감정가	1,010,000,000 원
최저가	(70%) 707,000,000 원
보증금	(10%) 70,700,000 원
청구액	204,091,953 원

경기도 성남시 분당구 구미동 158 하나이지타워 2층 205호

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사건번호	2025타경52075
중복사건	중복 2025타경52396,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.27(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	33.69㎡(10.19 평)
건물면적	177.91㎡(53.82 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	기OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52075

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-23	경매접수
~1일	2025-04-24	경매개시결정
~68일	2025-06-30	배당요구종기일
~278일	2026-01-26	100%	1,010,000,000	유찰
~310일	2026-02-27	70%	707,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구미동 158	2060.5분의 19.989	19.989 ㎡ (6.05평)
대지권	구미동 158	2060.5분의 13.703	13.703 ㎡ (4.15평)
건물	구미동 158	2층 205호 철근콘크리트조	105.592 ㎡ (31.94평)
건물	구미동 158	2층 206호 철근콘크리트조	72.318 ㎡ (21.88평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 ""오리역"" 서측 인근에 위치하며 주위로는 아파트, 업무 시설 및 상업시설, 오피스텔, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보 통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(오리역)이 소재하여 제반 대중교통 상황은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하4층-8층 건 중 2층 205호,206호로서, 외 벽 : 외장 석재붙임. 내 벽 : 내부인테리어 마감. 창 호 : 알루미늄샷시 및 강화유리창호 임. 4)이용상태 기호(1,2) 공부상 제2종 근린생활시설이나 2층 205호,206호 구분없이 현황 ""사무실""로 이용중인 것으로 조사됨.(후면 ""사진"" 참고) 5)설비내역 기본적인 위생 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복 6차선, 서측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계 획법> (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등의 사항은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 목록1,2는 벽체를 제거한 후 일괄하여 사무실로 이용중 임(감정평가서 참조) - 목록1. 2 부동산 입구에는

건축물현황

소재지

경기도 성남시 분당구 구미동 158번지

대지면적

2060.5㎡
(624.39평)

연면적

19065.009㎡
(5777.28평)

건축면적

1646.402㎡
(498.91평)

용적률산정
연면적

12423.166㎡
(3764.6평)

건폐율

79.9%

용적률

602.92%

지상층수

8층

지하층수

4층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.08.25

사용승인일자

2005.01.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 (OOOO	746,400,000	소멸기준
3	2024년8월12일	가압류 기OOOO	100,000,000	소멸
4	2025년4월24일	임의경매 기OOOO		소멸
5	2025년6월17일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(204,091,953원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경52396,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 306일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.2.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 목록1,2는 벽체를 제거한 후 일괄하여 사무실로 이용중 임(감정평가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 분당등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)709-1164, 경기도 성남시 분당구 불정로406번길 21 (서현동 318))
세무서	분당세무서 (대표:031-219-92, 팩스:031-781-6851, 경기도 성남시 분당구 황새울로 311번길 11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.