감정가	156,000,000 원
최저가	(100%) 156,000,000 원
보증금	(10%) 15,600,000 원
청구액	160,291,573 원

경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층314호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동)
경기도 용인시 기흥구 마북동 519

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사건번호	2025타경50789
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	14.10㎡(4.26 평)
건물면적	20.09㎡(6.08 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50789

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~76일	2025-03-24	배당요구종기일
~385일	2026-01-27	100%	156,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마북동 519	1659분의 14.097	14.097 ㎡ (4.26평)
건물	마북동 519	3층314호 철근콘크리트구조	20.09 ㎡ (6.08평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 "구성역" 이 소재하고 있음. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하2층/지상8층 건 내 제3층 제314호로서 (사용승인일 : 2021.04.15) 외벽 : 몰탈위페인트 및 인조석 돌붙임 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임마감 등. 창호 : 섀시창호. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 완경사지 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 5미터내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함. 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 마북동 519번지

대지면적

1659㎡
(502.73평)

연면적

5936.51㎡
(1798.94평)

건축면적

651.87㎡
(197.54평)

용적률산정
연면적

3525.09㎡
(1068.21평)

건폐율

39.29%

용적률

212.48%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.20

사용승인일자

2021.04.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월7일	소유권 이OO		소멸
2	2021년8월5일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년8월3일	근저당권 황OO	52,000,000	소멸기준
4	2023년9월1일	가압류 메OOOO	84,856,806	소멸
5	2023년9월15일	임차권설정 박OO	150,000,000	소멸
6	2023년11월7일	가압류 국	8,937,789,200	소멸
7	2024년4월8일	가압류 주OOOO	20,000,000	소멸
8	2025년1월8일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	150,000,000	O
박OO	2021.08.13. 2021.08.13.		2021.08.05.
비고 (매각물건 명세서)	박준현:신청채권자는 임차권자 박준현의 임차보증금을 대위변제함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박준현:신청채권자는 임차권자 박준현의 임차보증금을 대위변제함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
임차보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구2번 주택임차권등기(2023.09.15.접수)있음.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 377일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.03. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 말소되지 않는 을구2번 주택임차권등기(2023.09.15.접수)있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력있는 임차인 있음. 임차보증금 전액이 배당되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	531,043,478원 149,449,426원	48% 2.9회
6개월	25건	497,720,000원 142,739,500원	48% 2.8회
12개월	27건	1,491,761,419원 1,083,903,241원	51% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.