 임차인 소유로 탐문조사 되는 제시외 건물(a) 및 그 부대 시설과 이전설치가 가능한 구조로 판단되는 제시외 건물(b)는 평가에서 제외하였으니, 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물포함. 판넬조(냉동고, 냉장고) 1식(약 26㎡) 및 이전 설치 가능한 철재강판(창고) 1식(약2.4㎡) 매각 제외.

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 87-2번지

대지면적

591.1㎡
(179.12평)

연면적

340.75㎡
(103.26평)

건축면적

340.75㎡
(103.26평)

용적률산정
연면적

340.75㎡
(103.26평)

건폐율

57.65%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

경량철골구조

착공일자

2002.03.20

사용승인일자

2002.05.02

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월25일	소유권 장OO		소멸
2	2015년7월7일	근저당권 석OOOO	1,144,000,000	소멸기준
3	2018년11월16일	근저당권 정OO	240,000,000	소멸
4	2020년2월26일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2020년3월3일	근저당권 장OO	200,000,000	소멸
6	2020년3월3일	근저당권 장OO	100,000,000	소멸
7	2023년2월16일	압류 국		소멸
8	2024년1월23일	압류 칠OO		소멸
9	2025년3월21일	임의경매 석OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년5월25일	소유권 장OO		소멸
2	2015년7월7일	근저당권 석OOOO	1,144,000,000	소멸기준
3	2018년11월16일	근저당권 정OO	240,000,000	소멸
4	2020년2월26일	근저당권 (OOOO	100,000,000	소멸
5	2020년3월3일	근저당권 장OO	200,000,000	소멸
6	2020년3월3일	근저당권 장OO	100,000,000	소멸
7	2023년2월16일	압류 국		소멸
8	2025년3월21일	임의경매 석OOOO		소멸
9	2025년4월16일	압류 칠OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OO		10,000,000 [월]600,000
권OO
장OO	66평방미터	10,000,000 [월]650,000	X
장OO	2021.11.22		2021.11.10.~2023.11.09.
주OOOOOOOOOOOOO	198평방미터	50,000,000 [월]1,900,000	X
주OOOOOOOOOOOOO	2024.10.18		2024.10.01.~2026.10.15.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/간선도로/판넬지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.7.7. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물포함. 판넬조(냉동고, 냉장고) 1식(약 26㎡) 및 이전 설치 가능한 철재강판(창고) 1식(약2.4㎡) 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	3,476,308,400원 1,815,500,000원	51% 2.5회
6개월	4건	2,740,222,150원 1,228,025,000원	43% 3.3회
12개월	5건	2,310,747,720원 1,086,420,000원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.