감정가	109,000,000 원
최저가	(49%) 53,410,000 원
보증금	(10%) 5,341,000 원
청구액	44,954,721 원

경기도 안산시 상록구 사동 1482-1 다림빌라 4층401호

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사건번호	2025타경643
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.23(목) 10:30 입찰 11일전
토지면적	31.66㎡(9.58 평)
건물면적	60.20㎡(18.21 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 643

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~3일	2025-06-05	경매개시결정
~84일	2025-08-25	배당요구종기일
~241일	2026-01-29	100%	109,000,000	유찰
~283일	2026-03-12	70%	76,300,000	유찰
~325일	2026-04-23	49%	53,410,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사동 1482-1	253.3분의 31.6625	31.6625 ㎡ (9.58평)
건물	사동 1482-1	4층401호 철근콘크리트조	60.2 ㎡ (18.21평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕/방3 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 ""초당초등학교"" 남측 인근에 소재하는 다세대주택으로, 인근은 주로 다세대주택, 학교 등 생활지원시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임 2)교통상황 본건까지 차량진입가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 전반적인 교통여건은 보통수준임 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건 (사용승인일 : 2001.11.21) 내 제4층 제401호로 외벽 : 적벽돌 치장 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 이중창호 구조임 4)이용상태 방3, 화장실, 주방, 거실, 발코니 등으로 이루어진 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생시설, 난방시설, 급배수시설, 지상주차장 등이 구비되어 있음 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 세로장방형 형상의 토지로 다세대주택건물 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없음 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	다세대주택으로 이용중임. 4층 2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1482-1번지

대지면적

253.3㎡
(76.76평)

연면적

524.8㎡
(159.03평)

건축면적

143.88㎡
(43.6평)

용적률산정
연면적

524.8㎡
(159.03평)

건폐율

56.8%

용적률

207.19%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.03

사용승인일자

2001.11.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월13일	소유권 유OO		소멸
2	2020년8월13일	근저당권 (OOOO	59,400,000	소멸기준
3	2024년4월18일	가압류 신OOOO	12,265,607	소멸
4	2024년7월1일	가압류 신OOOO	14,250,000	소멸
5	2024년7월5일	가압류 경OOOO	25,552,059	소멸
6	2025년2월12일	가압류 (OOOO	10,973,085	소멸
7	2025년6월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕/방3

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.08.13. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

다세대주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	156,415,238원 91,706,211원	59% 3.5회
6개월	70건	159,720,571원 99,511,698원	63% 3.5회
12개월	142건	156,751,158원 98,178,708원	63% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.