감정가	2,204,033,660 원
최저가	(100%) 2,204,033,660 원
보증금	(10%) 220,403,366 원
청구액	1,119,156,170 원

전라남도 담양군 금성면 대성리 879-4

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경9608
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	8,071.00㎡(2,441.48 평)
건물면적	1,760.30㎡(532.49 평)
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 주OOO OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 9608

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-27	경매접수
~10일	2025-01-06	경매개시결정
~94일	2025-03-31	배당요구종기일
~397일	2026-01-28	100%	2,204,033,660	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대성리 879-4	대	8071 ㎡ (2,441.48평)
건물	대성리 879-4	1층 근린생활시설 일반철골구조	1080 ㎡ (326.70평)
제시외 건물	대성리 879-4	지하창고(수조)	23.1 ㎡ (6.99평)	포함
	대성리 879-4	매점(카페)	12.3 ㎡ (3.72평)	포함
	대성리 879-4	건물 기초	458.9 ㎡ (138.82평)	포함
	대성리 879-4	건물 기초	186.0 ㎡ (56.27평)	포함
1) 위치/계획관리지역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 담양군 금성면 대성리 소재 담양호 남동측 인근에 위치하고, 부근은 상업용, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도변 상가 및 농경지대로 일반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지(완경사지대 내 비교적 평탄)로서 일부 주상용 건부지 등의 상업용 및 상업기타임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복 2차선 아스팔트포장도로가 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구 , 제2종지구단위계획구역 , 경관녹지(저촉) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(20201028)(접합), 가축사육제한구역((모든가축)제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㄱ,ㄴ) 및 제시외 구축물 ㄷ,ㄹ)이 소재함.(지적 및 건물개황도 참고 바람) 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호2(가)는 현황 철골조 및 파이프조 일부 슬래브지붕 단층으로서, 벽체 : 무벽체 바닥 : 노출 콘크리트 기둥 : 노출 일반철골구조 및 파이프조 천정 : 노출 철골 및 뿜칠 기호2(나)는 목조 판넬위 기와지붕 단층으로서, 외벽 : 페인팅 등 내벽 : 벽지 등 창호 : 샷시창호 등 2)이용상태 기호2(가) 1층 기존부분: 공부상 교육연구 및 복지시설 (청소년문화의집) 전시장이나, 현황 노출 철골조 일부 슬라브지붕 무벽체임. 기호2(나) 기존부분: 공부상 주택 및 음식점이나, 현황 공실로 관리상태 및 제 현상 다소 불량함. 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㄱ,ㄴ) 및 제시외 구축물 ㄷ,ㄹ)이 소재함.(지적 및 건물개황도 참고 바람) 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 수목 매각 포함. 일괄매각. 목록2. 1층 증축부분 180㎡ 멸실. 2층 657.56㎡ 전부 멸실. 부속건물 증축부분 76.19㎡ 멸실. '레미콘대금 유치권행사중임'알리는 플랜카드 게시 됨. 유치권 성립여부는 불분명. 이동가능한 컨테이너박스 1기와 이동식화장실 1기 매각 제외. 구축물 건물은 공부상 2층이나 현황은 일부 멸실로 단층 건물임.

건축물현황

소재지

전라남도 담양군 금성면 대성리 879-4번지

대지면적

8071㎡
(2445.76평)

연면적

2007.79㎡
(608.42평)

건축면적

1370.57㎡
(415.32평)

용적률산정
연면적

2007.79㎡
(608.42평)

건폐율

16.981414%

용적률

24.876595%

지상층수

2층

지하층수

주용도

문화및집회시설

구조

일반철골구조

착공일자

1991.04.25

사용승인일자

1993.03.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월24일	근저당권 (OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2023년12월5일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
4	2024년2월6일	근저당권 최OO	2,400,000,000	소멸
5	2024년4월11일	가압류 동OOOO	31,378,710	소멸
6	2025년1월6일	임의경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월27일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년3월24일	근저당권 (OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2023년12월5일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
4	2024년2월6일	근저당권 최OO	2,400,000,000	소멸
5	2024년4월11일	가압류 동OOOO	31,378,710	소멸
6	2025년1월6일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OOOOOOOOOOOOOOO			X
유OOOOOOOOOOOOOOO	2023.06.16		2023.06.12.~2024.06.11

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 379일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 379일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/지구단위계획구역/제2종지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로/기와지붕/슬래브지붕/철골조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 및 수목 매각 포함. 일괄매각. 목록2. 1층 증축부분 180㎡ 멸실. 2층 657.56㎡ 전부 멸실. 부속건물 증축부분 76.19㎡ 멸실. '레미콘대금 유치권행사중임'알리는 플랜카드 게시 됨. 유치권 성립여부는 불분명. 이동가능한 컨테이너박스 1기 와 이동식화장실 1기 매각 제외. 구축물 건물은 공부상 2층이나 현황은 일부 멸실로 단층 건물임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 담양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)381-5414, 전남 담양군 담양읍 추성로 1354 (지침리 56-1))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	377,505,282원 220,846,200원	50% 4회
6개월	7건	1,010,121,487원 622,253,000원	57% 3.3회
12개월	14건	1,430,396,315원 828,336,389원	64% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.