감정가	26,244,000 원
최저가	(70%) 18,371,000 원
보증금	(10%) 1,837,100 원
청구액	25,512,962 원

강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 453

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사건번호	2025타경141 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 15일전
토지면적	972.00㎡(294.03 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	평OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 141

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~92일	2025-04-24	배당요구종기일
~370일	2026-01-27	100%	26,244,000	유찰
~412일	2026-03-10	70%	18,371,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	향동리 453	전	972 ㎡ (294.03평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리 소재 '음지동마을' 서측 인근(일련번호(1)) 및 평창군 평창읍 대하리 '대골마을' 동측 인근(일련번호(2),(3))에 위치하고, 주위는 주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 산간 농경지대, 마을주변 농경지대로서 제반 입지적 조건은 보통정도임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하나, 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 다소 불편함. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) 부정형의 완경사지로 전 및 일부 현황 도로 등, 일련번호(2) 부정형의 완경사지로 주거나지, 일련번호(3) 부정형의 완경사지로 전임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) 동측에서 서측으로 내부에 노폭 약 3~4M 내외의 포장도로가 개설되어 있음, 일련번호(2) 남서측으로 노폭 약4~5M 내외의 포장도로와 접함, 일련번호(3) 지적도상 맹지이나 일련번호(2) 토지를 이용하여 남서측 도로에 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 생산관리지역, 공장설립승인지역<수도법>, 일련번호(2) 보전관리지역, 생산관리지역, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 일련번호(3) 보전관리지역, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 일련번호(1) 토지는 공부상 지목이 전이나 일부가 현황 도로 등임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	지적경계 불분명 공부상 전이나 현황은 일부 도로 및 도랑임 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 동측에서 서측으로 내부에 노폭 약 3-4미터의 포장도로 소재함 -기호 1번은 `전`으로 보이고, 일부 `도로` 및 `도랑`으로 보임. -기

국토부실거래가 강원특별자치도 평창군 평창읍 향동리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.31	전	생산관리	-	311	200
25.02.19	도로	계획관리	-	85	306	지분

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월3일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월3일	근저당권 평OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2025년1월23일	임의경매 평OOOO		소멸
4	2025년2월14일	가압류 안OOOO	113,612,000	소멸
5	2025년4월15일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
6	2025년12월3일	압류 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 396일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 396일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/보전관리지역/생산관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지적경계 불분명 공부상 전이나 현황은 일부 도로 및 도랑임 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 입찰전 발급신청 가능하므로 미리 준비할 것) 동측에서 서측으로 내부에 노폭 약 3-4미터의 포장도로 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 평창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)334-2337, 강원도 평창군 평창읍 백오로 153 (중리 334))
세무서	원주세무서 (대표:033-740-92, 팩스:033-746-4791, 강원도 원주시 북원로 2325 (단계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	304,369,880원 109,952,316원	43% 3.1회
6개월	37건	289,193,081원 108,152,546원	42% 3.2회
12개월	76건	236,337,216원 93,662,796원	42% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.