감정가	648,000,000 원
최저가	(100%) 648,000,000 원
보증금	(10%) 64,800,000 원
청구액	1,716,779,163 원

인천광역시 남동구 호구포로 50, 1층 123호 (고잔동,엘아이 지식산업센터)
인천광역시 남동구 고잔동 736-4

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사건번호	2024타경15737 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	31.01㎡(9.38 평)
건물면적	127.20㎡(38.48 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOO OOO / 농OOOOO OOOO OOO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 15737

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-26	경매접수
~1일	2024-11-27	경매개시결정
~419일		배당요구종기일
~427일	2026-01-27	100%	648,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 736-4	9923.8분의 31.005	31.005 ㎡ (9.38평)
건물	고잔동 736-4	1층 123호 철근콘크리트구조	127.2 ㎡ (38.48평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 고잔동 소재 "인천운전면허시험장" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모의 공장 및 창고, 근린생활시설, 본건과 동유형의 아파트형공장 및 지 원시설 등이 혼재하는 남동국가산업단지로서 제반주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 8층 건물 내 1층 121호외 3개호로서, (사용승인일: 2016.11.14) 외벽: 돌붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 및 칼라하드너, 인조석물갈기 마감 등, 창호: 샤시 창호임. 4)이용상태 본건은(1-4) 공히 기타일반업무시설(공실상태)로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 승강기설비, 주차장시설 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트형공장 및 지원시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 35m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 토지 기호1,2 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(2024-03-04)(인천광역시 고시 제2024-45호), 가축사육제 한구역(2013-03-08)(문의:남동구환경보전과 032-453-2343)), 재생사업지구(2019-08-19), 국가산업단지, 산업시설구역(2023-06-21), 성장관리권역임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	기타일반업무시설로 공실상태임.(감정서 및 현황조사서 참조) - 본건 부동산 모두 공실임.

건축물현황

소재지

인천광역시 남동구 고잔동 736-4번지

대지면적

9923.8㎡
(3007.21평)

연면적

66698.53㎡
(20211.68평)

건축면적

7910.48㎡
(2397.12평)

용적률산정
연면적

41357.03㎡
(12532.43평)

건폐율

79.71%

용적률

416.75%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.06.10

사용승인일자

2016.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월28일	소유권 농OOOO		소멸
2	2023년12월28일	근저당권 (OOOO	2,040,000,000	소멸기준
3	2024년11월28일	임의경매 (OOOO		소멸
4	2024년12월26일	압류 국		소멸
5	2025년11월27일	압류 남OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 418일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 418일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

기타일반업무시설로 공실상태임.(감정서 및 현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	남인천세무서 (대표:032-460-52, 팩스:032-463-5778, 인천광역시 남동구 인하로 548 (구월동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	171,445,722원 94,920,618원	58% 2.4회
6개월	34건	522,009,555원 294,938,904원	60% 2.3회
12개월	43건	474,470,113원 258,394,092원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.