감정가	152,000,000 원
최저가	(100%) 152,000,000 원
보증금	(10%) 15,200,000 원
청구액	140,000,000 원

경상북도 포항시 북구 득량동 305-7 경성홈타운 102동 13층 1301호

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사건번호	2025타경3621
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	30.23㎡(9.14 평)
건물면적	59.53㎡(18.01 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	정OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3621

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~75일	2025-05-20	배당요구종기일
~326일	2026-01-26	100%	152,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	득량동 305-7	11391.9분의 30.2303	30.2303 ㎡ (9.14평)
건물	득량동 305-7	102동 13층 1301호 철근콘크리트조	59.528 ㎡ (18.01평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 득량동 소재 ""이마트포항이동점"" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설, 야산 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입 가능하고, 서측 및 북측 인근에 버스 승강장이 소재하며 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 슬래브지붕 15층 중 13층 1301호 단위세대로서, (사용승인일 : 2002.09.19) 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 바 닥 : 내장바닥재 및 일부 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 이중창호임. 아파트의 향 : 남향 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별 난방시설 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 동측 하향 경사지대에 자체 지반 대체로 평탄한 세로장방형의 토지로서, 아파트 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측으로 폭 약 10미터 정도의 포장도로, 남측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역) 상대보호구역, 상대보호구역(양학중학교), 절대보호구역. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계 : 미 상 임. ② 기 타 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 북구 득량동 305-7번지

대지면적

연면적

652.79㎡
(197.82평)

건축면적

146.35㎡
(44.35평)

용적률산정
연면적

437.49㎡
(132.57평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2002.09.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월15일	소유권 이OO		소멸
2	2023년12월7일	압류 수OO		소멸기준
3	2024년3월12일	압류 국		소멸
4	2024년12월19일	임차권설정 정OO	185,000,000	소멸
5	2025년3월7일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	1301ㅎ호전부	185,000,000	O
정OO	2022.09.15. 2022.06.21.		2022.09.15.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권등기(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2022.09 . 15. 확정일자 2022. 06. 21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 319일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 319일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제3종일반주거지역/슬래브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.07. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 10번 주택임차권등기(임대차보증금 185,000,000원, 전입일자 2022.09 . 15. 확정일자 2022. 06. 21.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	39건	208,461,538원 160,760,002원	74% 2.6회
6개월	65건	199,784,615원 151,067,547원	74% 2.1회
12개월	114건	186,456,140원 144,249,977원	76% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.