감정가	78,756,400 원
최저가	(34%) 27,013,000 원
보증금	(10%) 2,701,300 원
청구액	57,080,694 원

경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 473-10

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사건번호	2025타경412 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.04(월) 10:00 입찰 26일전
토지면적	165.00㎡(49.91 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	하OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 412

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-27	경매접수
~0일	2025-06-27	경매개시결정
~75일	2025-09-10	배당요구종기일
~213일	2026-01-26	100%	78,756,400	유찰
~255일	2026-03-09	70%	55,129,000	유찰
~283일	2026-04-06	49%	38,590,000	유찰
~311일	2026-05-04	34%	27,013,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	이인리 473-10	답	165 ㎡ (49.91평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1): 경상북도 포항시 북구 흥해읍 이인리 소재 '포항 KTX신도시지구 도시개발사업 구역' 내에 위치하며, 부근일대는 도시개발사업 진행중임. 일련번호(2): 경상북도 포항시 남구 대송면 장동리 소재 ""장동3리마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호(1): 기준시점 현재 도시개발사업 진행중인바, 향후 도시개발사업이 완료될 경우 제반교통사정 무난할것으로 예상됨. 일련번호(2): 본건까지 차량접근은 불가능하며, 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 환지예정지지정도에 의하면 장방형지로서 주거나지로 조성중임. 일련번호(2): 사다리형지로서 완경사지의 자연림임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 환지예정지지정도상 동측으로 노폭 약 10미터의 도로와 접할 예정임. 일련번호(2): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 제2종일반주거지역. 일련번호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역, 가축 사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 일련번호(1)은 공부상 지목 '답' 이나 환지예정지로서 현황 '대' 이며, 종전토지는 '준주거지역' 이나, 환지예정지(BL-A11-4)는 '제2종일반주거지역' 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 소 유 자 : 제시목록상 소유자는 '손학원' 임. 2) 임대관계 : 미상임. 3) 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	①'포항KTX신도시지구도시개발사업구역'내 환지예정지로서 환지예정지증명원상(BL-A11-4, 권리면적:98.2㎡) 환지예정인 바, 권리면적을 기준하여 면적표기 및 사정하여 평가. 환지예정지(권리면적)에 대하여 추후 준공시점에서 금전청산대상 토지인 것으로 조사됨. (환지예정지지정증명서 참조요) ②공부상 지목이 '답'이나 환지예정지로서 현황은 '대'임 ③KTX신도시지구도시개발사업조합으로 부터 본건 토지는 사업구역내 편입된 토지로서 과소토지에 해당되어 개발 후 환지를 지정하지 않고 금전으로 청산하는 토지이며, 환지처분공고 이후 청산금을 최종 결정하여 현금으로 지급(현재가치 78,537,600원)할 예정이라는 취지의 2025.9.9.자 사실조회회신이 제출되어 있음. 본건 부동산 소재지 1을 현장에서 확인한바 포항KTX신도시지구 개발 구역에 속한 것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월23일	소유권 손OO		소멸
2	2014년2월7일	소유권 손OO		소멸
3	2024년7월17일	가압류 하OOOO	70,000,000	소멸기준
4	2025년6월30일	강제경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.17. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①'포항KTX신도시지구도시개발사업구역'내 환지예정지로서 환지예정지증명원상(BL-A11-4, 권리면적:98.2㎡) 환지예정인 바, 권리면적을 기준하여 면적표기 및 사정하여 평가. 환지예정지(권리면적)에 대하여 추후 준공시점에서 금전청산대상 토지인 것 으로 조사됨. (환지예정지지정증명서 참조요) ②공부상 지목이 '답'이나 환지예정지로서 현황은 '대'임 ③KTX신도시지구도시개 발사업조합으로 부터 본건 토지는 사업구역내 편입된 토지로서 과소토지에 해당되어 개발 후 환지를 지정하지 않고 금전으로 청산하는 토지이며, 환지처분공고 이후 청산금을 최종 결정하여 현금으로 지급(현재가치 78,537,600원)할 예정이라는 취지의 2025.9.9.자 사실조회회신이 제출되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	313,879,600원 158,832,100원	68% 3회
6개월	18건	198,953,083원 93,755,194원	54% 2.8회
12개월	54건	187,766,265원 84,447,762원	48% 2.9회

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