감정가	2,603,673,100 원
최저가	(70%) 1,822,571,000 원
보증금	(10%) 182,257,100 원
청구액	2,003,979,453 원

경상남도 양산시 호계동 1110-13

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11377
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 19일전
토지면적	1,800.40㎡(544.62 평)
건물면적	1,599.36㎡(483.81 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	주OOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11377

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~87일	2025-05-16	배당요구종기일
~344일	2026-01-28	100%	2,603,673,100	유찰
~380일	2026-03-05	70%	1,822,571,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	호계동 1110-13	공장용지	1800.4 ㎡ (544.62평)
건물	호계동 1110-13	1층 공장 일반철골구조	1220.8 ㎡ (369.29평)
	호계동 1110-13	2층 공장 일반철골구조	177.86 ㎡ (53.80평)
	호계동 1110-13	3층 공장 일반철골구조	158.1 ㎡ (47.83평)
제시외 건물	호계동 1110-13	칩탱크	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	호계동 1110-13	소화관련설비실	20 ㎡ (6.05평)	포함
	호계동 1110-13	비가림시설	9.1 ㎡ (2.75평)	포함
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/차량접근 용이 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 호계동 소재 ""양산산막일반산업단지"" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공업지대로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 북하향 완경사지를 자체지반 평탄한게 조성한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중 임. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약12미터내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2014-02-13)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 건물의 제시외물건(ㄱ~ㄷ)이 소재하나 종물 및 부합물로서 토지가치에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 일반철골구조 기타지붕 3층건으로서, 벽체 : 샌드위치판넬잇기. 바닥 : 콘크리트위 하드너 등 마감. 층고 : 약10m. 창호 : 샷시 단창 H-Beam : 400x200mm(주기둥) 2)이용상태 1층 : 공장, 사무실 등 2층 : 식당, 사무실 등 3층 : 숙소 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물(ㄱ~ㄷ)이 소재하나, 구조 및 규모, 용도 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 없음. 1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 양산시 호계동 소재 ""양산산막일반산업단지"" 내에 위치하고 있으며, 주위는 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 공업지대로 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)토지의 상황 - 3)건물의 구조 및 현상 - 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 경상남도 양산시 호계동 1110-13번지 공장내에 설치 된 것을 현장실사 하 였음. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 - 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1.지상에 매각대상 아닌 콘테이너 2동 있음 3.목록2.에 대하여 건축물대장은 호계동 1110-13으로 지번 변경됨 본건 지상에 제시

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 호계동 1110-13번지

대지면적

1800.4㎡
(545.58평)

연면적

1556.76㎡
(471.75평)

건축면적

1220.8㎡
(369.94평)

용적률산정
연면적

1556.76㎡
(471.75평)

건폐율

67.81%

용적률

86.47%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2012.06.07

사용승인일자

2012.10.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년3월5일	소유권 김OO		소멸
2	2013년3월5일	근저당권 (OOOO	1,690,800,000	소멸기준
3	2013년3월5일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2013년10월29일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년12월9일	가압류 중OOOO	112,000,000	소멸
6	2024년12월10일	가압류 신OOOO	532,577,000	소멸
7	2024년12월30일	가압류 (OOOO	444,347,067	소멸
8	2025년2월19일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년10월30일	소유권 김OO		소멸
2	2012년10월30일	근저당권 (OOOO	1,690,800,000	소멸기준
3	2013년2월6일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
4	2013년10월29일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2024년12월9일	가압류 중OOOO	112,000,000	소멸
6	2024년12월10일	가압류 신OOOO	532,577,000	소멸
7	2024년12월30일	가압류 (OOOO	444,347,067	소멸
8	2025년2월19일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년2월27일	가압류 한OOOO	29,897,450	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
IOOOOOOOOOOOOO			X
IOOOOOOOOOOOOO	2023.01.17.
ROOOOOOOOOOOO			X
ROOOOOOOOOOOO	2024.01.08.
비고 (매각물건 명세서)	ISLAM MD ZENARUL:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 ROMERO JEFFREY:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
ISLAM MD ZENARUL:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 ROMERO JEFFREY:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 360일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/차량접근 용이

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 토지 2013. 3. 5. 근저당 권 설정 건물 2012.10.30. 근저당 권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.10 감정인 이OO 제출기일연기신청 제출

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.목록1.지상에 매각대상 아닌 콘테이너 2동 있음 3.목록2.에 대하여 건축물대장은 호계동 1110-13으로 지번 변경됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,571,995,883원 901,113,667원	48% 2.7회
6개월	13건	1,975,976,168원 1,108,256,003원	55% 2.5회
12개월	26건	2,188,708,264원 1,282,813,963원	59% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.