감정가	173,000,000 원
최저가	(100%) 173,000,000 원
보증금	(10%) 17,300,000 원
청구액	2,190,206,827 원

경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3 거성타운 3층306호

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사건번호	2025타경52058 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:30 입찰 2일전
토지면적	24.06㎡(7.28 평)
건물면적	75.60㎡(22.87 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 52058

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~3일	2025-04-04	경매개시결정
~294일		배당요구종기일
~296일	2026-01-22	100%	173,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	고잔동 769-3	1150.1분의 24.064	24.064 ㎡ (7.28평)
건물	고잔동 769-3	3층306호 철근콘크리트조	75.60 ㎡ (22.87평)
1) 위치/도시지역/관리지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 고잔동 소재 ""송호초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근에는 대규모 아파트단지 및 상업용건물, 업무용건물 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 6층 건내 제3층 제304호~제307호로서 외벽 : 화강석붙임 마감 등 내벽 : 석고보드 마감 등 창호 : 알미늄삿시창호임. 4)이용상태 본건 기호1~4(304호~307호)는 4개호수를 경계구분 없이, 전체를 1개호수(304호)로 가격시점 현재 교회이나 운영은 중단된 상태임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링쿨러설비, 승강기설비, 지하주차장설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서, 상업용건물부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20미터 및 서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 본건은 공부상 제3층 제304호~307호로 각각 구분등기 되어 있으나 실제는 경계구분 없이 1개호수(제304호)로 사용 하고 있음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인 부재로 임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	①인접호수(304호,305호,307호)들과 경계구분 없이 일체로 `교회(예루살렘교회)로 이용 중이었으나 현재 폐업상태임 ②인접호수(304호,305호,307호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.05.19.자 사실조회 회신이 제출되어 있음 본건 부동산은 `예루

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔동 769-3번지

대지면적

1150.1㎡
(348.52평)

연면적

5910.03㎡
(1790.92평)

건축면적

849.95㎡
(257.56평)

용적률산정
연면적

4849.65㎡
(1469.59평)

건폐율

73.9%

용적률

421.67%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.06.28

사용승인일자

2002.01.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월30일	소유권 양OO		소멸
2	2024년8월21일	가압류 (OOOO	2,190,206,827	소멸기준
3	2025년4월4일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/상업지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/차량 접근이 가능/지하주차장/철근콘크리트조/평스라브지붕/스라브지붕

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.08.21. (가압류) 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

①인접호수(304호,305호,307호)들과 경계구분 없이 일체로 `교회(예루살렘교회)로 이용 중이었으나 현재 폐업상태임 ②인접호수(304호,305호,307호)들과 일체로 사용하기 위하여 경계벽이 철거되었으나 구조상 독립성이 있고, 독립성의 상실은 일시적인 것으로 복원이 가능하다는 감정평가사의 2025.05.19.자 사실조회 회신이 제출되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	499,090,909원 152,580,936원	31% 4.1회
6개월	18건	529,277,778원 205,326,017원	37% 3.6회
12개월	32건	535,661,875원 231,930,541원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.