감정가	2,725,795,000 원
최저가	(49%) 1,335,640,000 원
보증금	(10%) 133,564,000 원
청구액	762,543,083 원

충청남도 천안시 동남구 유량동 80-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10217
중복사건	병합 2025타경11289,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	6,804.00㎡(2,058.21 평)
건물면적
채무/소유자	전OO / 전OO외 7명
채권자	공OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10217

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~9일	2025-01-15	경매개시결정
~101일	2025-04-17	배당요구종기일
~386일	2026-01-27	100%	2,725,795,000	유찰
~421일	2026-03-03	70%	1,908,057,000	유찰
~456일	2026-04-07	49%	1,335,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	유량동 80-10	답	519 ㎡ (157.00평)
	유량동 80-9	답	300 ㎡ (90.75평)
	유량동 80-5	답	347 ㎡ (104.97평)
	유량동 81-4	답	141 ㎡ (42.65평)
	유량동 80-12	답	80 ㎡ (24.20평)
	유량동 80-13	답	76 ㎡ (22.99평)
	유량동 81-2	답	557 ㎡ (168.49평)
	유량동 80-6	답	436 ㎡ (131.89평)
	유량동 81-5	답	666 ㎡ (201.47평)
	유량동 78-2	답	3682 ㎡ (1,113.81평)
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 유량동 소재 '유량1통 노임정' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 섞여 있는 근교주택지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,4,8,9): 사다리 완경사로서, 주거나지 상태이며, 기호(2,3,7): 부정형 완경사로서, 도로(단지내 출입로)로 이용중이며, 기호(5): 부정형 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중이며, 기호(6): 사다리 완경사로서, 답(휴경)으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,4,6,9): 북동측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접하며, 기호(2,3,7): 대상물건이 단지내 도로로서 북서측 도로로 이어지며, 기호(5,8): 남서측으로 폭 6m의 단지내 도로(기호 2,3,7)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3,4,6~9): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역이며, 기호(2): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 중점경관관리구역이며, 기호(5): 계획관리지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(유량동1(관리형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역입니다. 6)제시목록 외의 물건 기호(8): 별지 '사진용지'와 같이 제시외 물건(컨테이너 1개)이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호(1,4,8,9): 지목에 있어서 '답'이나 현황 '주거나지'(대지 예정지)로 이용중이며, 기호(2,3,7): 지목에 있어서 '답'이나 현황 '도로'로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1~10 지목 답 현황 1,4,8,9 주거나지, 현황 2,3,7 도로, 현황 5,6 답, 현황 10 주거나지 및 도로, 답 목록1~10 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 8 지상의 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 10 등기사항전부증명서상 78-2번지 답3,682㎡이나, 토지대장상 2024.2.6. 지적분할됨. 감정평가서 및 원성동 사실조회회신 참조. 목록2.3.7.10(2025타경11289호 병합) 관련하여 신통산업개발에서 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함. 병합된 사건 2025타경11289 사건에 2026. 1. 15.자 신통산업개발에서 233,715,253원으로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2026.2.11.자 신청채권자 천안우리신용협동조합이 2026.1.15.자 신통산업개발의 유치권 권리신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. 부동산 목록 `비고`란 참조

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년3월17일	소유권 전OO		소멸
2	2023년3월17일	근저당권 천OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2023년3월17일	지상권 천OOOO		소멸
4	2023년3월20일	근저당권 허OO	400,000,000	소멸
5	2023년4월5일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸
6	2023년5월4일	근저당권 정O	1,200,000,000	소멸
7	2024년8월13일	압류 아OO		소멸
8	2024년12월9일	가등기 장OO		소멸
9	2024년12월13일	압류 국		소멸
10	2025년2월26일	임의경매 천OOOO		소멸
11	2025년12월9일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(762,543,083원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경11289,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 446일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 446일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/계획관리지역/자연녹지지역/버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 12. 21.(근저당)-1~9 설정 2023. 3. 17.(근저당)-10.)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1~10 지목 답 현황 1,4,8,9 주거나지, 현황 2,3,7 도로, 현황 5,6 답, 현황 10 주거나지 및 도로, 답 목록1~10 농 지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 목록 8 지상의 제시외 컨테이너 매각 제외. 목록 10 등기사항전부 증명서상 2.3.7.10(2025타경11289호 병합) 관련하여 신통산업개발에서 유치권신고하였으나 그 성립여부는 불분명함. 병합된 사건 2025타 경11289 사건에 2026. 1. 15.자 신통산업개발에서 233,715,253원으로 유치권 신고하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2026.2.11. 자 신청채권자 천안우리신용협동조합이 2026.1.15.자 신통산업개발의 유치권 권리신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함. 78-2번지 답3,682㎡이나, 토지대장상

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	137,964,000원 65,822,500원	46% 3회
6개월	14건	215,236,100원 98,592,429원	71% 2.4회
12개월	35건	185,263,442원 102,348,465원	65% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.