감정가	188,000,000 원
최저가	(70%) 131,600,000 원
보증금	(10%) 13,160,000 원
청구액	206,572,715 원

경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-55 힐링타운 102동 2층201호

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사건번호	2025타경64128
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.19(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	63.64㎡(19.25 평)
건물면적	45.03㎡(13.62 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64128

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~85일	2025-11-28	배당요구종기일
~145일	2026-01-27	100%	188,000,000	유찰
~187일	2026-03-10	70%	131,600,000	유찰
~222일	2026-04-14	49%	92,120,000	변경
~222일	2026-04-14	100%	188,000,000	유찰
~257일	2026-05-19	70%	131,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕은리 772-55	509분의 63.64	63.64 ㎡ (19.25평)
건물	덕은리 772-55	102동 2층201호 철근콘크리트구조	45.03 ㎡ (13.62평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "파주LCD일반산업단지" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 산업단지, 중소형공장 등이 혼재된 지역 내 부동산(구분건물)으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본 건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일 : 2019.12.03) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임. 4)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 완경사지이며, 사다리형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본 건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-13)(중로1-906)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(2023.06.12 임차권등기명령(2023카임157), 임차권자 : 이성준, 임차보증금 : 165,000,000원) 설정되어 있으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2023년 6월 20일 제44398호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 한국주택금융공사가 2026. 3. 16.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 1. 본건은 철근콘크리트구조 평지붕 4층 공동주택임. 2. 승강기를 이용하여 전유세대 출입가능

건축물현황

소재지

경기도 파주시 월롱면 덕은리 772-55번지

대지면적

509㎡
(154.24평)

연면적

452㎡
(136.97평)

건축면적

170.98㎡
(51.81평)

용적률산정
연면적

452㎡
(136.97평)

건폐율

33.59%

용적률

88.8%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.03.08

사용승인일자

2019.12.03

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 파주시 월롱면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.03.05	HealingTown101동	4	45	13,500		2019
26.02.07	(581-2)	3	47.16	1,000	35	1985
26.02.04	(581-2)	3	45	100	40	1985
26.01.31	HealingTown105동	1	45.03	13,700		2019
26.01.29	청운빌라B동	2	45.49	5,000	0	2001
26.01.27	코스모스빌라(119-1)	4	63.74	5,500		2000
26.01.24	포레스힐2동	3	35.7	2,000	45	2014
25.12.13	미성빌라트A,B동(360-2)	2	53.7	1,000	40	1999
25.11.21	HealingTown101동	4	45	12,500		2019
25.10.29	미성빌라트A,B동(360-11)	4	77.19	500	50	1999
25.10.29	미성빌라트A,B동(360-11)	4	77.19	500	50	1999
25.10.22	경안리치빌1,2동	3	53.46	500	50	2013
25.09.24	미성빌라트A,B동(360-11)	3	59.67	5,700	0	1999
25.08.22	코스모스빌라(119-8)	2	52.35	300	35	2000
25.08.22	코스모스빌라(119-8)	2	52.35	300	35	2000
25.07.04	경안리치빌1,2동	1	53.46	2,000	40	2013
25.06.03	(581-2)	3	45	5,000	0	1985
25.05.12	미성빌라트(360-10)	3	51.08	5,500		1998
25.05.07	코스모스빌라(119-0)	1	53.67	8,000		1997
25.05.02	HealingTown105동	3	45.03	300	60	2019
25.02.18	코스모스빌라(119-8)	4	47.67	4,800		2000
25.01.31	청운빌라트A동	1	52.2	8,000		2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월21일	소유권 손OO		소멸
2	2022년2월21일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년6월20일	임차권설정 이OO	165,000,000	인수
4	2023년9월19일	가압류 주OOOO	1,020,000,000	소멸기준
5	2025년9월5일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			X
김OO	2024.05.27.
이OO	전부	165,000,000	O
이OO	2022.1.25. 2022.1.10.
정OO			X
정OO	2024.05.20.
비고 (매각물건 명세서)	이성준:임차보증금반환채권을 경매신청 채권자인 한국주택금융공사에게 양도함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
이성준:임차보증금반환채권을 경매신청 채권자인 한국주택금융공사에게 양도함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.19. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2023년 6월 20일 제44398호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수 인인 신청채권자 한국주택금융공사가 2026. 3. 16.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증 금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	189,300,000원 81,562,850원	43% 3.7회
6개월	46건	178,586,957원 83,615,229원	47% 3.7회
12개월	87건	259,604,598원 114,351,631원	48% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.