감정가	105,000,000 원
최저가	(100%) 105,000,000 원
보증금	(10%) 10,500,000 원
청구액	85,000,000 원

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 매맥이길 7-2, 7층 709호 (소훈5차아파트)
강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 38-2

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사건번호	2025타경30259
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	33.22㎡(10.05 평)
건물면적	59.94㎡(18.13 평)
채무/소유자	심OO / 심OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30259

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~24일	2025-02-03	경매개시결정
~122일	2025-05-12	배당요구종기일
~381일	2026-01-26	100%	105,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	교항리 38-2	2259분의 33.2206	33.2206 ㎡ (10.05평)
건물	교항리 38-2	7층 709호 철근콘크리트조	59.94 ㎡ (18.13평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 소재 ""주문진중학교"" 남서측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택 및 공동주택 등이 소재하는 기존 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층건내, 제7층 제709호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감. 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 등. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측 및 서측, 북측, 동측으로 노폭 약10m, 7-8m, 5-6m, 5-6m의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 38-2번지: 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 38-3번지: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(주문진 (집산도로))(접합) 가 축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 임대관계는 미상임. 2)기 타: 본건은 공용부분인 본건 호수 앞의 복도 부분에 중문을 무단 설치하여 이용중인 상태인바, 경매 진행시 참조바람. 닫기
참고 사항	-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023.10.13.접수 제27377호) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입일 2021.10.28. 확정일자 2021.10.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -공용부분인 본건 호수 앞의 복도 부분에 중문을 무단 설치하여 이용 중인 상태임 소재 : 강릉시 주문진읍 교항리 주문진중학교 서측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 강릉시 주문진읍 매맥이길 7-2, 소훈5차아파트 709호로 임차인 김예진이 점유 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

강원특별자치도 강릉시 주문진읍 교항리 38-2번지

대지면적

2259㎡
(684.55평)

연면적

5845.98㎡
(1771.51평)

건축면적

809.38㎡
(245.27평)

용적률산정
연면적

5344.68㎡
(1619.6평)

건폐율

35.83%

용적률

236.59%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.05.00

사용승인일자

1994.01.26

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 강원특별자치도 강릉시 주문진읍

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.23	소훈5	4	59.94	8,000		1994
25.07.04	소훈5	1	59.94	7,700		1994
25.07.04	소훈5	1	59.94	7,700		1994
25.04.09	소훈5	2	59.94	9,000		1994
25.03.17	소훈5	7	59.94	7,000	0	1994
25.02.08	소훈5	8	59.94	8,500		1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년11월1일	소유권 심OO		소멸
2	2022년7월19일	가압류 함OO	17,000,000	소멸기준
3	2023년6월28일	가압류 도OOOO	9,214,743	소멸
4	2023년7월13일	가압류 강OOOO	21,960,000	소멸
5	2023년7월21일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
6	2023년10월13일	임차권설정 김OO	85,000,000	소멸
7	2025년2월3일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건전부	85,000,000	O
김OO	2021.10.28. 2021.10.11.	2025.2.17.	2021.10.29.~2025.02.17.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023.10.13.접수 제27377호) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입 일 2021.10.28. 확정일자 2021.10.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 344일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 344일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.7.19.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023.10.13.접수 제27377호) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전입 일 2021.10.28. 확정일자 2021.10.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2023.10.13.접수 제27377호) 있음(임대차보증금 85,000,000원, 전 입일 2021.10.28. 확정일자 2021.10.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 -공용부분인 본건 호수 앞의 복도 부분에 중문을 무단 설치하여 이용 중인 상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	282,400,000원 247,309,500원	87% 1회
6개월	18건	236,333,333원 198,834,078원	82% 1.1회
12개월	25건	268,600,000원 221,437,252원	80% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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