감정가	73,626,340 원
최저가	(56%) 41,230,000 원
보증금	(10%) 4,123,000 원
청구액	188,292,620 원

전라남도 무안군 청계면 서호리 888-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경443 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 29일전
토지면적	2,007.50㎡(607.27 평)
건물면적
채무/소유자	농OOOOO OOOO OO / 박OO외 1명
채권자	봉O OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 443

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~94일	2025-10-13	배당요구종기일
~255일	2026-03-23	100%	73,626,340	유찰
~297일	2026-05-04	70%	51,538,000	유찰
~346일	2026-06-22	56%	41,230,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서호리 888-2	전	1876.1 ㎡ (567.52평)
토지	서호리 888-20	전	131.4 ㎡ (39.75평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 고절리에 소재하는 ""전라남도무안교육지원청 무안외국어체험 센터"" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지, 자연마을, 자연림 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 환경은 무난시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 청계면 도대리에 소재하는 ""무안C.C"" 남측 인근에 위치하고 있으며 , 주위는 농경지, 자연림, 태양광발전설비, 농가주택 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 소형농기계 출입이 가능하여 일반적인 교통상황은 무난시됨. 2)교통상황 공히 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 간선도로가 입지하여 일 반적인 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 서하향 경사지대내 평지 및 경사지(서측 일부)인 '휴경 전'임. 기호 2) : 서하향 경사지대내 대부분 평지이나 서측 일부는 경사지인 '전'임. 3)형태 및 이용상태 공히 인접지 및 인접도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 현황 '답'임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 맹지 기호 2) : 본건 북측으로 소폭의 비포장농로에 접함. 4)인접 도로상태 기호 3) : 본건 서측으로 아스팔트포장의 왕복2차로 및 북측으로 폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 4) : 본건 북측으로 폭 약 4m내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 5) : 본건 서측으로 아스팔트포장의 왕복2차로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(1000m제한구역_닭_오리_메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역) 공항시설법> 기호 2) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구 역)<공항시설법> 6)제시목록 외의 물건 -- 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 토지의 서측 사면에는 방풍림성격의 잡목이 소재하고 있으며, 기호 2) 토지 지상에 는 대부분 잡목이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 -- 7)공부와의 차이 -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -- 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 본건 지상 소재 수목(경제적 가치가 미비하여 토지에 포함 평가된 잡목) 포함 매각. -본건 기호(1,2) 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 묵전 상태며 일부 지상위에 수그루의 수목이 소재하나 자연

국토부실거래가 전라남도 무안군 청계면 서호리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.08	답	농림	8m미만	1154	1,745
26.05.08	답	농림	8m미만	2985	4,515
26.04.27	잡종지	계획관리	8m미만	1934.7	1,000
26.03.18	답	농림	8m미만	10450	29,397
26.03.18	답	농림	8m미만	10412	29,286
26.03.05	대	계획관리	8m미만	645	1,700
26.02.03	전	농림	8m미만	853.3	2,816
26.02.03	전	계획관리	8m미만	1368.5	4,516
26.02.03	답	계획관리	8m미만	1395	4,185
26.02.03	답	농림	8m미만	1190	3,570
26.02.03	전	농림	8m미만	1150	3,795
25.12.11	전	농림	8m미만	3898.1	6,000
25.11.26	전	보전관리	-	1055	1,900
25.11.26	목장용지	보전관리	8m미만	3816.8	14,155
25.11.26	임야	보전관리	8m미만	1586	1,311
25.11.26	목장용지	보전관리	8m미만	420.2	1,634
25.11.17	답	계획관리	8m미만	374	1,656
25.11.17	답	계획관리	-	449.8	1,360
25.11.17	도로	계획관리	8m미만	84	1
25.11.17	도로	계획관리	8m미만	650	60
25.11.17	임야	계획관리	8m미만	504.6	1,824
25.11.17	답	계획관리	-	159	720
25.11.17	임야	계획관리	8m미만	10643.6	438
25.11.17	임야	농림	8m미만	4.3	1
25.11.17	답	계획관리	8m미만	367	1,600
25.11.17	답	계획관리	8m미만	923.3	4,000
25.11.17	답	계획관리	8m미만	1742.7	6,720
25.11.17	임야	계획관리	8m미만	780.4	2,820
25.11.17	임야	계획관리	8m미만	1859.9	6,744
25.11.17	임야	계획관리	8m미만	764.3	2,772
25.11.09	답	농림	8m미만	2812.5	3,830
25.11.09	답	농림	8m미만	1226	1,670
25.11.07	전	생산관리	8m미만	1868	8,500
25.11.07	임야	생산관리	8m미만	14994	40,000
25.11.07	전	생산관리	-	476	3,500
25.08.08	전	생산관리	8m미만	1119.8	2,000
25.08.05	전	농림	-	60	200
25.07.25	전	농림	-	1089.4	1,450
25.07.25	전	계획관리	-	1088.1	1,450
25.07.21	잡종지	생산관리	8m미만	940.1	2,500
25.07.21	잡종지	생산관리	8m미만	2007	4,500
25.05.14	전	계획관리	8m미만	351.43	500	지분
25.05.07	전	계획관리	-	221.6	100
25.05.07	전	농림	8m미만	1369.8	2,372
25.05.07	전	농림	8m미만	824.3	1,428
25.04.22	답	농림	8m미만	2786.7	9,753
25.04.22	전	계획관리	8m미만	1996.7	7,188
25.04.22	답	농림	8m미만	334.9	1,172
25.04.22	전	농림	12m미만	1847.8	6,652
25.04.22	전	농림	8m미만	776.1	2,716
25.03.11	임야	농림	8m미만	1366.4	600
25.02.28	전	계획관리	8m미만	6566.8	21,670
25.02.28	전	농림	8m미만	2433.7	8,031
25.02.05	잡종지	계획관리	8m미만	2571.3	5,777
25.02.05	잡종지	계획관리	-	129.3	290
25.02.05	전	계획관리	8m미만	1337.5	3,000
25.02.05	잡종지	계획관리	-	289.4	654
25.02.05	잡종지	계획관리	-	34.2	75
25.02.05	잡종지	계획관리	8m미만	548.3	1,231
25.02.05	잡종지	계획관리	-	455.3	1,023

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년2월8일	소유권 박OO		소멸
2	2021년3월31일	근저당권 봉OOOO	216,000,000	소멸기준
3	2021년3월31일	지상권 봉OOOO		소멸
4	2021년10월29일	압류 국		소멸
5	2022년7월15일	가압류 신OOOO	100,000,000	소멸
6	2022년12월27일	압류 국		소멸
7	2025년7월14일	임의경매 봉OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 314일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 314일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/버스정류장/간선도로

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 3. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수신청보증금 미반환). 본건 지상 소재 수목(경제적 가치가 미비하여 토지에 포함 평가된 잡목) 포함 매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	93,988,992원 60,083,083원	61% 2.3회
6개월	54건	99,420,215원 65,144,109원	65% 2.3회
12개월	92건	112,342,339원 64,881,543원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.