감정가	15,840,000 원
최저가	(34%) 5,433,000 원
보증금	(10%) 543,300 원
청구액	26,623,560 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 산70-22

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사건번호	2025타경3667
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	66.00㎡(19.97 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	현OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3667

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~26일	2025-04-22	경매개시결정
~102일	2025-07-07	배당요구종기일
~305일	2026-01-26	100%	15,840,000	유찰
~347일	2026-03-09	70%	11,088,000	유찰
~375일	2026-04-06	49%	7,762,000	유찰
~403일	2026-05-04	34%	5,433,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	초곡리 산70-22	임야	66 ㎡ (19.97평)	지분 496분의 66 전부
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 포항시 북구 흥해읍 초곡리 소재 '초곡전원주택단지' 북축 인근에 위치하며 주변은 임야, 전원주택, 농경지 등으로 혼재한 마을인근 야산지대로 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 승용차 출입이 가능하며 제반교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 경사지의 부정형 토지로 현황 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②지적도상 맹지 ③입목포함하여 감정평가

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2011년10월24일	소유권 최OO	소멸
2	2025년4월16일	소유권 정OO	소멸
3	2018년7월11일	소유권 전OO	소멸
4	2011년10월24일	소유권 이OO	소멸
5	2011년10월24일	소유권 이OO	소멸
6	2011년10월24일	소유권 백OO	소멸
7	2011년10월24일	소유권 김OO	소멸
8	2011년10월24일	소유권 김OO	소멸
9	2011년12월5일	소유권 김OO	소멸
10	2013년12월9일	가등기 장OO	인수
11	2025년4월22일	강제경매 현OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/보전산지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.22. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①특별매각조건 있음(공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음) ②지적도상 맹지 ③입목포함하여 감정평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	435,984,189원 121,930,278원	36% 3.6회
6개월	17건	333,379,715원 98,915,206원	37% 3.5회
12개월	37건	297,923,809원 94,273,257원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.