감정가	256,000,000 원
최저가	(100%) 256,000,000 원
보증금	(10%) 25,600,000 원
청구액	255,000,000 원

경기도 광주시 회덕동 156-130 힐하우스108 3층302호

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사건번호	2025타경51931
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.26(월) 10:00 입찰 6일전
토지면적	59.67㎡(18.05 평)
건물면적	52.84㎡(15.98 평)
채무/소유자	서OO / 서OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51931

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-03	경매접수
~1일	2025-04-04	경매개시결정
~67일	2025-06-09	배당요구종기일
~298일	2026-01-26	100%	256,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	회덕동 156-130	660분의 59.67	59.67 ㎡ (18.05평)
건물	회덕동 156-130	3층302호 철근콘크리트구조	52.84 ㎡ (15.98평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 광주시 회덕동 소재 ‘회덕교’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남서하향 완경사의 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 4)인접 도로상태 대상물건의 북서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(경사지붕) 지상 4층건 내 제3층 제302호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재마감 등 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호 : 하이샷시창호 등임. 2)이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중임. 3)설비내역 통상의 급·배수설비 및 위생설비, 개별난방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 . 5)공부와의 차이 . 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	다세대주택으로 이용중임.

건축물현황

소재지

경기도 광주시 회덕동 156-130번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

659.4㎡
(199.82평)

건축면적

258.25㎡
(78.26평)

용적률산정
연면적

659.4㎡
(199.82평)

건폐율

39.13%

용적률

99.91%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.05.14

사용승인일자

2016.10.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 광주시 회덕동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
25.12.20	유포리아102동	2	61.86	20,500		2020
25.12.17	스타파크뷰(107동)	3	53.72	11,000		2016
25.12.07	HERA빌리지	3	73.13	38,000		2022
25.12.05	로덴하우스	4	53.36	13,000	0	2016
25.12.04	스타파크뷰(106동)	3	55.26	8,000	0	2014
25.12.03	주원타운(115동)	1	51.7	11,400	0	2012
25.11.29	주원타운(123동)	4	52.32	19,800		2013
25.11.26	백운주택(D동)	1	55.52	18,000		2018
25.11.22	삼성하이빌(C동)	2	59.6	20,500		2014
25.11.21	YS아벨라(103동)	2	72.94	20,000		2019
25.11.18	현대빌리지(103동)	4	54.67	2,000	65	2012
25.11.16	주원타운(102동)	3	59.27	17,000		2012
25.11.12	금란빌라트(101동)	1	58.6	2,000	60	2016
25.11.12	힐하우스105동	1	50.65	11,400	10	2016
25.11.07	청우하이츠(2,3동)	2	55.06	15,300		2012
25.11.06	W빌리지(C동)	4	51.09	24,000		2019
25.11.05	메종드제이(103동)	1	54.66	17,400		2018
25.11.04	리오팰리스(B동)	1	55.12	16,500		2017
25.11.02	황제쉐르빌(C동)	4	78.06	2,500	80	2013
25.11.01	힐하우스102동	4	49.77	11,900	25	2016
25.11.01	브론즈빌5차(104동)	2	59.875	13,300		2012
25.10.31	THETOP	3	51.2	1,200	65	2019
25.10.28	메종드제이(101동)	1	62.45	14,000	10	2017
25.10.23	로덴하우스	1	53.36	2,000	70	2016
25.10.21	힐하우스105동	3	50.65	12,000	0	2016
25.10.18	베네스트(101동)	1	57.51	34,300		2019
25.10.16	대성빌리지	1	43.92	9,700	30	2012
25.10.10	스타파크뷰(104동)	4	54.13	16,000		2013
25.10.01	청우하이츠(2,3동)	3	54.8	15,000		2012
25.09.30	부성쉐르빌(101동)	2	59.845	500	50	2017
25.09.29	W빌리지(D동)	3	52.585	12,600	20	2019
25.09.27	힐하우스102동	4	50.08	20,000		2016
25.09.26	중앙타운(107동)	1	51.11	15,900		2014
25.09.24	Aalto-H	2	72.26	43,000		2022
25.09.24	힐하우스(103동)	4	64.455	3,000	70	2018
25.09.22	HERA빌리지	3	72.5	41,000		2022
25.09.22	산토리니광주빌(B동)	2	55.2	2,000	65	2016
25.09.16	회덕마을	4	76.41	15,000		2012
25.09.15	에코하임(B동)	2	52.69	10,140	10	2012
25.09.12	주원타운(112동)	4	52.41	2,500	62	2012
25.09.10	태원빌(A동)	4	61.31	15,000	0	2016
25.09.10	금란빌라트(101동)	2	58.13	2,000	44	2016
25.09.09	굿데이빌(106동)	1	55.97	12,000		2015
25.09.06	그린캐슬(D동)	4	50.69	15,000		2013
25.09.05	백송빌리지(105동)	3	66.015	14,500	0	2017
25.09.04	금란빌라트(102동)	1	58.9	2,000	55	2016
25.09.03	메종드제이(101동)	1	62.45	20,000		2017
25.09.02	샤르망빌(201,202동)	4	57.93	500	25	2020
25.08.28	대성빌리지(B동)	1	42.64	9,400	25	2014
25.08.24	굿데이빌(106동)	1	55.97	12,000		2015
25.08.23	YS아벨라(105동)	4	65.74	18,800	0	2019
25.08.23	탑빌리지(102동)	1	57.18	1,000	70	2018
25.08.22	금란빌라트(102동)	3	58.15	12,000	10	2016
25.08.14	양지마을(101동)	4	57.68	11,000	0	2011
25.08.12	예성타운A동	1	56.08	25,000		2017
25.08.11	허브하임(101동)	1	63.19	12,220		2018
25.08.11	허브하임(103동)	4	61.94	0	77	2018
25.08.11	허브하임(103동)	4	61.94	1,500	77	2018
25.08.10	럭키타운(107동)	4	59.45	17,640		2013
25.08.08	이원빌리지(303동)	4	52.45	2,000	65	2013
25.08.04	삼성하이빌(B동)	2	58.67	2,000	70	2014
25.08.03	럭키타운(106동)	3	59.45	17,700		2013
25.08.01	럭키타운(105동)	2	59.45	19,200		2013
25.08.01	중앙타운(108동)	4	57.715	30,000		2014
25.07.31	스타파크뷰(10동)	1	55.37	12,000	0	2016
25.07.29	리오팰리스(B동)	1	55.12	18,500		2017
25.07.26	중앙타운(102동)	4	51.15	12,200	0	2014
25.07.24	대성빌리지(B동)	1	42.64	9,500	20	2014
25.07.24	힐하우스(103동)	3	64.455	20,500		2018
25.07.18	다원베르빌(104동)	4	59.885	0	70	2012
25.07.16	HERA빌리지	4	73.13	42,500		2022
25.07.15	백운주택(A동)	2	55.52	20,100		2018
25.07.14	브론즈빌5차(102동)	4	58.85	2,000	75	2012
25.07.12	리더스빌(105동)	2	61.22	23,000		2016
25.07.10	이스트빌(A동)	4	58.26	15,000	10	2016
25.07.09	허브하임(104동)	1	61.12	16,000		2018
25.07.08	스타파크뷰(102동)	4	54.13	14,500		2014
25.07.01	양제골든빌(102동)	4	52.64	13,000		2012
25.06.28	럭셔리빌	1	48.27	500	80	2009
25.06.28	중앙타운(103동)	4	51.39	11,600	0	2014
25.06.27	베네스트(101동)	4	58.92	34,000		2019
25.06.24	양제골든빌(101동)	4	52.64	17,800		2012
25.06.21	엠포레스타3차B동	2	54.54	2,000	80	2018
25.06.20	헤라빌(E동)	1	56.935	20,000		2016
25.06.16	럭키타운(102동)	1	74.08	18,000		2012
25.06.13	예운빌라(가,나)	1	55.08	2,000	55	2008
25.06.12	주원타운(113동)	2	52.41	15,000		2012
25.06.04	스타파크뷰(12동)	3	55.23	2,000	75	2016
25.06.04	스타파크뷰(12동)	3	55.23	2,000	75	2016
25.06.02	하나헤리티지(101동)	2	61.77	23,800		2020
25.05.31	주원타운(118동)	1	74.86	19,500		2012
25.05.31	리더스빌(106동)	1	61.07	21,500		2016
25.05.29	럭키타운(104동)	2	59.45	14,500	0	2012
25.05.29	샤르망빌(201,202동)	2	57.93	34,000		2020
25.05.28	스타파크뷰(106동)	3	55.26	13,500		2014
25.05.28	상록파크타운101,102동	2	59.09	17,500		2010
25.05.27	THETOP	1	51.2	14,000	0	2019
25.05.27	베네스트(101동)	4	58.92	34,000		2019
25.05.23	리치타운(B동)	3	56.21	3,000	75	2016
25.05.15	현대빌리지(101동)	2	54.67	12,500		2012
25.05.15	현대빌리지(103동)	2	54.67	13,600		2012
25.05.15	힐하우스105동	4	51.87	14,300		2016
25.05.12	예운빌라(가,나)	4	51.57	9,000	0	2008
25.05.09	샤르망빌	3	51.11	2,000	70	2019
25.05.09	예림빌(A동)	2	59.5	2,000	60	2012
25.05.08	스타파크뷰(10동)	2	55.37	1,000	60	2016
25.05.07	다원베르빌(103동)	4	64.475	13,600		2013
25.05.06	주원타운(115동)	2	52.93	12,000	0	2012
25.05.06	다원베르빌(104동)	2	59.885	12,300	0	2012
25.05.02	티아모(A)	3	49.95	31,200		2024
25.05.02	미리내타운(103동)	3	55.485	2,000	60	2012
25.05.02	예림빌(B동)	2	59.0375	2,500	55	2013
25.05.01	골든빌5차(101동)	3	55.38	14,700		2012
25.05.01	중앙리치빌(105동)	4	52.8	10,940	20	2011
25.04.24	은빛마을(101동)	1	57.57	16,000		2011
25.04.13	화이트하우스(101동)	1	56.28	18,800		2017
25.04.03	힐하우스108동	4	50.15	10,000		2016
25.04.03	힐하우스(104동)	2	51.89	10,000		2017
25.02.28	주원타운(122동)	2	53	15,800		2012
25.02.26	성광맨션	4	76.26	2,000	75	1997
25.02.26	스타파크뷰(107동)	2	53.72	10,000	0	2016
25.02.25	럭키타운(107동)	4	59.45	21,500		2013
25.02.24	이원빌리지(303동)	2	51.64	13,900		2013
25.02.24	THETOP	3	51.2	1,200	65	2019
25.02.22	럭키타운(104동)	1	59.45	14,500	0	2012
25.02.21	힐하우스(103동)	4	64.455	12,600	0	2018
25.02.17	리더스빌103동	3	65.24	17,000	0	2016
25.02.17	굿데이빌(101동)	3	55.97	13,000		2015
25.02.17	뜨란채	2	49.49	13,000		2013
25.02.17	villat율	4	64.75	14,000	0	2013
25.02.15	이원빌리지(302동)	3	52.12	12,000		2013
25.02.14	양지마을(103동)	3	70.18	1,000	80	2012
25.02.12	휴먼파크빌(102동)	2	50.02	1,000	60	2018
25.02.09	스카이블루빌	2	56.28	1,000	50	2019
25.02.08	이원빌리지(303동)	3	53.36	2,000	70	2013
25.02.08	뜨란채	2	49.49	12,000		2013
25.02.06	중앙타운(110동)	4	57.38	20,000		2014
25.02.05	주원타운(109동)	1	74.7	14,400	0	2012
25.02.03	백송빌리지(101동)	2	58.99	16,500		2017
25.02.01	파인팰리스	2	44.81	14,400		2012
25.01.31	Aalto-H(2동)	2	72.42	35,800		2022
25.01.18	대성빌리지(C)	2	45.63	12,000	0	2015
25.01.14	YS아벨라(101동)	2	65.44	15,415		2019
25.01.11	굿데이빌(107동)	4	55.97	2,000	60	2015
25.01.11	금란빌라트(101동)	3	58.6	1,000	54	2016
25.01.10	다원베르빌(102동)	3	59.885	16,800	0	2012
25.01.09	롯데하우스	1	53.54	10,200	10	2013
25.01.06	상록파크타운101,102동	2	59.09	17,000		2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월18일	소유권 서OO		소멸
2	2023년10월12일	임차권설정 김OO	255,000,000	인수
3	2025년4월4일	강제경매 주OOOO		소멸기준
4	2025년10월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	건물전부	255,000,000	O
김OO	2022.12.08. 2022.11.23		2022.12.07.(점유개시일자)
정OO		미상 [월]미상	O
정OO	2025.03.27
주OOOOOOO	건물전부	255,000,000	O
주OOOOOOO	2022.12.08. 2022.11.23.	2025.6.2.	2022.12.07.~2023.12.07.
비고 (매각물건 명세서)	김영득: 임차인 김영득은 선순위주택임차권자로 임차권등기일자는 2023.10.12.임. 주택도시보증공사: 임차인 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 임차인 김영득의 임차보증금 (금255,000,000원)을 양수한 신청채권자로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김영득: 임차인 김영득은 선순위주택임차권자로 임차권등기일자는 2023.10.12.임. 주택도시보증공사: 임차인 주택도시보증공사는 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 의하여 임차인 김영득의 임차보증금 (금255,000,000원)을 양수한 신청채권자로 후순위권리자보다 우선배당을 받음.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 255,000,000원, 주민등록일자: 2022.12.08, 점유개 시일자: 2022.12.07, 확정일자: 2022.11.23.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.04. 강제경매개시 설정 결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기 있음(임차보증금: 255,000,000원, 주민등록일자: 2022.12.08, 점유개 시일자: 2022.12.07, 확정일자: 2022.11.23.) 배당에서 임차보증금이 전액 배당되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

다세대주택으로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	253,529,730원 127,663,908원	52% 3.7회
6개월	67건	248,061,194원 136,658,913원	56% 3.1회
12개월	169건	236,566,036원 137,700,092원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.