감정가	2,214,300,000 원
최저가	(70%) 1,550,010,000 원
보증금	(10%) 155,001,000 원
청구액	1,762,641,716 원

부산광역시 부산진구 양정동 519-25

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사건번호	2025타경21737
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.04(수) 10:00 입찰 1일전
토지면적	181.50㎡(54.90 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO (OOO OOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21737

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~74일	2025-06-16	배당요구종기일
~300일	2026-01-28	100%	2,214,300,000	유찰
~335일	2026-03-04	70%	1,550,010,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양정동 519-25	대	181.5 ㎡ (54.90평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 양정동 소재 <양성초등학교> 남측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생황시설, 공원, 광장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 <도시철도1호선, 부전역 및 양정역>이 소재함. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 상업나지 상태임. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 약 폭 40미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,방화지구,시가지경관지구,지구단위계획구역(2014-01-29),가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120m)<건축법>,가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(최고높이 170m)<건축법>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,철도보호지구<철도안전법>,도시관리계획 입안중임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 토지 지상에는 각종 쓰레기들이 방치되어 있었음.

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 양정동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.12	도로	제2종일반주거	-	13.2	1,000	지분
26.02.03	도로	제3종일반주거	-	25	500
26.01.10	대	제3종일반주거	12m미만	9.9	2,900
25.10.31	도로	제2종일반주거	-	6.6	1,000	지분
25.10.31	도로	제2종일반주거	-	6.6	1,000	지분
25.10.17	대	제3종일반주거	8m미만	54	19,872
25.10.17	대	제3종일반주거	12m미만	4	1,550
25.10.17	대	제3종일반주거	8m미만	9	2,867
25.10.17	대	제3종일반주거	8m미만	7	2,324	지분
25.10.17	대	제3종일반주거	8m미만	16	5,200
25.10.17	대	제3종일반주거	-	39	14,864
25.10.17	대	제3종일반주거	-	6	2,311
25.10.17	대	제3종일반주거	8m미만	13	3,653
25.10.17	대	제3종일반주거	8m미만	11	3,025
25.10.17	대	제3종일반주거	-	4	1,550
25.10.17	도로	제3종일반주거	-	2	789
25.09.01	대	제3종일반주거	25m미만	66	33,000	지분
25.06.23	대	제3종일반주거	8m미만	119	81,000
25.04.24	도로	준주거	12m미만	28.8	15,840

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년8월18일	근저당권 농OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2024년12월11일	압류 부OOO		소멸
4	2024년12월26일	가압류 신OOOO	645,000,000	소멸
5	2024년12월26일	가압류 하OOOO	10,190,334	소멸
6	2025년1월3일	가압류 (OOOO	210,266,423	소멸
7	2025년4월4일	임의경매 남OOOO		소멸
8	2025년6월26일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.12.17 기타 농OOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
2025.12.17 기타 농OOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.