감정가	52,000,000 원
최저가	(80%) 41,600,000 원
보증금	(10%) 4,160,000 원
청구액	150,000,000 원

서울특별시 중구 장교동 1 1,2동 26층5호
서울특별시 중구 장교동 1-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1291
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.10(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1.53㎡(0.46 평)
건물면적	7.82㎡(2.37 평)
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	조OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1291

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~8일	2025-04-22	경매개시결정
~84일	2025-07-07	배당요구종기일
~288일	2026-01-27	100%	52,000,000	유찰
~330일	2026-03-10	80%	41,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	장교동 1	15333.5분의 1.53	1.53 ㎡ (0.46평)	48분의5 지분전부
건물	장교동 1	1,2동 26층5호 철골 철근콘크리트조	7.82 ㎡ (2.37평)	48분의5 지분전부
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/간선도로/철골철근콘크리트조/스라브지붕/중앙공급식 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 중구 소재 ""명동대성당"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 업무용빌딩, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 도심상업업무지대임. 2)교통상황 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 간선도로를 따라 버스정류장과 지하철역(을지로입구역, 을지로3가역, 종각역 등)이 소재하여 대중교통여건은 양호함. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트조 스라브지붕 지하4층/지상27층(1동은 29층) 건물 내 26층 5호로서, (사용승인일: 1987.10.28) 외벽: 복합판넬 및 페어글라스, 석재붙임 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 창호: 강화유리 및 샷시창 등임. 4)이용상태 사무실로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 및 옥내소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 업무시설·판매시설·제1,2종근린생활시설의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 폭 40미터 정도의 아스팔트포장도로에 접하고, 북측으로 폭 18미터 정도, 서측으로 폭 15미터 정도, 남측으로 폭 12미터 정도의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 특정개발진흥지구, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24), 서울도심(4대문안), 건축선, <추가기재>도시환경정비사업완료 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년7월7일	소유권 노OO		소멸
2	2006년3월6일	소유권 노OO		소멸
3	2010년7월7일	소유권 노OO		소멸
4	2011년11월28일	소유권 노OO		소멸
5	2006년3월6일	소유권 노OO		소멸
6	2006년3월6일	소유권 노OO		소멸
7	2010년7월7일	소유권 노OO		소멸
8	2010년7월7일	소유권 노OO		소멸
9	2006년3월6일	소유권 노OO		소멸
10	2010년7월7일	소유권 노OO		소멸
11	2006년3월6일	소유권 노OO		소멸
12	2012년9월11일	소유권 노OO		소멸
13	2010년7월7일	소유권 노OO		소멸
14	2010년4월1일	소유권 노OO		소멸
15	2006년3월6일	소유권 노OO		소멸
16	2010년7월7일	소유권 노OO		소멸
17	2006년3월6일	소유권 노OO		소멸
18	2025년3월13일	소유권 김OO		소멸
19	2025년3월13일	소유권 김OO		소멸
20	2010년9월1일	근저당권 조OO	400,000,000	소멸기준
21	2016년6월21일	압류 서OOOO		소멸
22	2017년9월6일	압류 과OO		소멸
23	2025년4월22일	임의경매 조OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOO	26층5호	20,000,000 [월]2,000,000	X
주OOOOOOOOOO	2019.07.30.		2019.08.01.~2021.07.31.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 켐원코퍼레이션:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서 참조

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주식회사 켐원코퍼레이션:현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서 참조

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 308일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 308일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/지하철/간선도로/철근콘크리트조/철골철근콘크리트조/스라브지붕/중앙공급식

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 집합건축물대장(표제부) 상 위반건축물임(공개공지 내 시설물 설치) 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이 후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동) 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003 관할지역 : 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소	서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서	남대문세무서 (대표:02-2260-02, 팩스:02-755-7114, 서울특별시 중구 삼일대로 340 (저동1가) 나라키움저동빌딩)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.