감정가	27,621,000 원
최저가	(70%) 19,335,000 원
보증금	(10%) 1,933,500 원
청구액	27,069,150 원

강원특별자치도 동해시 구미동 224

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사건번호	2025타경30303
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 22일전
토지면적	99.00㎡(29.95 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30303

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~2일	2025-01-16	경매개시결정
~97일	2025-04-21	배당요구종기일
~377일	2026-01-26	100%	27,621,000	유찰
~426일	2026-03-16	70%	19,335,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구미동 224	전	99 ㎡ (29.95평)	지분 1557분의 99 전부
1) 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 동해시 북평동 소재 ""북평동행정복지센터"" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대 중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 사다리형상의 토지로 ""전""으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남측으로 폭 3미터 내외의 도로를 이용하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획구역-15), 중로1류(폭 20m~25 m)(중로1-50)(저촉), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률> 6)제시목록 외의 물건 별첨 지적개황도 및 사진용지 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 닫기
참고 사항	-지분매각임(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -일부 도시계획도로에 저촉됨 소재 : 동해시 북평동 “북평초등학교” 남동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(지구단위계획 구역-15), 중로1류(폭 20m~25m)(중로1-50)(저촉) 지역의 전으로 현재 1년생 작물을 재배하는 순수 전으로 사용중이며, 접경필지와의 경계도 불문명하고 정확한 경계측량을 요함.

국토부실거래가 강원특별자치도 동해시 구미동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.18	답	준주거	-	1240	30,000
25.12.18	구거	준주거	-	239	2,800
25.12.18	구거	준주거	-	125	2,000
25.12.18	답	준주거	-	175	4,200
25.08.20	대	제2종일반주거	8m미만	217.8	6,600
25.05.29	답	제2종일반주거	-	8	600
25.02.24	대	제2종일반주거	12m미만	225.2	9,700

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월19일	소유권 최OO		소멸
2	2020년1월31일	소유권 최OO		소멸
3	2019년11월19일	소유권 조OO		소멸
4	2019년10월30일	소유권 정OO		소멸
5	2019년10월30일	소유권 임OO		소멸
6	2019년11월19일	소유권 이OO		소멸
7	2019년10월30일	소유권 이OO		소멸
8	2019년12월27일	소유권 이OO		소멸
9	2019년10월30일	소유권 안OO		소멸
10	2019년12월27일	소유권 신OO		소멸
11	2020년1월31일	소유권 박OO		소멸
12	2019년11월19일	소유권 문OO		소멸
13	2019년10월30일	소유권 김OO		소멸
14	2019년10월30일	소유권 김OO		소멸
15	2019년11월19일	소유권 김OO		소멸
16	2019년10월30일	소유권 김OO		소멸
17	2019년10월30일	소유권 권OO		소멸
18	2019년11월11일	근저당권 최OO	26,000,000	소멸기준
19	2022년5월17일	가압류 서OOOO	10,000,000	소멸
20	2025년1월16일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 402일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.11.근저당(신청채 설정 권자))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지분매각임(공유자우선매수권행사 1회로 제한) -농지취득자격증명 불필요(매각물건명세서 첨부 사실조회회신 참고) -일부 도시계획도로에 저촉됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 동해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)533-8692, 강원도 동해시 해안로 217 (천곡동 822))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	153,810,000원 90,558,500원	59% 2회
12개월	2건	357,255,000원 235,279,800원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.