감정가	236,000,000 원
최저가	(100%) 236,000,000 원
보증금	(10%) 23,600,000 원
청구액	238,000,000 원

인천광역시 부평구 부평동 756-233 서호카운티 6층605호

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사건번호	2025타경508964
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 8일전
토지면적	18.40㎡(5.57 평)
건물면적	76.45㎡(23.13 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508964

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-24	경매접수
~1일	2025-04-25	경매개시결정
~85일	2025-07-18	배당요구종기일
~273일	2026-01-22	100%	236,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부평동 756-233	819분의 18.4048	18.4048 ㎡ (5.57평)
건물	부평동 756-233	6층605호 철근콘크리트구조	76.45 ㎡ (23.13평)
1) 위치/준주거지역/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 ""동수역"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 인천지하철 1호선 ""동수역"" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제6층 제605호로서, (사용승인일 : 2019.03.27.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 오피스텔로 이용중 입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장시설 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 기호(1)~(8)은 일단으로 인접지와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무용 및 공동주택부지로 이용중 입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약8미터 이내의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)~(8) : 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	본 건은 10

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 756-233번지

대지면적

819㎡
(248.18평)

연면적

4753.88㎡
(1440.57평)

건축면적

467.42㎡
(141.64평)

용적률산정
연면적

4079.7㎡
(1236.27평)

건폐율

57.07%

용적률

498.13%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.04.05

사용승인일자

2019.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년12월30일	소유권 조OO		소멸
2	2023년12월7일	압류 부OO		소멸기준
3	2024년4월5일	가압류 케OOOO	27,264,506	소멸
4	2024년5월28일	가압류 김OOOO	231,431,636	소멸
5	2024년12월18일	압류 국		소멸
6	2025년4월25일	강제경매 박OO		소멸
7	2025년6월4일	임차권설정 박OO	238,000,000	소멸
8	2025년8월7일	압류 부OO		소멸
9	2025년9월22일	압류 국		소멸
10	2025년11월6일	압류 인OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	238,000,000	O
박OO	2019.12.27. 2019.11.05.	2025.5.14.	2019.12.27.~2025.05.14.
비고 (매각물건 명세서)	박운서:경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.06.04.임

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
박운서:경매신청채권자이자 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2025.06.04.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 238,000,000원, 전입일자 2019.12.27. 확정일자 2019.11.5.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/준주거지역/버스정류장/주차장/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.12.07. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 238,000,000원, 전입일자 2019.12.27. 확정일자 2019.11.5.) 있으 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	170건	217,241,176원 158,575,247원	73% 1.6회
6개월	278건	217,861,871원 157,465,573원	73% 1.6회
12개월	496건	221,521,371원 165,804,924원	75% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.