감정가	20,435,200 원
최저가	(100%) 20,436,000 원
보증금	(10%) 2,043,600 원
청구액	30,645,890 원

부산광역시 사상구 괘법동 524-33

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사건번호	2025타경101427
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 8일전
토지면적	16.48㎡(4.99 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101427

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~90일	2025-08-07	배당요구종기일
~264일	2026-01-28	100%	20,436,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	괘법동 524-33	도로	16.48 ㎡ (4.99평)	10분의4 지분전부
1) 위치/일반상업지역/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 서부터미널 북측 인근의 주상혼용지대에 위치하며, 주위는 도로변 점포, 숙박시설, 소규모 공동주택 등이 혼재하여 주위환경 보통임. 2)교통상황 소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로 주위와 평탄하며, 본건을 포함하는 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임. (본건 일부는 화단으로 보이나 자세한 사항은 측량을 요함.) 4)인접 도로상태 본건 동측의 도로(약 4~5미터 폭)를 본건과 함께 사용하는 포장도로의 일부이며(본건 포함 5~6미터 폭의 도로임.), 남측으로 약 6미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사 기지 및 군사시설 보호법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.(현황 도로 및 화단임.) 닫기
참고 사항	공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) '대현빌라'등 건물 부근 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 사상구 괘법동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.25	대	제2종일반주거	8m미만	69	9,980
25.09.22	도로	준주거	-	11.3	1,000	지분
25.08.05	공장용지	준주거	12m미만	368.6	115,000
25.07.10	대	일반상업	8m미만	151.1	62,000
25.06.30	철도용지	일반상업	8m미만	300	206,400
25.06.20	대	제3종일반주거	8m미만	36	6,700
25.05.19	대	준주거	8m미만	67.4	36,500
25.05.16	대	제3종일반주거	8m미만	83	14,500	지분
25.05.16	대	제3종일반주거	8m미만	23	4,060	지분
25.05.16	대	제3종일반주거	12m미만	22.15	1,500	지분
25.04.30	도로	준공업	-	42.69	4,957	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1977년4월19일	소유권 황OO	소멸
2	1979년4월30일	소유권 이OO	소멸
3	2024년11월15일	소유권 유OO	소멸
4	2025년5월12일	강제경매 손OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지하철

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 12. 경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) '대현빌라'등 건물 부근 5~6미터 폭의 포장도로의 일부임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	4,589,753,973원 3,580,000,000원	74% 2회
6개월	4건	5,487,927,468원 4,342,500,000원	75% 2.5회
12개월	21건	1,737,150,836원 1,142,519,541원	55% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.