감정가	514,000,000 원
최저가	(100%) 514,000,000 원
보증금	(10%) 51,400,000 원
청구액	1,067,393,686 원

광주광역시 남구 효천중앙로 52, 2층204호
광주광역시 남구 임암동 859

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사건번호	2025타경31282 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	49.16㎡(14.87 평)
건물면적	126.72㎡(38.33 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31282

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-17	경매접수
~17일	2025-02-03	경매개시결정
~104일	2025-05-01	배당요구종기일
~370일	2026-01-22	100%	514,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	임암동 859	838분의 49.1619	49.1619 ㎡ (14.87평)
건물	임암동 859	2층204호 철근콘크리트구조	126.72 ㎡ (38.33평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '효천1지구 중흥S클래스 에코파크' 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 근린생활시설, 상업나지 등으로 형 성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 지하1층, 지상7층건내 지상 제2층∼제4층 일부로서, 외벽: 화강석붙임 및 스톤코트마감 등 내벽: 데코타일 및 페인팅마감 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 일반건축물대장상 용도가 기호(가)는 일반음식점, 기호(나,다)는 의원이나, 기준시점 현재 기호(가∼다) 공히 공실상태임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전 및 스프링클러 설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형에 유사한 형태로서, 근린생활시설부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 구분건물건부지 북측으로 왕복 4차선 규모, 동측 및 남측으로 왕복 2차선 규모의 아스팔트포장도로와 접하며, 출입의 편부는 무난함. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지의 용도지역은 일반상업지역(2005-12-29)이고, 지구단위계획구역(2005-12-29), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-11-02)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2019.12.27. 변경)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2018-11-02)(접합), 도시개발구역<도시개발법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(가∼다) 공히 현황 공실상태로서 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인로 부재로 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	- 일반건축물대장상 용도가 일반음식점이나 감정기준시점 현재 공실 상태임.

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 임암동 859번지

대지면적

838㎡
(253.94평)

연면적

3663.95㎡
(1110.29평)

건축면적

501.18㎡
(151.87평)

용적률산정
연면적

2919.81㎡
(884.79평)

건폐율

59.8066%

용적률

348.426%

지상층수

7층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.07

사용승인일자

2019.02.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년9월23일	근저당권 농OOOO	1,170,000,000	소멸기준
3	2020년9월29일	근저당권 김OO	300,000,000	소멸
4	2021년12월17일	(1)가압류 (OOOO	30,221,110	소멸
5	2021년12월17일	(2)가압류 (OOOO	14,624,300	소멸
6	2022년4월1일	가압류 기OOOO	485,000,000	소멸
7	2022년5월6일	가압류 신OOOO	173,504,688	소멸
8	2022년5월18일	압류 국OOOO		소멸
9	2022년5월24일	압류 국OOOO		소멸
10	2023년2월9일	압류 국		소멸
11	2023년6월16일	가압류 서OOOO	48,115,000	소멸
12	2023년12월7일	압류 남O		소멸
13	2025년2월3일	임의경매 농OOOO		소멸
14	2025년4월21일	가압류 전OOOO	84,957,010	소멸
15	2025년6월4일	압류 장OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다. 감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : 상업지역/일반상업지역/지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.09.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일반건축물대장상 용도가 일반음식점이나 감정기준시점 현재 공실 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	447,175,700원 278,585,250원	67% 1.8회
6개월	5건	1,661,140,560원 1,256,890,200원	70% 1.6회
12개월	5건	1,661,140,560원 1,256,890,200원	70% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.