감정가	11,896,140,000 원
최저가	(70%) 8,327,298,000 원
보증금	(10%) 832,729,800 원
청구액	5,572,388,977 원

경상남도 양산시 평산북2길 28, 에이동 1층101호 (평산동,흥산온천렌드)
경상남도 양산시 평산동 52

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사건번호	2023타경9797
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.05(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	5,797.00㎡(1,753.59 평)
건물면적	6,581.61㎡(1,990.94 평)
채무/소유자	천OOOOOOO OOOO외 1명 / 천OOOOOOO OOOO외 1명
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 9797

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-10-27	경매접수
~3일	2023-10-30	경매개시결정
~87일	2024-01-22	배당요구종기일
~824일	2026-01-28	100%	11,896,140,000	유찰
~860일	2026-03-05	70%	8,327,298,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평산동 56	답	210 ㎡ (63.53평)
	평산동 56-1	주차장	566 ㎡ (171.22평)
	평산동 56-6	답	89 ㎡ (26.92평)
	평산동 59	답	65 ㎡ (19.66평)
대지권	평산리 52	4867분의 1835.86	1835.86 ㎡ (555.35평)
	평산리 52	4867분의 1571.61	1571.61 ㎡ (475.41평)
	평산리 52	4867분의 992.69	992.69 ㎡ (300.29평)
	평산리 52	4867분의 235.8	235.8 ㎡ (71.33평)
	평산리 52	4867분의 231.04	231.04 ㎡ (69.89평)
건물	평산동 52	에이동 1층101호 철근콘크리트조	2381.88 ㎡ (720.52평)
	평산동 52	에이동 2층201호 철근콘크리트조	2323.38 ㎡ (702.82평)
	평산동 52	에이동 3층301호 철근콘크리트조	1275.82 ㎡ (385.94평)
	평산동 52	비이동 1층101호 철근콘크리트조	303.6 ㎡ (91.84평)
	평산동 52	비이동 2층201호 철근콘크리트조	296.93 ㎡ (89.82평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 나지, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1-3) : 사다리형에 가까운 평지로서 주거나지입니다. 일련번호(4) : 부정형의 평지로서 주거나지입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1-3) : 본건 동측으로 6m 내외의 도로에 접합니다. 일련번호(4) : 본건 남측으로 6m 내외의 도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1-3) :제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법> 일련번호(4) :제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 평산동 소재 "평산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 성숙중인 주택지대로서 단독주택 및 근린생활시설, 나지, 공장 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 대중교통 상황은 보통입니다. 3)건물의 구조 일련번호(5-7). 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건물중 1층 101호 외로서, -외벽: 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 치장석 붙임마감, 타일마감, 인테리어마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다. 일련번호(8,9). 철근콘크리트구조 폴리카보네이트지붕 2층건물중 1층 101호 외로서, -외벽: 치장석붙임마감, 몰탈 위 페인팅, -내벽: 벽지 및 타일마감, 목재마감, -창호: 샷시단창 및 강화유리샷시 등입니다. 4)이용상태 일련번호(5-7): 공히 근린생활시설(천성산온천렌드 및 부속시설, 일부 기도원 등)로 이용중입니다. 일련번호(8,9): 근린생활시설로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 급 배수설비 및 전기설비, 일련번호(5)에 목욕탕 관련설비(펌프 및 보일러설비 등), 화재경보설비, 일련번호(5-7)에 승강기설비 등이 되어 있으며, 전반적인 관리상태는 보통입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 평산동 52: 부정형의 완경사지로서 상업용 건물부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 평산동 52: 본건 서측으로 8m 내외, 남측으로 6m 내외의 도로에 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 평산동 52: 제2종일반주거지역,소로1류(폭 10m-12m)(접합),소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>,온천공보호구역<온천법> 9)공부와의 차이 - 일련번호(5-9) 구분건물의 대지권의 목적인 토지는 귀 제시목록상 "경상남도 양산시 웅상읍 평산리 52"이나 2007.04.01 행정구역 명칭변경으로 현황은 "경상남도 양산시 평산동 52"로서 현황명칭을 기준으로 표기하였습니다. - 일련번호(8) 구분건물은 귀 제시목록상 전유면적이 303.6㎡이나 집합건축물대장상 303.06㎡로서 감정평가 목적을 감안하여 집합건축물대장상의 전유면적을 기준으로 평가하였습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 목록 5. 건물에 목욕탕 및 부속설비(펌프 및 보일러설비 등)가 되어있는 상태로서 이를 감안하여 평가하였음. 3. 목록 7. 건물의 외부에 소재하는 가추(샷시구조및일부벽체이용 아크릴지붕 3층)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 상태로 조사되어 최저매각가격은 이를 감안하여 평가하였으며, 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 4. 목록 7. 건물은 건축물 현황도면상 근린생활시설(관리주택 및 사무실, 직원숙소 등)이나, 현황은 직원숙소 부분을 석고보드 및 판넬 등으로 구분하여 12개호로 사용중인 상태이며, 전체를 근린생활시설을 기준으로 평가하였음. 5. 목록 8. 건물의 부동산등기사항증명서상 면적은 303.6㎡이나, 집합건축물대장상 면적은 303.06㎡로서 대장상 면적을 기준으로 평가하였음. 6. 목록 1, 3, 4. 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 필요없으나, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므르 응찰시 주무관서에 확인 요함.(첨부 사실조회서 참조) 7. 목록 2 내지 4. 토지는 현황상 주차장 부지로 이용중이며, 인접지와의 정확한 경계확인은 측량을 요함. 8. 목록 1. 토지는 공부상 ‘답’이나, 현황상 나대지이며, 토지상에 소재하는 컨테이너, 콘크리트구조물(물탱크)을 이 사건 매각에서 제외함. 1.본 건 부동산은 양산시 평산동에 소재하며, 부동산의 목록 1번은 공부상 답이나 잡풀이 자생하는 나대지이며, 일부 경작중인 전으로 확인되며, 제시외 컨테이너, 콘크리트 구조물(물탱크)이 소재하였음. 2.부동산의 목록 2번 주차장, 3번은 답으로 기재중이나 현황은 주차장으로 사용중이며, 인접 토지와 경계구분이 불분명한 바 경계측량이 요구됨. 3.부동산의 목록 4번은 공부상 답이나 현황은 주차장 부지로 사용중이며, 경계측량이 요구됨. 4.부동산의 목록 5번은 1층 전체가 101호이며, 천성산온천으로 사용중인게 확인되었음. 5.부동산의 목록 6번은 2층 전체가 201호이며, 1층 임차인 강형미가 2층 좌측(서쪽방향) 피트니스 일부를 사용하며, 임차인 노관용이 우측(동쪽방향) 부분을 창고 및 사무실 용도로 사용중인게 확인되었음.(좌,우측 경계벽 소재함) 6.임차인 김정훈은 2층 좌측 피트니스내 일부 공간을 에어로빅 강습소로 운영하며, 임차인 박진희는 1층 천성산온천내 매점을 운영하였음. 7.부동산의 목록 7번 301호는 3층 전체이며, 현황은 301호부터 312호까지 원룸 형태의 12개 호실이 소재하였음.(전입세대 열람신청한 바 전입세대 확인이 안되었음) 8.부동산의 목록 8번은 2층 건물이며, 1층 전체가 101호로 통칭되며, 임차인 손복순의 점유공간은 확인이 안되었음. 임차인 정승민은 비이동 건물 1층 뒷편 일부를 주방으로(배달업체 음식제조) 사용하며, 임차인 이창길은 1층 153 전기업체를 점유하며, 임차인 박시현은 대성탑 부동산 점유자로 확인되었음. 9.2층 전체는 보리보리 한식뷔페 간판이 확인되나 폐업상태로 확인되었음.

건축물현황

소재지	경상남도 양산시 평산동 52번지
대지면적		연면적	599.99㎡ (181.82평)
건축면적	367.71㎡ (111.43평)	용적률산정 연면적	599.99㎡ (181.82평)
건폐율		용적률
지상층수	2층	지하층수
주용도	제2종근린생활시설	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2003.07.10	사용승인일자	2004.01.31

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2005년12월9일	소유권 천OOOO		소멸
3	2018년9월21일	근저당권 (OOOO	5,379,000,000	소멸기준
4	2018년10월31일	근저당권 (OOOO	550,000,000	소멸
5	2019년4월10일	근저당권 경OOO	335,000,000	소멸
6	2020년6월26일	근저당권 울OOOO	480,000,000	소멸
7	2021년10월14일	압류 양OO		소멸
8	2023년2월9일	근저당권 (OOOO	55,000,000	소멸
9	2023년10월30일	임의경매 (OOOO		소멸
10	2023년11월24일	압류 국		소멸
11	2024년6월13일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-01-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	건물일부(에이동3층311호)	15,000,000 [월]100,000	X
고OO	2021.08.05. 2024.01.18.	2024.1.22.	2021.03.02.~현재점유중
김OO	건물일부(에이동3층312호)	5,000,000 [월]200,000	X
김OO	2024.01.18. 2024.01.18.	2024.1.22.	2022.12.07.~현재점유중
김OO	건물일부(에이동3층일부)	20,000,000	O
김OO	2011.09.23.	2024.1.22.	2020.09.23.~현재점유중
김OO	건물일부(에이동3층305호)	20,000,000 [월]50,000	O
김OO	2011.06.07.	2024.1.22.	2021.03.06.~현재점유중
김OO	건물일부(에이동3층310호)	20,000,000 [월]50,000	X
김OO	2021.03.02. 2024.01.18.	2024.1.22.	2021.02.27.~현재점유중
김OO	건물일부(A동 2층	30,000,000 [월]1,000,000	X
김OO	2020.07.15.	2024.1.22.	2020.06.30.~현재점유중
남OO	천성산온천여탕세신실약10평	20,000,000 [월]300,000
남OO		2024.1.22.	2019.10.09.~ 현재까지
노OO	건물일부(B동 2층201호일부40평)	10,000,000 [월]500,000	X
노OO	2023.02.28.	2024.1.22.	2023.02.28.~현재점유중
문OO	건물일부(에이동3층307호)	1차)30,000,000,2차)40,000,000 [월]1차)100,000, 2차)없음	O
문OO	2016.10.21. 1차)2018.10.18.(30,000,000원에대하여),2차)2018.11.13.(증액된10,000,000원에 대하여)	2024.1.22.	1차)2016.08.31.~2018.08.31.,2차)2018.11.01.~현재점유중
박OO	건물일부(에이동3층308호)	10,000,000 [월]150,000	O
박OO	2015.09.07. 2024.01.18.	2024.1.22.	2021.01.01.~현재점유중
박OO	1층일부남탕이발소12평	20,000,000 [월]300,000
박OO		2024.1.22.	2022.10.16.~2023.10.15.
박OO	제B동1층101호23.9600㎡	5,000,000 [월]500,000	X
박OO	2023.07.05.		2023.07.01.~2024.07.01.
박OO	건물	40,000,000	X
박OO	2019.04.17. 2019.04.17.	2023.12.26.	2019.04.02.
배OO	에이동1층여탕내10평	22,000,000 [월]1,000,000
배OO		2024.1.22.	2015.01.01.~ 현재까지
배OO	건물일부(에이동3층309호)	5,000,000 [월]200,000	O
배OO	2013.10.11. 2022.06.27.	2024.1.22.	2022.06.27.~현재점유중
보OOOOOOO
보OOOOOOO
손OO	홍산온천랜드제비이동제1층제101호49.5800㎡	1,000,000 [월]150,000	X
손OO	2023.10.26.		2023.10.01.~2024.10.01.
송OO	건물일부A동3층301호(12평)	20,000,000 [월]50,000	X
송OO	2022.05.16. 2022.05.16.	2024.1.22.	2022.05.14.~2023.05.14.(현재점유중)
유OO	에이동	100,000,000 [월]1,000,000	O
유OO	2012.03.06.	2024.1.22.	2017.10.31.
유OO	건물일부(에이동3층303호)	1차)5,000,000,2차)20,000,000 [월]1차)200,0002차)55,000	O
유OO	2016.02.25. 1차)2016.02.25.(5,000,000원에대하여),2차)2020.09.16.(증액된15,000,000원에 대하여)	2024.1.22.	1차)2016.01.30.~2028.1.29.2차)2020.09.09. ~현재점유중
이OO	건물일부(A동 3층302호)	20,000,000 [월]50,000	X
이OO	2019.09.16.	2024.1.22.	2016.04.30.~현재점유중
이OO	B동1층101호303.0600㎡	10,000,000 [월]1,363,636	X
이OO	2023.07.07.		2023.06.30.~2024.06.30.
이OO	건물일부(에이동1층6평)	15,000,000	X
이OO	2022.08.10.	2024.1.22.	2022.08.10.~현재점유중
전OO	건물일부(에이동3층306호)	10,000,000 [월]300,000	X
전OO	2020.09.04. 2021.10.21.	2024.1.22.	2021.11.01.~현재점유중
정OO	건물일부(에이동3층304호)	20,000,000 [월]50,000	X
정OO	2021.03.26. 2022.05.16.	2024.1.22.	2022.01.01.~현재점유중
정OO	천성상온천24시찜질방 B동1층케이엔쿡원모어코리아66.0000㎡	[월]200,000	X
정OO	2021.03.06.		2021.03.01.~2022.03.01.
조OO	천성산온천1층여탕내 약7평	20,000,000 [월]300,000
조OO		2024.1.22.	2019.11.06.~ 현재까지
주OOOOO	에이동2층교회옆약80평	10,000,000 [월]200,000	X
주OOOOO	2021.09.15.	2024.1.22.	2021.09.15.~ 현재까지
천OOOOOOOOOO	A동1층전부,2층 중일부264㎡	30,000,000 [월]1,100,000(부가세포함)	X
천OOOOOOOOOO	2023.09.19 2023.09.19.	2024.1.15.	2023.09.01.~2028.08.30.
홍OO	에이동1층여탕내	50,000,000 [월]1,000,000
홍OO		2024.1.22.	2006.04.01.~ 현재까지
홍OO	건물일부(에이동	30,000,000 [월]200,000	O
홍OO	2004.08.25.	2024.1.22.	2004.08.25.~ 현재까지
비고 (매각물건 명세서)	김정훈:2024. 1. 22.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 공란으로 기재되 있으나 부동산현황조사보고서의 상가건물임대차현황서에는 2020. 7. 15.이므로 이를 기준으로 함 박시현:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 박진희:1. 평산동으로부터 부여받은 확정일자는 2019.04.03.이고, 양산세무서로부터 부여받은 확정일자는 2019.04.17.임. 보리보리 한식뷔페:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 손복순:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 유보화:1.전세권설정등기일은 2018.12.27.임. 유보화:1. 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 고유번호증(단체명 사단법인 보화기도원교회, 대표자 유보화)의 말미에 기재된 날짜는 2016.07.08.임. 유보화:1.전세권설정등기일은 2018.12.27.임. 유신영:2024. 1. 22.자 권리신고 및 배당요구신청서상 점유(임대차)기간은 2016. 2. 25.부터 현재까지로 기재되어 있으나 첨부 된 임대차계약서를 기준으로 함 이창길:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 정승민:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 주식회사 대안:2024. 1. 22.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2021. 9. 9.로 기재되어 있으나 부동산현황조 사보고서의 상가건물임대차현황서에는 2023. 9. 15.이므로 이를 기준으로 함 천성산짐엔스파 주식회사:2024. 1. 15.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2023. 9. 20.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 2023. 9. 19.이므로 이를 기준으로 함 홍도숙:2024.1.22.자 (1,000,000원)'으로 기재되어 있고, 점유(임대차)기간은 2006. 4. 1.부터 현재까지로 기재되어 있으나 첨부된 임대차계약서상 임 대차기간은 2006. 04.15.~2010.04.15.임 1. 권리신고 및 배당요구 신청한 주거임차인 중 고성연, 김명옥, 김미경, 김윤영, 노관용, 문영성, 박미성, 배선옥, 송은희, 유보 화(2건), 유신영, 이영성, 이호경, 정소영, 홍재삼의 주민등록(전입신고)은 본 건 부동산 중 목록5,6,7,8,9의 지번(도로명 주소)인 "경상남도 양산시 평산북2길 28(평산동)"로만 표시되어 있고 동.호수가 기재되어 있지 않으며, 김미영의 주민등록(전입신고)은 "경상남도 양산시 평산동 52"로 전입신고한 후 2011. 10.31. "경상남도 양산시 평산북2길 28, A동 305호(평산동)"으로 도로명 주소 변경되어 있음. 전영훈의 주민등록(전입신고)은 2020. 9. 4. "경상남도 양산시 평산북2길 28(평산동)"으로 전입신고 후 2020.11.30. "경상남도 양산시 평산북2길 28, 101동 306호(평산동)"로 상세주소변경으로 되어 있음. 홍재삼:2024. 1. 22.자 권리신고 및 배당요구신청서상 점유(임대차)기간은 2004.08.25.부터 현재까지로 기재되어 있으나 첨부된 임대차계약서상 임대차기간은 2020.08.25.~2022.08.25.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정훈:2024. 1. 22.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일은 공란으로 기재되 있으나 부동산현황조사보고서의 상가건물임대차현황서에는 2020. 7. 15.이므로 이를 기준으로 함 박시현:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 박진희:1. 평산동으로부터 부여받은 확정일자는 2019.04.03.이고, 양산세무서로부터 부여받은 확정일자는 2019.04.17.임. 보리보리 한식뷔페:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 손복순:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 유보화:1.전세권설정등기일은 2018.12.27.임. 유보화:1. 권리신고및배당요구신청서에 첨부된 고유번호증(단체명 사단법인 보화기도원교회, 대표자 유보화)의 말미에 기재된 날짜는 2016.07.08.임. 유보화:1.전세권설정등기일은 2018.12.27.임. 유신영:2024. 1. 22.자 권리신고 및 배당요구신청서상 점유(임대차)기간은 2016. 2. 25.부터 현재까지로 기재되어 있으나 첨부 된 임대차계약서를 기준으로 함 이창길:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 정승민:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 주식회사 대안:2024. 1. 22.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2021. 9. 9.로 기재되어 있으나 부동산현황조 사보고서의 상가건물임대차현황서에는 2023. 9. 15.이므로 이를 기준으로 함 천성산짐엔스파 주식회사:2024. 1. 15.자 권리신고 및 배당요구신청서상 사업자등록신청일을 2023. 9. 20.로 기재되어 있으나 상가건물임대차현황서에는 2023. 9. 19.이므로 이를 기준으로 함 홍도숙:2024.1.22.자 (1,000,000원)'으로 기재되어 있고, 점유(임대차)기간은 2006. 4. 1.부터 현재까지로 기재되어 있으나 첨부된 임대차계약서상 임 대차기간은 2006. 04.15.~2010.04.15.임 1. 권리신고 및 배당요구 신청한 주거임차인 중 고성연, 김명옥, 김미경, 김윤영, 노관용, 문영성, 박미성, 배선옥, 송은희, 유보 화(2건), 유신영, 이영성, 이호경, 정소영, 홍재삼의 주민등록(전입신고)은 본 건 부동산 중 목록5,6,7,8,9의 지번(도로명 주소)인 "경상남도 양산시 평산북2길 28(평산동)"로만 표시되어 있고 동.호수가 기재되어 있지 않으며, 김미영의 주민등록(전입신고)은 "경상남도 양산시 평산동 52"로 전입신고한 후 2011. 10.31. "경상남도 양산시 평산북2길 28, A동 305호(평산동)"으로 도로명 주소 변경되어 있음. 전영훈의 주민등록(전입신고)은 2020. 9. 4. "경상남도 양산시 평산북2길 28(평산동)"으로 전입신고 후 2020.11.30. "경상남도 양산시 평산북2길 28, 101동 306호(평산동)"로 상세주소변경으로 되어 있음. 홍재삼:2024. 1. 22.자 권리신고 및 배당요구신청서상 점유(임대차)기간은 2004.08.25.부터 현재까지로 기재되어 있으나 첨부된 임대차계약서상 임대차기간은 2020.08.25.~2022.08.25.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 31명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 855일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 855일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.09.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 목록 5. 건물에 목욕탕 및 부속설비(펌프 및 보일러설비 등)가 되어있는 상태로서 이를 감안하여 평가하였음. 3. 목록 7. 건물의 외부에 소재하는 가추(샷시구조및일부벽체이용 아크릴지붕 3층)는 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있는 상태로 조사되어 최저매각가격은 이를 감안하여 평가하였으며, 응찰시 관할 주무관서에 확인 요함. 4. 목록 7. 건물은 건축물 현황도면상 근린생활시설(관리주택 및 사무실, 직원숙소 등)이나, 현황은 직원숙소 부분을 석고보드 및 판넬 등으로 구분하여 12개호로 사용중인 상태이며, 전체를 근린생활시설을 기준으로 평가하였음. 5. 목록 8. 건물의 부동산등기사항증명서상 면적은 303.6㎡이나, 집합건축물대장상 면적은 303.06㎡로서 대장상 면적을 기준으 로 평가하였음. 6. 목록 1, 3, 4. 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출 필요없으나, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으므르 응찰시 주무관서에 확인 요함.(첨부 사실조회서 참조) 7. 목록 2 내지 4. 토지는 현황상 주차장 부지로 이용중이며, 인접지와의 정확한 경계확인은 측량을 요함. 8. 목록 1. 토지는 공부상 ‘답’이나, 현황상 나대지이며, 토지상에 소재하는 컨테이너, 콘크리트구조물(물탱크)을 이 사건 매각에 서 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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