감정가	9,258,197,100 원
최저가	(100%) 9,258,197,100 원
보증금	(10%) 925,819,710 원
청구액	6,881,065,817 원

세종특별자치시 소담동 592

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사건번호	2025타경502650
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.28(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	1,500.00㎡(453.75 평)
건물면적	1,958.01㎡(592.30 평)
채무/소유자	김OO / 주OOO OOOO
채권자	엠OOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502650

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-05	경매접수
~15일	2025-06-20	경매개시결정
~111일	2025-09-24	배당요구종기일
~237일	2026-01-28	100%	9,258,197,100	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소담동 592	대	1500 ㎡ (453.75평)
건물	소담동 592	지1층 어린이집 철근콘크리트구조	70.7 ㎡ (21.39평)
	소담동 592	1층 어린이집 철근콘크리트구조	413.59 ㎡ (125.11평)
	소담동 592	2층 어린이집 철근콘크리트구조	705.44 ㎡ (213.40평)
	소담동 592	3층 어린이집 철근콘크리트구조	673.8 ㎡ (203.82평)
	소담동 592	옥탑	94.48 ㎡ (28.58평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 소담동 소재 "소담초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아 파트단지 및 근린생활시설이 주를 이루는 행정중심복합도시내 주거지역으로, 학교 등의 공공 시설이 혼재되어 있는 등 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통 여건은 무난시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 세장형, 평지의 토지로서 노유자시설(어린이집)건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 약20미터 너비의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 중로1류(접합), 가축사육제한구역 (전부), 상대정화구역, 절대정화구역 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 (사용승인일 : 2019.08.22.) 외벽: 치장벽돌 및 판넬 등 마감 내벽: 벽지 및 일부타일, 인테리어 등 창호: 샷시창호임. 2)이용상태 기준시점 현재 어린이집으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 태양광설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 건물일부는 도면 및 현장조사 등을 참고하여 표준적인 이용상황 으로 평가하였음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 미끄럼틀 등 놀이시설은 매각 제외 - 목록1 지상에 소재하는 조경수 및 야외수도시설, 목록2 옥탑에 설치된 태양광설비는 감정평가 및 매각에 포함됨 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록2 건물은 소담세종어린이집으로 지하층부터

건축물현황

소재지

세종특별자치시 소담동 592번지

대지면적

1500㎡
(454.55평)

연면적

1863.53㎡
(564.71평)

건축면적

792.4㎡
(240.12평)

용적률산정
연면적

1792.83㎡
(543.28평)

건폐율

52.83%

용적률

119.52%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

노유자시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.15

사용승인일자

2019.08.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월15일	(1)근저당권설정 대OOOO	4,025,000,000	소멸기준
3	2021년4월15일	(2)근저당권설정 대OOOO	2,875,000,000	소멸
4	2023년2월22일	가압류 이OO	1,325,000,000	소멸
5	2024년2월6일	압류 세OOOO		소멸
6	2025년6월20일	임의경매 엠OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년4월15일	(1)근저당권설정 대OOOO	4,025,000,000	소멸기준
3	2021년4월15일	(2)근저당권설정 대OOOO	2,875,000,000	소멸
4	2023년2월22일	가압류 이OO	1,325,000,000	소멸
5	2025년6월20일	임의경매 엠OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	[월]8,000,000	X
김OO	2025.04.01.	2025.9.22.	2025.03.01.~2027.02.28.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 미끄럼틀 등 놀이시설은 매각 제외 - 목록1 지상에 소재하는 조경수 및 야외수도시설, 목록2 옥탑에 설치된 태양광설비는 감정평가 및 매각에 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,722,223,055원 720,379,627원	43% 3.4회
6개월	9건	1,544,420,493원 654,239,113원	50% 3회
12개월	17건	1,254,154,685원 572,054,530원	57% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.