감정가	41,525,616 원
최저가	(49%) 20,348,000 원
보증금	(10%) 2,034,800 원
청구액	34,144,021 원

부산광역시 북구 금곡동 산15

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사건번호	2025타경101327
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.08(수) 10:00 입찰 25일전
토지면적	7,038.24㎡(2,129.07 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 101327

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-15	경매접수
~1일	2025-04-16	경매개시결정
~87일	2025-07-11	배당요구종기일
~288일	2026-01-28	100%	41,526,000	유찰
~323일	2026-03-04	70%	29,068,000	유찰
~358일	2026-04-08	49%	20,348,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금곡동 산15	임야	7038.2424 ㎡ (2,129.07평)	33분의2 지분전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 북구 금곡동 소재 ""금창초등학교"" 남동측 근거리에 소재하는 임야로서, 주위는 대부분 자연림 등으로 형성되어 있는 시가지주변 산림지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 다소 불편 함. 3)형태 및 이용상태 경사지내 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 지적도 및 현황 '맹지'임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(2024-01-10), 전기공급설비(전기공급설비)(저촉), 개발제한구역(2024-01-10) <개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역(역사문화환경 보존지역 1구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(역사문화환 경 보존지역 4구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미 상, 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 분묘1기가 확인되어 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명하고 경매진행 및 응찰시 재확인 요망 본건까지 차량접근 불가능하며 지적도 및 현황 '맹지'로 일부토지가 전기공급설비 저촉, 선하지에 속함 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

국토부실거래가 부산광역시 북구 금곡동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	답	제3종일반주거	-	25	5,226
26.02.05	답	자연녹지	-	112.5	2,000	지분
25.09.18	임야	자연녹지	25m이상	27.24	560	지분
25.07.11	도로	제3종일반주거	-	108.38	9,776	지분
25.06.26	도로	제3종일반주거	-	97.54	8,798	지분
25.06.26	도로	제3종일반주거	-	92.12	8,310	지분
25.06.20	임야	제2종일반주거	8m미만	13.15	1,400	지분
25.06.19	임야	제2종일반주거	8m미만	13.15	1,400	지분
25.05.14	답	자연녹지	-	112.5	1,500	지분
25.03.12	임야	제2종일반주거	8m미만	9.87	1,000	지분
25.03.12	임야	제2종일반주거	8m미만	3.29	400	지분
25.02.06	임야	자연녹지	-	155	1,100

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1990년4월19일	소유권 조OO		소멸
2	1990년4월19일	소유권 정OO		소멸
3	2019년9월5일	소유권 이OO		소멸
4	1990년4월19일	소유권 이OO		소멸
5	1990년4월19일	소유권 이OO		소멸
6	2019년1월11일	소유권 이OO		소멸
7	2016년11월29일	소유권 이OO		소멸
8	2020년3월11일	소유권 이OO		소멸
9	2019년9월5일	소유권 이OO		소멸
10	2019년9월5일	소유권 이O		소멸
11	2009년8월12일	소유권 윤OO		소멸
12	1985년12월13일	소유권 배OO		소멸
13	1990년4월19일	소유권 박OO		소멸
14	2006년7월18일	소유권 박OO		소멸
15	1990년4월19일	소유권 김OO		소멸
16	2009년2월12일	가압류 부OOOO	75,616,031	소멸기준
17	2024년5월8일	가압류 (OOOO	5,884,861	소멸
18	2024년6월28일	가압류 (OOOO	29,710,391	소멸
19	2025년4월16일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 332일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 332일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량접근 불가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 8. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실 효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 분묘1기가 확인되어 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명하고 경매진행 및 응찰시 재확인 요망 본건까지 차량접근 불가능하며 지적도 및 현황 '맹지'로 일부토지가 전기공급설비 저촉, 선하지에 속함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.