감정가	1,000,820,300 원
최저가	(49%) 490,402,000 원
보증금	(10%) 49,040,200 원
청구액	603,140,293 원

경기도 안성시 일죽면 금산리 84-2

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사건번호	2024타경50842
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.14(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	1,716.00㎡(519.09 평)
건물면적	147.85㎡(44.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 50842

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-20	경매접수
~8일	2024-08-28	경매개시결정
~139일	2025-01-06	배당요구종기일
~525일	2026-01-27	100%	1,000,820,300	유찰
~574일	2026-03-17	70%	700,574,000	유찰
~602일	2026-04-14	49%	490,402,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금산리 84-2	주유소용지	1716 ㎡ (519.09평)
건물	금산리 84-2	단층 캐노피	65.10 ㎡ (19.69평)
건물	금산리 84-2	단층 사무실 및 숙소, 화장실	61.75 ㎡ (18.68평)
제시외 건물	금산리 84-2	기계기구	㎡	포함
	금산리 84-2	유류저장소	13.0 ㎡ (3.93평)	포함
	금산리 84-2	견사	8.0 ㎡ (2.42평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 일죽면 금산리 소재 "하산전마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지방도(318호선)변 지역이며, 북서측 원거리에 "금산산업단지"가 소재하는 등 주위환경 보통임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안성시 일죽면 금산리 소재 "하산전마을회관" 동측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 창고, 농경지, 임야 등으로 이루어진 지방도(318호선)변 지역이며, 북서측 원거리에 "금산산업단지"가 소재하는 등 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일반대중교통 이용편은 다소 불편시됨. 2)교통상황 -. 3)형태 및 이용상태 기호(1):인접도로 대비 평탄한 부정형 토지로 주유소부지로 이용중임. 3)형태 및 이용상태 -. 4)인접 도로상태 -. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선(지방도 318호선)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 -. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일죽53, 혼합형), 가축사육제한구역(일부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역. 6)제시목록 외의 물건 -. 6)제시목록 외의 물건 본건 남동측 지적경계 부근에 이동 및 철거가 용이한 이동식 컨테이너 1개가 소재함. (사진참조) 7)공부와의 차이 본건 토지 지하에 소재하는 지하 우류저장시설 등이 소재하여 본건 사용·수익에 영향을 미치나, 소유자 및 내역 미상의 의뢰목록 외 물건으로 평가하지 아니하였음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 일부 임대중임. ②기 타 본건 이용상황 및 경계는 개측하여 파악하였으므로, 경매과정시 정확한 지적경계 및 이용 상황, 면적 등이 필요할 경우 이해관계인은 재확인(측량 등) 하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. *(2)-(8)항목은 이미 발송한 감정평가서(번호: 세연241017-04)를 참조하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2;가):일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 없는 캐노피임. 기호(2;다):철근콘크리트조 스라브지붕 단층 건물로서 외 벽:세멘몰탈위 페인팅 마감. 내 부:세멘몰탈위 페인팅, 일부 타일 등 마감. 창 호:새시창호로 본 건물의 현상 보통임. 2)이용상태 기호(2;가):주유소 캐노피임. 기호(2;다):주유소사무실 및 숙소, 화장실로 이용중임. 3)설비내역 기호(2;다):기본적인 위생설비, 급배수시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.(토지·건물 평가명세표 및 건물개황도 참조) (ㄱ):철골조 강판지붕 단층 유류저장소 약 13.0㎡ (ㄴ):판넬조 비닐지붕 단층 견사 약 8.0㎡ 5)공부와의 차이 기호(2;나) 건물은 멸실되었음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 일부 임대중임. ②기 타 -제시외건물(ㄱ)은 유류저장·판매시설 덮개임, . -제시외건물(ㄴ) 옆에 소재하는 계단은 인접지에 소재하는 휴게실구조(경량철골조 판넬지붕) 건물 출입 계단이고. 임차인이 설치하였다고 주장하므로 평가하지 아니하였음.(사진참조) 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1 토지는 주유소 부지로, 목록2 건물은 주유소로 이용 중임. (상세 이용현황은 감정평가서 참조) 3. 목록 1 지상에 소재하는 임차인 또는 제3자 소유로 추정되는 주유기 일부, 보일러실, 관정용 펌프, 철제계단 등과 소유자 미상의 컨테이너 1동은 감정평가 및 매각대상에서 제외.(제외되는 목록 등의 상세사항은 감정평가서를 참조하여 별도 확인요함) 4. 목록2 건물 등기사항전부증명서상 존재하는 '일반철골조 판넬지붕 위험물 저장 및 처리시설 12.60㎡' 건물은 현황 멸실된 것으로 확인되며, 일반건축물 대장상에도 존재하지 않는 것으로 확인됨. 위 공부 및 현황상의 차이로 인한 실제 건물의 연면적 및 이용현황은 별도 확인요함. 5. 보일러실, 관정용 펌프, 철재계단 등 시설공사비용을 변제받지 못하여 유치권 신고를 한다는 취지의 유치권 신고서가 2026. 3. 3.자로 제출되어 있음. (유치권 대상 부동산 목록, 점유현황, 공사비채권 등의 내용 등이 기재되어 있지 않아 유치권 성립여부는 불명확하므로 별도확인요함) * 본건 목적물들은 안성시와 이천시 경계부근에 위치하며, * 목록1.은 지목이 `주유소용지`로 목록2

건축물현황

소재지

경기도 안성시 일죽면 금산리 84-2번지

대지면적

1716㎡
(520평)

연면적

126.85㎡
(38.44평)

건축면적

126.85㎡
(38.44평)

용적률산정
연면적

126.85㎡
(38.44평)

건폐율

7.39%

용적률

7.39%

지상층수

1층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2001.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년2월26일	소유권 김OO		소멸
2	2019년2월26일	근저당권 중OOOO	828,000,000	소멸기준
3	2021년8월9일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2022년3월22일	근저당권 서OO	30,000,000	소멸
5	2023년7월17일	근저당권 석OOOO	900,000,000	소멸
6	2023년11월6일	압류 국		소멸
7	2024년2월23일	가압류 김OO	32,214,849	소멸
8	2024년6월20일	압류 국		소멸
9	2024년8월28일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2024년9월10일	압류 국		소멸
11	2024년9월12일	가압류 이OOOO	1,000,000,000	소멸
12	2025년10월27일	압류 강OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2019년2월26일	근저당권 중OOOO	828,000,000	소멸기준
3	2021년8월9일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸
4	2022년1월4일	압류 국OOOO		소멸
5	2022년3월22일	근저당권 서OO	30,000,000	소멸
6	2023년2월6일	압류 국OOOO		소멸
7	2023년7월17일	근저당권 석OOOO	900,000,000	소멸
8	2023년10월27일	압류 국		소멸
9	2024년2월23일	가압류 김OO	32,214,849	소멸
10	2024년3월13일	압류 국		소멸
11	2024년4월9일	압류 국		소멸
12	2024년8월28일	임의경매 중OOOO		소멸
13	2024년9월12일	가압류 이OOOO	1,000,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-06)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOO	65.1000제곱미터	[월]2,240,000	X
주OOOOOOOOOOO	2023.11.01 미상		2023.10.04~2024.12.31

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 588일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트조/스라브지붕/철골조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 02. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2026.03.03 유치권자 서OO 유치권권리신고 제출

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 목록1 토지는 주유소 부지로, 목록2 건물은 주유소로 이용 중임. (상세 이용현황은 감정평가서 참조) 3. 목록 1 지상에 소재하는 임차인 또는 제3자 소유로 추정되는 주유기 일부, 보일러실, 관정용 펌프, 철제계단 등과 소유자 미 상의 컨테이너 1동은 감정평가 및 매각대상에서 제외.(제외되는 목록 등의 상세사항은 감정평가서를 참조하여 별도 확인요함) 4. 목록2 건물 등기사항전부증명서상 존재하는 '일반철골조 판넬지붕 위험물 저장 및 처리시설 12.60㎡' 건물은 현황 멸실된 것으로 확인되며, 일반건축물 대장상에도 존재하지 않는 것으로 확인됨. 위 공부 및 현황상의 차이로 인한 실제 건물의 연면적 및 이용현황은 별도 확인요함. 5. 보일러실, 관정용 펌프, 철재계단 등 시설공사비용을 변제받지 못하여 유치권 신고를 한다는 취지의 유치권 신고서가 2026. 3. 3.자로 제출되어 있음. (유치권 대상 부동산 목록, 점유현황, 공사비채권 등의 내용 등이 기재되어 있지 않아 유치권 성립여 부는 불명확하므로 별도확인요함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 안성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)672-4743, 경기도 안성시 안성맞춤대로 1188 (당왕동 156-1))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,562,798,343원 1,307,761,440원	55% 2.4회
6개월	17건	1,907,049,831원 1,287,270,643원	78% 1.8회
12개월	32건	4,073,341,390원 2,419,446,989원	68% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.