감정가	806,000,000 원
최저가	(100%) 806,000,000 원
보증금	(10%) 80,600,000 원
청구액	212,208,672 원

광주광역시 광산구 임방울대로358번길 21, 제201동 제10층 제1003호 (수완동,해솔마을 대방노블랜드2차아파트)
광주광역시 광산구 수완동 970

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사건번호	2024타경84036
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	61.00㎡(18.45 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 곽OO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 84036

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~2일	2024-10-18	경매개시결정
~86일	2025-01-10	배당요구종기일
~464일	2026-01-23	100%	806,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	수완동 970	26950.8분의 60.9977	60.9977 ㎡ (18.45평)
건물	수완동 970	제201동 제10층 제1003호 철근콘크리트구조	84.9382 ㎡ (25.69평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 수완동 소재 "수완하나중학교" 남서측 인근에 위치한 "해솔마을 대방노블랜드2차아파트 제201동 제10층 제1003호"로서 주위는 아파트단지 및 상가 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 중 제10층 제1003호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 부정형 평지로 아파트 건부지입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 진입로 개설되어 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제3종일반주거지역(2014-02-15), 제1종지구단위계획구역, 보행자전용도로(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-11-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(완료)<택지개발촉진법>입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상입니다. -본건은 옥탑층이 소재합니다. 닫기
참고 사항	관리비 미납되어 있음

건축물현황

소재지	광주광역시 광산구 수완동 970번지
대지면적		연면적	5044.1178㎡ (1528.52평)
건축면적	674.2016㎡ (204.3평)	용적률산정 연면적	4963.0494㎡ (1503.95평)
건폐율		용적률
지상층수	11층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2006.08.24	사용승인일자	2011.06.08

국토부실거래가 광주광역시 광산구 수완동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.12.27	해솔마을대방노블랜드2차	7	84.9382	61,000		2011
25.12.20	해솔마을대방노블랜드2차	7	84.8177	36,700	0	2011
25.11.29	해솔마을대방노블랜드2차	1	84.9382	53,500		2011
25.11.28	해솔마을대방노블랜드2차	15	84.9382	62,000		2011
25.11.08	해솔마을대방노블랜드2차	17	84.8177	66,000		2011
25.11.07	해솔마을대방노블랜드2차	12	84.8177	65,700		2011
25.11.06	해솔마을대방노블랜드2차	19	84.8177	45,000	0	2011
25.11.01	해솔마을대방노블랜드2차	17	84.9382	10,000	130	2011
25.10.24	해솔마을대방노블랜드2차	12	84.9382	62,500		2011
25.10.17	해솔마을대방노블랜드2차	4	84.8177	44,000	0	2011
25.10.17	해솔마을대방노블랜드2차	4	84.9382	55,000		2011
25.10.17	해솔마을대방노블랜드2차	16	84.9382	46,000	0	2011
25.10.15	해솔마을대방노블랜드2차	13	84.8177	65,800		2011
25.09.30	해솔마을대방노블랜드2차	5	84.9382	15,000	100	2011
25.09.27	해솔마을대방노블랜드2차	11	84.9382	62,000		2011
25.09.21	해솔마을대방노블랜드2차	3	84.9382	44,000	0	2011
25.09.13	해솔마을대방노블랜드2차	3	84.9382	54,500		2011
25.08.28	해솔마을대방노블랜드2차	14	84.9382	44,000	0	2011
25.08.24	해솔마을대방노블랜드2차	15	84.8177	38,850	0	2011
25.07.12	해솔마을대방노블랜드2차	2	84.9382	45,000	0	2011
25.07.12	해솔마을대방노블랜드2차	2	84.9382	45,000	0	2011
25.07.06	해솔마을대방노블랜드2차	6	84.9382	34,650	0	2011
25.07.05	해솔마을대방노블랜드2차	16	84.8177	65,000		2011
25.06.30	해솔마을대방노블랜드2차	8	84.8177	63,000		2011
25.06.20	해솔마을대방노블랜드2차	4	84.8177	63,000		2011
25.06.03	해솔마을대방노블랜드2차	19	84.9382	15,000	120	2011
25.06.01	해솔마을대방노블랜드2차	10	84.8177	61,500		2011
25.05.17	해솔마을대방노블랜드2차	6	84.9382	57,000		2011
25.05.07	해솔마을대방노블랜드2차	3	84.9382	54,750		2011
25.04.23	해솔마을대방노블랜드2차	8	84.9382	58,000		2011
25.04.19	해솔마을대방노블랜드2차	7	84.9382	58,500		2011
25.04.14	해솔마을대방노블랜드2차	3	84.9382	53,000		2011
25.04.05	해솔마을대방노블랜드2차	11	84.9382	56,500		2011
25.03.29	해솔마을대방노블랜드2차	17	84.9382	63,500		2011
25.03.22	해솔마을대방노블랜드2차	9	84.9382	61,500		2011
25.03.20	해솔마을대방노블랜드2차	5	84.9382	40,000	0	2011
25.03.17	해솔마을대방노블랜드2차	3	84.8177	38,000	0	2011
25.03.16	해솔마을대방노블랜드2차	8	84.9382	63,500		2011
25.03.13	해솔마을대방노블랜드2차	15	84.9382	54,000	0	2011
25.02.21	해솔마을대방노블랜드2차	3	84.9382	52,000		2011
25.02.15	해솔마을대방노블랜드2차	2	84.9382	29,400	0	2011
25.02.15	해솔마을대방노블랜드2차	6	84.9382	57,000		2011
25.02.11	해솔마을대방노블랜드2차	17	84.8177	67,500		2011
25.02.08	해솔마을대방노블랜드2차	8	84.9382	48,000	0	2011
25.02.06	해솔마을대방노블랜드2차	2	84.9382	40,000	0	2011
25.02.02	해솔마을대방노블랜드2차	5	84.8177	62,500		2011
25.01.23	해솔마을대방노블랜드2차	11	84.8177	10,000	137	2011

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년7월4일	소유권 김OO		소멸
2	2011년7월4일	소유권 곽OO		소멸
3	2019년5월30일	근저당권 북OOOO	410,400,000	소멸기준
4	2019년8월21일	근저당권 계OOOO	24,000,000	소멸
5	2022년3월25일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
6	2022년12월30일	가압류 서OO	35,000,000	소멸
7	2024년5월27일	가압류 광OOOO	12,750,000	소멸
8	2024년10월18일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년12월26일	압류 동O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 806,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 212,208,672원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 448일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 448일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.05.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

부동산현황조사보고서에 의하면 2024.2.부터 관리비 미납되어 있음(전유부분 미납액 2,130,670원, 공용부분 미납액 1,386,560원)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	45건	274,755,556원 225,605,396원	81% 1.5회
6개월	70건	239,492,857원 198,411,337원	82% 1.5회
12개월	139건	250,053,237원 206,356,393원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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