감정가	173,673,000 원
최저가	(100%) 173,673,000 원
보증금	(10%) 17,367,300 원
청구액	46,979,290 원

경상남도 함안군 법수면 주물리 67

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사건번호	2025타경20797 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,517.00㎡(761.39 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	동OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20797

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~1일	2025-08-06	경매개시결정
~157일		배당요구종기일
~170일	2026-01-22	100%	173,673,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	주물리 67	답	2517 ㎡ (761.39평)
1) 위치/농림지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 함안군 법수면 주물리 소재 '법수공원' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1,2) 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 남동측으로 약 2미터 폭의 포장도로에 접하며, 북동측으로 구거복개 도로에 인접함. 일련번호 2) 본건 북서측으로 약 2~3미터 폭의 포장도로에 접하며, 남서측으로 구거복개 도로에 인접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 일련번호 2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	답으로 이용 중이고, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수). 본건1,2

국토부실거래가 경상남도 함안군 법수면 주물리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.07	답	농림	12m미만	1169	6,500
25.08.21	묘지	보전관리	-	477.75	187	지분
25.07.09	전	생산관리	8m미만	341.33	550	지분
25.07.09	답	농림	8m미만	200	450	지분
25.05.12	답	농림	8m미만	1162	2,981
25.05.12	답	농림	8m미만	2151	5,519
25.05.02	답	농림	8m미만	3169	9,000
25.01.13	대	계획관리	8m미만	187	1,832
25.01.13	대	계획관리	8m미만	37.6	368	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월27일	소유권 이OO		소멸
2	2015년6월4일	근저당권 농OOOO	32,400,000	소멸기준
3	2018년1월23일	근저당권 동OOOO	54,000,000	소멸
4	2024년6월11일	가압류 경OOOO	52,672,000	소멸
5	2025년8월7일	임의경매 동OOOO		소멸
6	2025년9월16일	가압류 롯OOOO	6,322,449	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,673,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,979,290원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

※ 물건 키워드 : 농림지역/버스정류장/시내버스정류장

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 6. 4. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

답으로 이용 중이고, 농지취득자격증명이 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	217,102,260원 94,117,748원	37% 5.9회
6개월	53건	215,874,438원 82,194,958원	39% 5.8회
12개월	86건	175,712,828원 68,779,587원	39% 5.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.