감정가	221,760,000 원
최저가	(100%) 221,760,000 원
보증금	(10%) 22,176,000 원
청구액	126,000,000 원

경기도 안산시 단원구 대부남동 7-389

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사건번호	2025타경52419
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.29(목) 10:30 입찰 10일전
토지면적	386.00㎡(116.77 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	단OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52419

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-19	경매접수
~4일	2025-05-23	경매개시결정
~84일	2025-08-11	배당요구종기일
~255일	2026-01-29	100%	221,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대부남동 7-389	염전	335 ㎡ (101.34평)
토지	대부남동 7-278	도로	51 ㎡ (15.43평)	402분의 51 지분 전부
1) 위치/도시지역/관리지역/생산녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 대부남동 ""말부흥마을""북서측인근에 위치하며 주위는 단독 주택, 공터, 농경지 등이 혼재하는 성숙중인 지역임. 2)교통상황 차량의 접근이 가능하며 부근에 노선버스정류장이 소재하나 대중교통편은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(!)세장형의 공터로 서북측으로 접한 도로부지보다 다소 높은 상태임. 기호(2)장방형의 공용도로이며 콘크리트포장되었음. 4)인접 도로상태 서북측으로 세로(가)콘크리트 포장도로(본건 기호""2"")와 접함, 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역 성장관리계획구역 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법> 생활소음 진동관리지역<소음진동 관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)토지는 공부상 지목이 ""염전""이나 현황은 공터(주거용나지)임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상 2)본건토지중 기호(2)는 공유지분(매각지분 공유자지분 402분의 51 권혁민지분 전부)이나 공유자별 위치확인이 불가능한 공용도로이므로 전체면적을 기준하여 평가하고 지분비율로 면적사정하였음. 3)본건토지는 2025.01.15일자(안산시 고시 제2025-15호)로 용도지역이 ""생산녹지지역""에서 ""자연녹지지역""으로 변경되었음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각임(토지의 이용관계 등 현황 반영). 2. 목록 2. 토지는 지분매각임. 전체 면적에 대한 공유지분에 의하여 평가 및 매각. 3. 목록 1. 공부상 용도는 염전이나 현황은 주거용 나지이고 ,목록 2. 공부 및 현황상 콘크리트포장되어 있는 공용도로임. - 본건 부동산은 잡

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년6월27일	소유권 권OO		소멸
2	2023년6월27일	근저당권 단OOOO	151,200,000	소멸기준
3	2023년6월27일	지상권 단OOOO		소멸
4	2025년5월23일	임의경매 단OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/녹지지역/생산녹지지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/노선버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.06.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각임(토지의 이용관계 등 현황 반영). 2. 목록 2. 토지는 지분매각임. 전체 면적에 대한 공유지분에 의하여 평가 및 매각. 3. 목록 1. 공부상 용도는 염전이나 현황은 주거용 나지이고 ,목록 2. 공부 및 현황상 콘크리트포장되어 있는 공용도로임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	1,241,703,510원 867,328,999원	52% 2.1회
6개월	16건	1,094,549,179원 747,746,812원	56% 2.1회
12개월	36건	905,759,112원 666,589,620원	65% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.