감정가	317,000,000 원
최저가	(70%) 221,900,000 원
보증금	(10%) 22,190,000 원
청구액	209,191,811 원

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1560 아산씨티타워 116호

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사건번호	2025타경12197
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 15일전
토지면적	15.75㎡(4.76 평)
건물면적	37.24㎡(11.27 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	천OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12197

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~3일	2025-08-11	경매개시결정
~96일	2025-11-12	배당요구종기일
~171일	2026-01-26	100%	317,000,000	유찰
~213일	2026-03-09	70%	221,900,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장재리 1560	2130.7분의 15.75	15.75 ㎡ (4.76평)
건물	장재리 1560	아산씨티타워 116호 철골철근콘트리트	37.24 ㎡ (11.27평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ""설화중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지를 배후로 하는 각종 근린생활시설이 혼재하는 상가지대입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제116호 로서, (사용승인일: 2013.02.07) 외벽 : 범량판넬 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호입니다. 4)이용상태 대상물건은 ""장재자율방범대""로 이용중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 옥내소화전설비 등 소방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, ""자동차관련시설"" 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남서측, 남동측 및 북서측으로 각각 폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산배방), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(아산신도시) 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다. 닫기
참고 사항	임대차관계 불분명한 임차인 있음. 현재는 출입문에 `장재자율밤범대`라고 표시되어 있는 채 시정되어 출입할

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 배방읍 장재리 1560번지

대지면적

2130.7㎡
(645.67평)

연면적

8043.3㎡
(2437.36평)

건축면적

1594.74㎡
(483.25평)

용적률산정
연면적

7973.7㎡
(2416.27평)

건폐율

74.85%

용적률

374.22912%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

자동차관련시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2011.05.20

사용승인일자

2013.02.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년10월12일	소유권 김OO		소멸
2	2023년3월16일	근저당권 천OOOO	252,000,000	소멸기준
3	2024년11월6일	가압류 현OOOO	30,681,735	소멸
4	2024년11월28일	가압류 (OOOO	19,911,031	소멸
5	2024년12월4일	압류 국		소멸
6	2025년1월7일	가압류 농OOOO	14,145,482	소멸
7	2025년2월12일	가압류 신OOOO	6,669,000	소멸
8	2025년2월12일	가압류 충OOOO	44,583,310	소멸
9	2025년4월11일	압류 아OO		소멸
10	2025년5월7일	가압류 하OOOO	15,241,548	소멸
11	2025년7월2일	가압류 토OOOO	111,622,353	소멸
12	2025년8월12일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
최OO	116호	10,000,000 [월]300,000	X
최OO	2025.04.07.		2025.04.05.-2027.04.04.
비고 (매각물건 명세서)	최경옥:임대차관계 불분명함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
최경옥:임대차관계 불분명함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.03.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

임대차관계 불분명한 임차인 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	540,938,087원 323,891,889원	63% 2.2회
6개월	13건	400,110,983원 237,785,231원	61% 2.2회
12개월	15건	397,813,759원 246,678,533원	63% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.