감정가	165,000,000 원
최저가	(100%) 165,000,000 원
보증금	(10%) 16,500,000 원
청구액	185,000,000 원

인천광역시 미추홀구 주안동 215-8 창우빌라트2 8층803호

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사건번호	2025타경508463
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	8.78㎡(2.66 평)
건물면적	53.67㎡(16.24 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	민OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 508463

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-25	경매접수
~1일	2025-03-26	경매개시결정
~90일	2025-06-23	배당요구종기일
~303일	2026-01-22	100%	165,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	주안동 215-8	773.80분의 8.78	8.78 ㎡ (2.66평)
건물	주안동 215-8	8층803호 철근콘크리트구조	53.67 ㎡ (16.24평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""미추홀구 보건소"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물 내 8층 제803호로서, 건축물사용승인일자는 2016년 02월 05일임. 외벽 : 일부 화강석 및 페인팅마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감(표준마감기준) 등 창호 : 하이샷시 창호임 4)이용상태 본건은 공동주택 및 업무시설 건물 내 아파트로 이용중임 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소화전설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 1단의 세로장방형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 중로의 지선도로(주안서로)와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 주안동 215-8 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 주안동 215-9 :일반상업지역(2022-06-13), 방화지구(2022-06-13), 도시철도(2016-07-14)(저촉), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)<철도안전법>, 중점경관관리구역(2023-09-20) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -현장 조사시 거주민 및 이해관계인의 부재 등으로 인하여 외형조사 및 귀 제시목록과 건축물현황도 등을 토대로 내부상태를 작성하였으므로 경매 참여시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	외벽에 `

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 215-8번지

대지면적

773.8㎡
(234.48평)

연면적

6244.69㎡
(1892.33평)

건축면적

610.78㎡
(185.08평)

용적률산정
연면적

5800.07㎡
(1757.6평)

건폐율

78.93%

용적률

749.56%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.03.27

사용승인일자

2016.02.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 인천광역시 미추홀구 주안동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.04	창우빌라트201	12	53.67	18,000		2016
25.10.31	창우빌라트201	10	54.05	13,700	0	2016
25.08.30	창우빌라트201	12	52.07	2,000	70	2016
25.07.01	창우빌라트201	7	53.67	23,000		2016
25.04.22	창우빌라트201	14	52.17	13,000	0	2016
25.02.01	창우빌라트201	13	52.07	16,000		2016

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년5월31일	소유권 최OO		소멸
2	2022년8월30일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸기준
3	2022년9월15일	압류 국OOOO		소멸
4	2022년11월18일	압류 미OOO		소멸
5	2022년11월28일	압류 국		소멸
6	2024년5월13일	임차권설정 민OO	185,000,000	소멸
7	2025년3월26일	강제경매 민OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
민OO	전부	185,000,000	O
민OO	2022.4.18. 2022.3.15.	2025.4.15.	2022.4.15.~현재까지
비고 (매각물건 명세서)	민부기:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 13.임 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
민부기:경매신청채권자 겸 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 13.임 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이므로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
1토지(인천 미추홀구 주안동 215-8) 을구 1번 구분지상권설정등기( 2012.7.2.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2토지(인천 미추홀구 주안동 215-9) 을구 1번 구분지상권설정등기( 2012.5.18.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/스라브지붕/도시가스

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1토지(인천 미추홀구 주안동 215-8) 을구 1번 구분지상권설정등기( 2012.7.2.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 2토지(인천 미추홀구 주안동 215-9) 을구 1번 구분지상권설정등기( 2012.5.18.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 매수인에게 대항할 수 있는 을구 14번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	125건	232,672,000원 145,753,345원	61% 2.5회
6개월	299건	237,461,538원 149,639,430원	62% 2.3회
12개월	550건	235,821,818원 146,972,819원	62% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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