감정가	1,834,458,800 원
최저가	(64%) 1,174,054,000 원
보증금	(10%) 117,405,400 원
청구액	879,406,754 원

충청북도 제천시 송학면 시곡리 185

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사건번호	2025타경121
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,977.00㎡(900.54 평)
건물면적	2,325.60㎡(703.49 평)
채무/소유자	주OOOOO / 주OOOOO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 121

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~0일	2025-06-26	경매개시결정
~91일	2025-09-25	배당요구종기일
~214일	2026-01-26	100%	1,834,458,800	유찰
~256일	2026-03-09	80%	1,467,567,000	유찰
~298일	2026-04-20	64%	1,174,054,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	시곡리 185	대	2977 ㎡ (900.54평)
건물	시곡리 185	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	400.8 ㎡ (121.24평)
	시곡리 185	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	247.2 ㎡ (74.78평)
	시곡리 185	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	648 ㎡ (196.02평)
	시곡리 185	1층 교육연구시설 철근콘크리트구조	514.8 ㎡ (155.73평)
	시곡리 185	2층 교육연구시설 철근콘크리트구조	514.8 ㎡ (155.73평)
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청북도 제천시 송학면 시곡리 소재 ""시곡삼거리"" 남동측 근거리에 위치합니다. 본건 주위는 국도주변 농촌지대로서 제반 입지여건은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로서 업무용 건부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 왕복2차선의 도로를 통해 진출입합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 소하천구역(125_골안천_소하천구역)<소하천정비법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 해당사항 없습니다 1)건물의 구조 일련번호(2,3) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, 외벽 : 샷시 등으로 마감하였습니다. 내벽 : 페인팅 등으로 마감하였습니다. 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였습니다 2)이용상태 교육연구시설(현황 공실)로 이용 중이며, 관리상태는 외부 유리가 다수 파손되어 있는 등 나쁩니다. 3)설비내역 위생 및 급배수실버 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.건물은 장기간 공실로 방치, 외부 유리가 다수 파손, 내부 전기시설 등도 장기간 미사용된 것으로 보임. 3.매각 대상인 제시외 변전설비, 판넬조 천막지붕 창고, 정화조시설 소재(현황조사보고서 참조). 경매 진행 중인 위 부동산은 채무자겸 소유자 주식회사긴코 대표이사 김명수에게 확인한 바 제천세무서에서 발급한 상가

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 송학면 시곡리 185번지

대지면적

연면적

1029.6㎡
(312평)

건축면적

517.4㎡
(156.79평)

용적률산정
연면적

1029.6㎡
(312평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

교육연구시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.04.20

사용승인일자

2006.07.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월6일	근저당권 농OOOO	1,032,000,000	소멸기준
3	2025년3월13일	압류 국		소멸
4	2025년4월28일	가압류 이OO	35,456,800	소멸
5	2025년6월2일	가압류 (OOOO	26,030,000	소멸
6	2025년6월26일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년11월25일	압류 제OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년9월6일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년9월6일	근저당권 농OOOO	1,032,000,000	소멸기준
3	2025년3월13일	압류 국		소멸
4	2025년4월28일	가압류 이OO	35,456,800	소멸
5	2025년6월2일	가압류 (OOOO	26,030,000	소멸
6	2025년6월26일	임의경매 농OOOO		소멸
7	2025년11월25일	압류 제OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-25)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/차량접근이 가능/간선도로/철근콘크리트구조

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.건물은 장기간 공실로 방치, 외부 유리가 다수 파손, 내부 전기시설 등도 장기간 미사용된 것으로 보임. 3.매각 대상인 제시외 변전설비, 판넬조 천막지붕 창고, 정화조시설 소재(현황조사보고서 참조).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	1,572,368,197원 807,351,667원	51% 4.8회
6개월	14건	1,465,727,168원 704,624,279원	48% 4.6회
12개월	26건	1,422,684,087원 700,287,650원	47% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.