감정가	178,886,000 원
최저가	(100%) 178,886,000 원
보증금	(10%) 17,888,600 원
청구액	80,000,000 원

충청남도 금산군 추부면 서대리 29

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사건번호	2025타경502981
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.22(목) 10:00 입찰 2일전
토지면적	3,467.00㎡(1,048.77 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 한OOOOOOOO외 2명
채권자	금OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502981

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-16	경매접수
~1일	2025-07-17	경매개시결정
~96일	2025-10-20	배당요구종기일
~190일	2026-01-22	100%	178,886,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서대리 29	임야	418 ㎡ (126.45평)
	서대리 29-14	전	766 ㎡ (231.72평)
	서대리 29-16	임야	983 ㎡ (297.36평)
	서대리 29-17	전	586 ㎡ (177.27평)
	서대리 31	임야	714 ㎡ (215.99평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 충청남도 금산군 추부면 서대리 소재 '서대산추모공원' 묘역에 위치하며, 부근은 임야 등으로 사찰, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량출입 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형 완경사지로 추모공원 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1~4) 서측으로 내부도로에 접하나 차량통행은 원활치 않음. 일련번호(5) 맹지상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(2) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(3) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(4) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지 일련번호(5) :계획관리지역(비도시지역), 성장관리계획구역(2024-12-20)(일반형), 가축사육제한구역(2024-10-08)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 묘지등설치제한지역<장사 등에 관한 법률>, 배수구역<하수도법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 기호 (2), 기호(4)는 지목 '전'이나 현황 추모공원 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 기호(2), 기호(4) 일부에 봉안탑 수십기가 안치되어있으며, 해당 지자체에서 철거명령을 내린 불법시설물로 탐문조사 되었으며, 이를 감안한 단가를 '감정평가명세표' 비고란에 별도 기재하였으니 경매 진행에 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각, 서대산추모공원 묘역내에 위치하는 부동산임 -목록 (2), (4)는 지목 '전'이나 현황 '추모공원' 등으로 이용중임. 매각에서 제외되는 봉안탑 수십기가 소재하며, 목록(2) 지상 봉안탑(묘)은 지자체에서 이전 및 시설폐쇄 명령중임(허가관련 내용은 별지 2015.11.21.금산군 사실조회 참조) -신규 봉안시설 설치 허가를 득하여야 하나, 위 목록 모두 묘지설치 제한지역에 해당함 -목록(5) 지상에 자생하는 수목 포함이며, 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음 - 본 조사는 인터넷 지도를 기준으로 조사된 것이므로 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 토지의 정

국토부실거래가 충청남도 금산군 추부면 서대리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.03	답	계획관리	8m미만	2168	8,500
25.09.25	임야	계획관리	-	12992	5,000
25.09.16	전	계획관리	8m미만	15	90
25.09.12	전	계획관리	8m미만	591	3,910
25.09.12	답	계획관리	8m미만	636	4,000
25.07.31	임야	보전관리	-	2864	11,250
25.07.24	전	계획관리	8m미만	189	350
25.07.24	전	계획관리	-	319.67	500	지분
25.07.01	전	계획관리	-	182	550
25.07.01	전	계획관리	-	188	650
25.06.03	잡종지	계획관리	-	1955	12,300
25.06.03	잡종지	계획관리	-	266	1,700
25.05.28	답	생산관리	-	621	1,880
25.01.06	전	계획관리	8m미만	1967	5,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년8월14일	소유권 한OOOO		소멸
2	2014년11월7일	근저당권 금OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2014년11월7일	지상권 금OOOO		소멸
4	2025년7월17일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.

※ 물건 키워드 : 도시지역/관리지역/계획관리지역/보전산지/차량출입 가능

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.7 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 봉안탑(묘)에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

-일괄매각, 서대산추모공원 묘역내에 위치하는 부동산임 -목록 (2), (4)는 지목 '전'이나 현황 '추모공원' 등으로 이용중임. 매각에서 제외되는 봉안탑 수십기가 소재하며, 목록(2) 지상 봉안탑(묘)은 지자체에서 이전 및 시설폐쇄 명령중임(허가관련 내용은 별지 2015.11.21.금산군 사실조회 참조) -신규 봉안시설 설치 허가를 득하여야 하나, 위 목록 모두 묘지설치 제한지역에 해당함 -목록(5) 지상에 자생하는 수목 포함이며, 맹지임 -농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	178,826,455원 89,032,727원	55% 2.4회
6개월	17건	281,677,176원 148,141,824원	55% 2.4회
12개월	17건	281,677,176원 148,141,824원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.