감정가	122,300,240 원
최저가	(70%) 85,610,000 원
보증금	(10%) 8,561,000 원
청구액	2,785,510 원

경상남도 통영시 태평동 447

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사건번호	2025타경21574
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.03.23(월) 10:00 입찰 16일전
토지면적	99.00㎡(29.95 평)
건물면적	79.08㎡(23.92 평)
채무/소유자	백OO / 백OO
채권자	손OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21574

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-24	경매접수
~1일	2025-06-25	경매개시결정
~76일	2025-09-08	배당요구종기일
~216일	2026-01-26	100%	122,300,240	유찰
~272일	2026-03-23	70%	85,610,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	태평동 447	대	99 ㎡ (29.95평)	지분 4분의 3 전부
건물	태평동 447	단층 주택 및 소매점	42.5025 ㎡ (12.86평)	지분 4분의 3 전부
제시외 건물	태평동 447	다용도실	5.04 ㎡ (1.52평)	포함
	태평동 447	다용도실	2.70 ㎡ (0.82평)	포함
	태평동 447	창고	6.0 ㎡ (1.82평)	포함
	태평동 447	점포(일부)	7.324 ㎡ (2.22평)	포함
	태평동 447	점포(입구)	2.25 ㎡ (0.68평)	포함
	태평동 447	점포	12.705 ㎡ (3.84평)	포함
	태평동 447	보일러실	0.562 ㎡ (0.17평)	포함
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 태평동 소재""동포루""서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 븍측 및 북동측으로 도로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 주거용지(단독주택용지), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 75m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-07-02). 6)제시목록 외의 물건 일련번호 2 토지상에 제시외 건물(다용도실, 창고, 보일러실 등)이 소재함. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 없 음. 기 타 : 제시외 건물㉣은 일반건축물대장상 불법증축되어 위반건축물로 등재되어 있음. 1)건물의 구조 블록조 슬레이트 및 슬래브지붕 단층건으로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 주택 및 소매점으로 이용중임. 3)설비내역 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 포함. - 주택 및 소매점으로 이용 중. - 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). - [목록 1] 지상에 제시외 구축물(파고라)은 평가 및 매각에서 제외함. - 제시외 건물(감정서상 ㄹ)은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재 내용 있음.(불법증축) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

건축물현황

소재지

경상남도 통영시 태평동 447번지

대지면적

126.23㎡
(38.25평)

연면적

56.67㎡
(17.17평)

건축면적

56.67㎡
(17.17평)

용적률산정
연면적

56.67㎡
(17.17평)

건폐율

44.89%

용적률

44.89%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1984.08.31

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 통영시 태평동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.15	69.75	6,500	0	1983
25.09.19	77.58	3,900		1985
25.09.18	153.61	5,000	0
25.06.24	62.81	2,500		1943
25.06.17	28	500	35	1984
25.06.01	49.59	6,500		1936
25.04.11	66	3,000	30	2013
25.01.15	57.65	2,000	0	1992

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월8일	소유권 손OO	소멸
2	2022년12월30일	소유권 백OO	소멸
3	2022년8월9일	소유권 백OO	소멸
4	2023년12월4일	가처분 해OOOO	인수
5	2024년4월12일	가처분 손OO	인수
6	2025년6월10일	가등기 이OO	인수
7	2025년6월25일	강제경매 손OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년3월8일	소유권 손OO	소멸
2	2022년12월30일	소유권 백OO	소멸
3	2022년8월9일	소유권 백OO	소멸
4	2023년12월4일	가처분 해OOOO	인수
5	2024년4월12일	가처분 손OO	인수
6	2025년6월10일	가등기 이OO	인수
7	2025년6월25일	강제경매 손OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
[목록 1] 갑구7번, [목록 2] 갑구 8번 최선순위 가처분등기(2023. 12. 4. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,300,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,785,510원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 6. 25. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록 1] 갑구7번, [목록 2] 갑구 8번 최선순위 가처분등기(2023. 12. 4. 등기)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 위 가처분의 피보전권리가 실제로 존재하는 것으로 확정되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ,ㅂ,ㅅ) 포함. - 주택 및 소매점으로 이용 중. - 공유지분 매각임(공유자우선매수 신고는 1회에 한함). - [목록 1] 지상에 제시외 구축물(파고라)은 평가 및 매각에서 제외함. - 제시외 건물(감정서상 ㄹ)은 일반건축물대장상 "위반건축물"로 등재 내용 있음.(불법증축) - 인접토지와의 지적경계 불분명하여 지적측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	88,446,433원 46,126,667원	52% 3.3회
6개월	10건	224,595,249원 96,482,520원	49% 3.8회
12개월	22건	266,948,810원 115,953,963원	46% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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