감정가	932,400,000 원
최저가	(70%) 652,680,000 원
보증금	(10%) 65,268,000 원
청구액	408,872,580 원

경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 65

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사건번호	2025타경11258
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	10,060.00㎡(3,043.15 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 진OO외 1명
채권자	동OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11258

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~4일	2025-03-31	경매개시결정
~98일	2025-07-03	배당요구종기일
~307일	2026-01-28	100%	932,400,000	유찰
~342일	2026-03-04	70%	652,680,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금산리 65	임야	10060 ㎡ (3,043.15평)
제시외 건물	금산리 65	수목	약 180주 ㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 금산리 소재 <금산마을> 북동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 과수원, 농가주택 및 창고 등이 혼재하여 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 도로의 개통성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 완경사지 내 부정형 토지로서, 과수원으로 이용 중임. 4)인접 도로상태 북측으로 폭 약 2~3m 내외의 도로와 접하며, 본건 북동측 일부는 현황 도로로 이용 중임. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조례)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외수목(감나무 약 150여주)이 소재함. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	제시외 수목 포함. 일부 소하천구역에 저촉. 일부 '도로'로 이용중. 공부상 임야이나 현황은 감나무 식재되어 있음. 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함. 공부상 임야이나 현황은 감나무 식재되어 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년2월16일	소유권 진OO		소멸
2	2017년2월16일	소유권 김OO		소멸
3	2017년2월21일	근저당권 동OOOO	520,000,000	소멸기준
4	2017년2월21일	지상권 동OOOO		소멸
5	2020년3월2일	근저당권 임OO	60,000,000	소멸
6	2022년4월27일	근저당권 임OO	45,000,000	소멸
7	2022년5월19일	근저당권 임OO	45,000,000	소멸
8	2025년3월31일	임의경매 동OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-03)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.02.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 수목 포함. 일부 소하천구역에 저촉. 일부 '도로'로 이용중. 공부상 임야이나 현황은 감나무 식재되어 있음. 인근 토지와 지적 경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.