감정가	220,000,000 원
최저가	(100%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	195,120,032 원

부산광역시 영도구 청학동 102-11 유안펠리체 8층803호

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사건번호	2025타경21654 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.23(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	17.86㎡(5.40 평)
건물면적	70.07㎡(21.20 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	엠OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21654

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-19	경매접수
~8일	2025-03-27	경매개시결정
~300일		배당요구종기일
~310일	2026-01-23	100%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청학동 102-11	838분의 17.8575	17.8575 ㎡ (5.40평)
건물	청학동 102-11	8층803호 철근콘크리트구조	70.07 ㎡ (21.20평)
1) 위치/제3종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '영도구청' 북서측 인근에 위치하는 유안펠리체로서, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 치장석 붙임 마감 등, 내 벽 : 폐문·부재, 바 닥 : 폐문·부재, 창 호 : 샤시창호 구조임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 급·배수 및 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 북동하향 완경사지대 내 택지조성한 부정형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택(다세대) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 20M, 남동측으로 노폭 약 9M 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재개발구역<도시재개발법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 영도구 청학동 102-11번지

대지면적

838㎡
(253.94평)

연면적

4307.77㎡
(1305.38평)

건축면적

447.89㎡
(135.72평)

용적률산정
연면적

4144.89㎡
(1256.03평)

건폐율

53.45%

용적률

494.62%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.30

사용승인일자

2018.01.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 영도구 청학동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	유안펠리체	9	70.07	13,000	0	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년7월30일	근저당권 엠OOOO	93,500,000	소멸기준
3	2023년9월1일	근저당권 (OOOO	3,500,000,000	소멸
4	2025년1월2일	가등기 (OOOO		소멸
5	2025년3월27일	임의경매 엠OOOO		소멸
6	2025년7월14일	임차권설정 김OO	10,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	803호	140,000,000	X
김OO	2021.08.04. 2021.07.19.	2025.4.18.	2021.08.04.-2025.08.03.
비고 (매각물건 명세서)	김정인:주택임차권등기일은 2025.07.14.임 김정인:최초 임대차보증금(2021.8.4.-2023.8.3.) 150,000,000원에서 1천만원 감액되어 재계약함.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김정인:주택임차권등기일은 2025.07.14.임 김정인:최초 임대차보증금(2021.8.4.-2023.8.3.) 150,000,000원에서 1천만원 감액되어 재계약함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제3종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/시내버스정류장/철근콘크리트조/도시가스/개별난방

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 7. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	195,000,000원 89,661,503원	46% 2.8회
6개월	8건	195,000,000원 89,661,503원	46% 2.8회
12개월	16건	213,437,500원 98,901,001원	47% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.