감정가	284,097,960 원
최저가	(100%) 284,097,960 원
보증금	(10%) 28,409,796 원
청구액	332,976,676 원

경기도 파주시 파평면 덕천리 248-1

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사건번호	2025타경64131
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.27(화) 10:00 입찰 7일전
토지면적	261.00㎡(78.95 평)
건물면적	265.56㎡(80.33 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	파OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64131

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~85일	2025-11-28	배당요구종기일
~145일	2026-01-27	100%	284,097,960	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕천리 248-1	대	56 ㎡ (16.94평)
토지	덕천리 248-2	대	205 ㎡ (62.01평)
건물	덕천리 248-1	1층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	77.94 ㎡ (23.58평)
	덕천리 248-1	2층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	59.04 ㎡ (17.86평)
	덕천리 248-1	3층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	59.04 ㎡ (17.86평)
	덕천리 248-1	4층 근린생활시설 및 주택 철근콘크리트구조	59.04 ㎡ (17.86평)
	덕천리 248-1	옥탑1층 철근콘크리트구조	10.50 ㎡ (3.18평)
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 적성면 식현리 소재 '삼광고등학교' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 의료기관, 농경지 등이 혼재하는 지방도주변 주택ㆍ상가혼용지대로 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 248-1번지와 248-2 2필지가 일단지로 형성된 사다리형의 평지로서 주상복합 건물의 건부지로 이용되고 있습니다. 4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일단지를 형성하고 있는 2필지(248-1 및 248-2)의 토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(11미터위임)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 1)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 다가구주택 및 근린생활시설로 건물개황은 다음과 같습니다. 외벽: 드라이비트 마감 내벽: 공사 중단 창호: 공사 중단 2)이용상태 공사 중단된 상태로 미상입니다. 3)설비내역 공사 중단된 상태로 미상입니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 본건 건물은 등기부상 '다가구주택 및 근린생활시설 255.06㎡'으로 등기 되어 있으나 실제 현황은 같은 내용의 건물신축이 중단된 상태이며 따라서 건축물대장에도 미등재된 상태입니다. 위 건물은 신축공사가 중단된 상태이기는 하나 골조공사, 석벽공사, 외벽공사, 등이 완료 된 점 등을 고려할 때 사회통념상 독립된 부동산으로 볼 수 있다고 판단되어 기성 공정율을 감안하여 평가하였습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1,2: 인접지 토지와 정확한 경계등은 별도의 측량요함 목록 3: 감정평가 당시 신축공사가 중단된 상태이며, 등기된 건물이나 건축물대장에 미등재 된 미사용 승인 건물임 1.목록1 내지 목록2의 공부상 지목은 대지이고 현황은 목록3 건물의 부지로 이용중임. 2.목록3은 철근콘크리트구조 평스라브지붕4층 다가구주택 및 근린생활시설이나 현황은 건물신축공사가 중단된 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 파주시 파평면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.11.18	77.2	5,000		1999
25.11.03	138.99	10,000		2022
25.10.05	71.57	7,000	0	2005
25.09.22	73.8	1,000	70	2020
25.09.20	53.4	4,000		1999
25.08.19	40.4	10,500		1999
25.08.04	96.96	6,300		2000
25.07.25	13	500	30	1997
25.07.20	99.18	10,000		2007
25.07.19	34.81	16,000		1999
25.07.10	99	500	45	2017
25.06.21	146.05	2,000	50	2017
25.06.21	199	1,000	50	2001
25.06.15	105	20,060		2000
25.06.15	105	21,260		2019
25.06.09	23	12,220		2023
25.06.06	181.71	18,000	0	2009
25.06.06	181.71	18,000	0	2009
25.05.24	114.6	3,000	70	2018
25.05.03	57.03	1,000	30	1998
25.05.02	51.5	12,500		1999
25.04.30	74.5	1,000	0
25.04.29	301.91	23,900		1988
25.04.14	99.42	5,300	0	1997
25.02.27	66.16	5,100		1999
25.02.09	195	5,000	40	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2025년7월25일	근저당권 파OOOO	103,200,000	소멸기준
3	2025년7월25일	근저당권 파OOOO	360,000,000	소멸
4	2025년9월5일	임의경매 파OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1,2: 2022.3.8. 근저당권 설정 목록 3: 2025.7.25. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.02 감정인 대OOOOOOOOO 감정서 제출기일연기신청 제출

일괄매각 목록1,2: 인접지 토지와 정확한 경계등은 별도의 측량요함 목록 3: 감정평가 당시 신축공사가 중단된 상태이며, 등기된 건물이나 건축물대장에 미등재 된 미사용 승인 건물임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	4,638,253,633원 2,800,835,167원	60% 2.2회
6개월	25건	3,115,924,558원 1,809,986,021원	54% 2.4회
12개월	47건	2,602,485,688원 1,511,705,045원	58% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.