감정가	373,979,000 원
최저가	(100%) 373,979,000 원
보증금	(10%) 37,397,900 원
청구액	170,645,709 원

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 158-10

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사건번호	2025타경110
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,279.00㎡(386.90 평)
건물면적	208.47㎡(63.06 평)
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 110

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~3일	2025-01-20	경매개시결정
~87일	2025-04-14	배당요구종기일
~375일	2026-01-27	100%	373,979,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고한리 158-10	임야	248 ㎡ (75.02평)
	고한리 158-14	대	706 ㎡ (213.57평)
	고한리 158-1	대	325 ㎡ (98.31평)
건물	고한리 158-14	단층 주택 철근콘크리트구조	47.91 ㎡ (14.49평)
건물	고한리 158-1	단층 주택 벽돌조	97.76 ㎡ (29.57평)
제시외 건물	고한리 158-14	물탱크실	8 ㎡ (2.42평)	포함
	고한리 158-14	평상	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
	고한리 158-14	보일러실	6.3 ㎡ (1.91평)	포함
	고한리 158-14	차양	25 ㎡ (7.56평)	포함
	고한리 158-14	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
	고한리 158-1	보일러실	3.5 ㎡ (1.06평)	포함
	고한리 158-1	철파이프조	7.5 ㎡ (2.27평)	포함
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리에 소재하는 '고한생활체육공원' 북서측 인근에 위치하며. 대상물건 주위 는 단독주택과 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 대상물건 및 인근까지 차량접근 가능하고 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 (1) : 부정형의 완경사 지세로서 '주거나지' 이며, 일부는 '하천' 임. (2) : 사다리형의 완경사 지세로서 '건부지(단독주택)' 로 이용중임. (3) : 부정형의 완경사 지세로서 '건부지(상업용)' 로 이용중임. 4)인접 도로상태 (1) : 북동측으로 노폭 약4미터 내외의 교량을 이용하여 출입함. (2)(3) : 기호 1)을 이용하여 출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) 도시지역, 보전녹지지역, 제1종일반주거지역, 소하천(저촉), 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소), 젖소,사슴,말,돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역(021_고토천_소하천구역)<소하천정비법>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(2) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m이내_소,양(염소),젖소,사슴,말, 돼)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강 수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 일련번호(3) 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기호 (2) 지상에 조적조 근린생활시설 및 부속건물 등이 소재함.(영향있겠음.) 7)공부와의 차이 기호 (1)은 공부상 '임야' 이나, 일부는 '하천' 으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 4) 철근콘크리트조 슬라브지붕 단층 건물로서 외벽 : 치장벽돌 노출쌓기. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 샷시이중창임. 5) 벽돌조 철근콘크리트지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창호 : 샷시이중창임. 2)이용상태 4)5) : 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생및급배수설비 및 난방설비 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후면 건물개황도 참조.(구조,규모,이용상태 등으로 보아 영향없겠음.) 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 포함 - 지적경계 불분명 - 목록 1 지상에 소재하는 제시외 "조적조 슬라브지붕 창고"(현황조사서 참조)는 매각대상에서 제외 - 목록 3 지상에 매각대상에서 제외된 제시외 "조적조 아스팔트슁글지붕 위 함석지붕 단층 식당"이 존재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한 받는 정도를 감안한 금액임 - 목록 4의 감정평가액(최저매각가격)은 "부속건물 화장실"(감정평가서 참조)을 포함한 가격임 - 목록 1은 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 교량을 이용하여 출입함 - 목록 2,3은 목록 1을 이용하여 출입함 - 목록 1은 공부상 임야이나, 일부는 하천으로 이용중임 가. 현황 -기호 1번은 공부상 `임야`이나 현황은 `나대지(마당)`로 보이고, 일부 `하천부지`로 보임. -기호 2번은 기호 4,5번의 `건물부지` 등으로 보임. -기호 3번은 `제시외 건물부지`로 보임. -기호 4번은 `철근콘크리트구조 슬라브지붕 단층주택` 및 `부속건물-블럭조 경량판넬지붕 화장실(현황-창고)`로 보이며, 도로명주소는 `고토일길 58-4`임. -기호 5번은 `벽돌조 철근콘크리트지붕 단층주택`으로 보이고, 실제 `고한리 158-14`

건축물현황

소재지

강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리 158-1번지

대지면적

연면적

47.91㎡
(14.52평)

건축면적

243.35㎡
(73.74평)

용적률산정
연면적

47.91㎡
(14.52평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.07.26

사용승인일자

2005.10.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 정선군 고한읍 고한리

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	건축
25.10.24	119.34	5,500	1983
25.09.22	58.5	5,700	2013
25.06.27	42.35	5,314	1977
25.05.20	87.66	15,000	2010

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월19일	소유권 권OO		소멸
2	2007년8월2일	소유권 권OO		소멸
3	2004년2월6일	근저당권 사OOOO	260,000,000	소멸기준
4	2021년10월14일	압류 국		소멸
5	2023년10월12일	압류 국		소멸
6	2024년9월23일	압류 수OO		소멸
7	2025년1월20일	임의경매 사OOOO		소멸
8	2025년1월23일	공매공고		소멸
9	2025년6월18일	압류 안OO		소멸
10	2025년11월14일	압류 국		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년1월3일	소유권 권OO		소멸
2	2006년8월11일	근저당권 사OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2021년10월14일	압류 국		소멸
4	2023년10월12일	압류 국		소멸
5	2025년1월20일	임의경매 사OOOO		소멸
6	2025년1월23일	공매공고		소멸
7	2025년11월14일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOO	본건기호3번지상에소재하고있는것으로보이는제시외조적조아스팔트슁글지붕위함석지붕단층식당(도로명주소:고토일길58-2)전부	5,000,000 [월]월60만원
김OOOOOO			2018년~
김OOOOOO	본건기호3번지상에소재하		X
김OOOOOO	2020.01.28.
이OO			X
이OO	2012.03.12
비고 (매각물건 명세서)	이금옥:이금옥은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에는 고한리 158-1 제시외 단층식당(도로명주소 : 고토일길 58-2, 상호 : 황토식당)에 전입세대로 등재되어 있으나, 임차인 1 김명자의 진술에 의하면, 이금옥은 본건 채무자겸소유자 권동필의 모친이 며, 실제는 본건 목록 4에 거주하고 있다고함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이금옥:이금옥은 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에는 고한리 158-1 제시외 단층식당(도로명주소 : 고토일길 58-2, 상호 : 황토식당)에 전입세대로 등재되어 있으나, 임차인 1 김명자의 진술에 의하면, 이금옥은 본건 채무자겸소유자 권동필의 모친이 며, 실제는 본건 목록 4에 거주하고 있다고함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 365일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 365일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2,3 : 2004. 2. 6. 근저당권 설정 목록 4,5 : 2006. 8. 11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 포함 - 지적경계 불분명 - 목록 1 지상에 소재하는 제시외 "조적조 슬라브지붕 창고"(현황조사서 참조)는 매각대상에서 제외 - 목록 3 지상에 매각대상에서 제외된 제시외 "조적조 아스팔트슁글지붕 위 함석지붕 단층 식당"이 존재하며, 감정평가액(최저매각가격)은 이로 인해 제한 받는 정도를 감안한 금액임 - 목록 4의 감정평가액(최저매각가격)은 "부속건물 화장실"(감정평가서 참조)을 포함한 가격임 - 목록 1은 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 교량을 이용하여 출입함 - 목록 2,3은 목록 1을 이용하여 출입함 - 목록 1은 공부상 임야이나, 일부는 하천으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,116,022,605원 776,438,500원	36% 3회
6개월	4건	1,287,705,303원 547,469,275원	48% 2.5회
12개월	5건	1,087,175,442원 477,975,420원	53% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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