감정가	157,695,000 원
최저가	(100%) 157,695,000 원
보증금	(10%) 15,769,500 원
청구액	247,565,729 원

경상북도 포항시 북구 기계면 지가리 556-3

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사건번호	2025타경357
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,883.00㎡(569.61 평)
건물면적	1,501.00㎡(454.05 평)
채무/소유자	농OOOOOOOOOOOOOOOO / 농OOOOOOOOOOOOOOOO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 357

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-09	경매접수
~3일	2025-05-12	경매개시결정
~74일	2025-07-22	배당요구종기일
~262일	2026-01-26	100%	157,695,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지가리 556-3	잡종지	1883 ㎡ (569.61평)
건물	지가리 556-3	단층 농,어업용 온실 경량철골구조	1176 ㎡ (355.74평)
제시외 건물	지가리 556-3	가설건축물(온실)	325 ㎡ (98.31평)	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 봉계리 소재 "설래마을" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 마을인근 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 중·소형 차량의 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 사다리형 토지로서, 대체로 평탄하며, "전기타(농,어업용 고정식 온실용 부지)" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북측 하천필지를 경유하여 폭 약 2~3M의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 공장설립승인지역(2012-11-21)(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. 1)건물의 구조 기호 2) 경량철골구조 단층 가설건축물로서, [가설건축물 축조 신고필증 교부일자 2021.12.08] 내외벽 : 일부 판넬잇기 및 파이프 위 천막 등, 바 닥 : 일부 콘크리트 타설 및 토조 마감 등임. 2)이용상태 기호 2) - 가설건축물(농,어업용 고정식 온실)로 이용중임. 3)설비내역 -. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠ 소재하며, 북측 하천필지와 걸쳐 소재하는 것으로 현장조사 되었으나, 자세한 경계, 위치 등은 측량이 필요하니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 닫기
참고 사항	①일괄매각 ②목록2는 포항시 북구청장으로 부터 2021. 12. 8. 교부받은 가설건축물 축조 신고필증(신고번호 2021-건축허가과-가설건축물축조신고-605)에 의한 경량철골구조 가설건축물(농.어업용 고정식 온실)로 존치기간(2024.11.30.)이 경과하여 이를 감안하여 평가 ③제시외 건물(제시외 건물은 목록2(가설건축물(고정식 온실)와 연결되어 있는 북측 끝부분임) 평가 및 매각에 포함되나, 타인 소유 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어 정확한 경계, 위치 등은 측량이 필요하며 매수인 별도확인 필요 ④북측 인접 타인 소유 토지에 이동 가능한 컨테이너 및 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 면적 약 6.6㎡/ 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 관리실 면적 약 19.2㎡) 있으나 타인 소유 토지에 소재하므로 평가 및 매각에서 제외 본건 부동산 소재지를 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이‘판넬조 판넬지붕 증축’한 것으로 보임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월1일	소유권 농OOOO		소멸
2	2021년12월27일	근저당권 서OOOO	148,800,000	소멸기준
3	2022년7월1일	근저당권 서OOOO	144,000,000	소멸
4	2025년5월12일	임의경매 서OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월11일	소유권 농OOOO		소멸
2	2022년3월17일	근저당권 서OOOO	148,800,000	소멸기준
3	2022년7월1일	근저당권 서OOOO	144,000,000	소멸
4	2025년5월12일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.27.근저당권(목록 1) 설정 2022.03.17.근저당권(목록 2))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①일괄매각 ②목록2는 포항시 북구청장으로 부터 2021. 12. 8. 교부받은 가설건축물 축조 신고필증(신고번호 2021-건축허가과- 가설건축물축조신고-605)에 의한 경량철골구조 가설건축물(농.어업용 고정식 온실)로 존치기간(2024.11.30.)이 경과하여 이를 감안하여 평가 ③제시외 건물(제시외 건물은 목록2(가설건축물(고정식 온실)와 연결되어 있는 북측 끝부분임) 평가 및 매각에 포함되나, 타인 소유 인접 필지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되어 정확한 경계, 위치 등은 측량이 필요하며 매수인 별도확인 필요 ④북측 인접 타인 소유 토지에 이동 가능한 컨테이너 및 건물(판넬조 판넬지붕 단층 창고 면적 약 6.6㎡/ 경량철골조 아 스팔트슁글지붕 단층 관리실 면적 약 19.2㎡) 있으나 타인 소유 토지에 소재하므로 평가 및 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	378,562,000원 425,490,000원	75% 1.5회
12개월	4건	586,883,630원 390,102,706원	61% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.