감정가	201,000,000 원
최저가	(34%) 68,943,000 원
보증금	(10%) 6,894,300 원
청구액	186,376,893 원

경상남도 사천시 용강동 618-1 비룡벨로스텔라 8층801호

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사건번호	2025타경30727
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.15(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	51.66㎡(15.63 평)
건물면적	82.95㎡(25.09 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30727

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-27	경매접수
~1일	2025-03-28	경매개시결정
~81일	2025-06-16	배당요구종기일
~305일	2026-01-26	100%	201,000,000	유찰
~361일	2026-03-23	70%	140,700,000	유찰
~403일	2026-05-04	49%	98,490,000	유찰
~445일	2026-06-15	34%	68,943,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용강동 618-1	2504분의 51.66	51.66 ㎡ (15.63평)
건물	용강동 618-1	8층801호 철근콘크리트구조	82.945 ㎡ (25.09평)
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 용강동, ""삼천포제일중학교""에서 남서측으로 직선거리 약450 미터 지점에 소재하는 비룡벨로스텔라 8층 801호로서, 부근은 아파트 등 공동주택단지, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있는, 택지후보지지대로 형성되어가는 주택지대로서 주위환경은 대체로 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 자동차 등 출입이 가능하고, 관내버스정류장이 인근에 소재하는 등 대중교통사정도 대체로 보통인 편임. 3)건물의 구조 2019.1.16. 사용승인을 득한 철근콘크리트조 철근콘크리트슬래브지붕 15층 아파트 내 제8층 제801호로서, 외벽은 외장용 석판, 몰탈위페인팅 등 내벽은 벽지` 타일 등 창호는 샷시창호에 유리끼우기 마감으로 현상은 보통인 편임.. 4)이용상태 공부상 아파트 용도로 등재되어 있음. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 3필지를 일단으로 하여 부정형 평지로 공동주택 및 업무시설부지로 이용되고 있음. 7)인접 도로상태등 서측으로 진입로가 있으며, 남서측으로 왕복 7차선도로, 북서측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1은 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m~12m)(2011-08-04)(소로1-27호선 )(접합) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호2, 3은 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속함. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사 시 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여 부득이 인근선례, 외부에서 관찰되는 상황, 통상적이고 표준적인 상태를 등을 고려하여 평가하였으므로 참고하시기 바라며, 임대관계는 확인치 못햇으므로 업무집행 시 재확인하시기 바람. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 사천시 용강동 618-1번지

대지면적

2504㎡
(758.79평)

연면적

4998.71㎡
(1514.76평)

건축면적

564.048㎡
(170.92평)

용적률산정
연면적

4998.71㎡
(1514.76평)

건폐율

22.53%

용적률

199.63%

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.09.25

사용승인일자

2019.01.16

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 사천시 용강동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.01.01	비룡벨로스텔라	3	82.945	1,000	70	2019
25.12.18	비룡벨로스텔라	4	82.945	17,300		2019

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월15일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년11월29일	가압류 국	300,993,181,965	소멸기준
3	2023년7월11일	임차권설정 김OO	180,000,000	소멸
4	2024년2월22일	압류 국		소멸
5	2025년3월28일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2021.06.21
주OOOOOOOOOOOOOOO	801호	180,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.06.21. 2021.06.21.	2025.3.27.	2021.06.15.~
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 김미화):경매신청채권자로 임차인 김미화의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 배당요구일자는 경매신청일임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사(임차인 김미화):경매신청채권자로 임차인 김미화의 임차보증금반환채권의 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계), 배당요구일자는 경매신청일임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.07.11. 접수 제12366호, 임차보증금 180,000,000원)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 임차권등기는 말소되지 않고 잔액은 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 422일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 422일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.29.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기(2023.07.11. 접수 제12366호, 임차보증금 180,000,000원)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 임차권등기는 말소되지 않고 잔액은 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	137,666,667원 106,317,159원	74% 2.7회
6개월	19건	163,052,632원 125,219,848원	76% 2.9회
12개월	46건	124,652,174원 98,065,783원	77% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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