감정가	1,157,474,700 원
최저가	(70%) 810,232,000 원
보증금	(10%) 81,023,200 원
청구액	762,329,684 원

대구광역시 동구 지묘동 1360

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경871
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.12(목) 10:00 입찰 29일전
토지면적	239.80㎡(72.54 평)
건물면적	396.39㎡(119.91 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	공OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 871

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-02	경매접수
~2일	2025-06-04	경매개시결정
~73일	2025-08-14	배당요구종기일
~234일	2026-01-22	100%	1,157,474,700	유찰
~283일	2026-03-12	70%	810,232,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지묘동 1360	대	239.8 ㎡ (72.54평)
건물	지묘동 1360	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	118.44 ㎡ (35.83평)
	지묘동 1360	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	99.06 ㎡ (29.97평)
	지묘동 1360	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	99.06 ㎡ (29.97평)
	지묘동 1360	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	79.83 ㎡ (24.15평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 지묘동에 소재하는 ""팔공중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 상가주택 및 나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장이 인근에 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형 토지로서, ""주상용건부지"" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 북동측으로 왕복2차선도로, 북서측으로 약5-6m 보행자도로가 각각 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 1)건물의 구조 2-(가): 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 2020.05.08.) 외벽: 화강석 붙임, 스톤코트 및 스타코 등 마감 내벽: 벽지, 타일, 아트윌 및 목재 인테리어 등 마감 바닥: 강화마루, 타일 등 마감 창호: 알미늄 샷시 복층유리 이중창호 등임. 2)이용상태 2-(가) 1층: 근린생활시설, 2-4층: 다가구주택 3)설비내역 2-(가): 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 별첨 사진과 같

건축물현황

소재지

대구광역시 동구 지묘동 1360번지

대지면적

239.8㎡
(72.67평)

연면적

396.39㎡
(120.12평)

건축면적

139.56㎡
(42.29평)

용적률산정
연면적

396.39㎡
(120.12평)

건폐율

58.2%

용적률

165.3%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.09.17

사용승인일자

2020.05.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 대구광역시 동구 지묘동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.01.16	57.15	1,000	50	2020
25.12.15	103.69	3,000	75	2020
25.12.08	78.19	6,000	50	2019
25.10.03	67.6	0	100	1980
25.10.01	59.13	9,000	0	2019
25.09.11	60	1,000	60	2020
25.08.12	59.4	1,000	60	2020
25.08.11	27	300	25	2015
25.08.04	30.4	0	12	2013
25.04.17	100.97	3,000	70	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월19일	소유권 김OO		소멸
2	2019년8월19일	근저당권 공OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2020년5월21일	근저당권 공OOOO	336,000,000	소멸
4	2024년7월30일	가압류 (OOOO	44,182,306	소멸
5	2025년1월16일	압류 동O		소멸
6	2025년6월4일	임의경매 공OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월21일	소유권 김OO		소멸
2	2020년5월21일	근저당권 공OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2020년5월21일	근저당권 공OOOO	336,000,000	소멸
4	2024년7월30일	가압류 (OOOO	44,182,306	소멸
5	2025년6월4일	임의경매 공OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	4층전부	10,000,000 [월]560,000	X
김OO	2023.03.14. 2023.03.14.	2025.7.30.	2023.03.14.~
이OO	201호	150,000,000 [월]300,000	X
이OO	2020.06.22. 2020.06.10.	2025.7.18.	2020.06.19.~
정OO	일부1층 중23.98㎡(102호)	15,000,000 [월]450,000	X
정OO	2024.06.30. 2024.12.20.	2025.7.2.	2022.11.01.~
조OO	101호	[월]200,000	X
조OO	2025.02.21.		2025.02.18~2026.02.17
비고 (매각물건 명세서)	김대진:차임 660,000원 중 100,000원은 관리비임. 정영애:전입세대 확인서에 첨부된 상가건물임대차 현황서의 사업자등록신청일은 2024. 12. 20.이나 임차인이 신고한 권리신고 및 배당요구신청서(2025. 7. 1.자)의 사업자등록신청일은 2023. 6. 30.임.

여의주경매 조언 한 마디

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김대진:차임 660,000원 중 100,000원은 관리비임. 정영애:전입세대 확인서에 첨부된 상가건물임대차 현황서의 사업자등록신청일은 2024. 12. 20.이나 임차인이 신고한 권리신고 및 배당요구신청서(2025. 7. 1.자)의 사업자등록신청일은 2023. 6. 30.임.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

※ 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조/도시가스

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주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2019. 8. 19. 근저당권 2. 2020. 5. 21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	780,428,500원 305,155,000원	40% 3.7회
6개월	9건	2,406,605,327원 1,189,253,889원	49% 3회
12개월	14건	1,663,100,558원 819,898,136원	45% 3.1회

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