감정가	828,276,000 원
최저가	(49%) 405,855,000 원
보증금	(10%) 40,585,500 원
청구액	504,746,369 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 611-3

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사건번호	2025타경3891
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.08(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	3,372.00㎡(1,020.03 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3891

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~74일	2025-09-08	배당요구종기일
~214일	2026-01-26	100%	828,276,000	유찰
~256일	2026-03-09	70%	579,793,000	변경
~312일	2026-05-04	70%	579,793,000	유찰
~347일	2026-06-08	49%	405,855,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세계리 611-3	답	476 ㎡ (143.99평)
토지	세계리 611-10	답	2896 ㎡ (876.04평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 소재 '세계1리 마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을주변 농경지대로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건(기호2)까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 공히 부정형지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하나 남측 일부는 완경사지로서 '농경지(묵답)' 및 기호(2) 토지는 일부 현황 '도로' 임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 기호(2) 북측으로 본건 일부 포함 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성바오르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 일련번호(2) :도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성바오르유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 본건 기호(2)는 지목 '답' 이나 일부 현황 '도로' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '유승호'임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록2는 지목이 '답'이나 일부 현황이 '도로'이며 이용상의 제한 정도 등을 감안하여 이를 구분하여 평가(면적은 개략적으로 산출) ④지적도상 맹지이나 목록2 북측으로 본건 일부 포함 폭 약3~4미터 정도의 포장도로와 접함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년9월2일	소유권 유OO		소멸
2	2013년11월7일	근저당권 오OOOO	442,000,000	소멸기준
3	2015년9월3일	근저당권 오OOOO	120,000,000	소멸
4	2021년7월13일	근저당권 오OOOO	120,000,000	소멸
5	2025년3월17일	가압류 표OO	250,000,000	소멸
6	2025년6월27일	임의경매 오OOOO		소멸
7	2025년7월1일	가압류 북OOOO	30,198,003	소멸
8	2025년7월4일	가압류 농OOOO	30,033,304	소멸
9	2025년7월10일	가압류 농OOOO	170,188,722	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/녹지지역/자연녹지지역/차량접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.07. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2026.02.24 채권자 오OOOOOOO 기일변경신청서 제출

①농지취득자격증명제출요(미제출시 보증금몰수) ②일괄매각 ③목록2는 지목이 '답'이나 일부 현황이 '도로'이며 이용상의 제한 정도 등을 감안하여 이를 구분하여 평가(면적은 개략적으로 산출) ④지적도상 맹지이나 목록2 북측으로 본건 일부 포함 폭 약 3~4미터 정도의 포장도로와 접함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	110,166,933원 39,842,028원	30% 3.9회
6개월	33건	97,223,944원 35,789,922원	31% 4회
12개월	70건	154,348,982원 66,931,282원	39% 3.4회

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